La primera gran política del mercado inmobiliario después de las vacaciones: el alquiler garantizado de viviendas se convertirá en una nueva tendencia
Después de la Fiesta de la Primavera, se implementó la primera política importante en el mercado inmobiliario: los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión de la concentración hipotecaria.
El 8 de febrero, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios" (en adelante, el "Aviso sobre la exclusión de préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles de la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios"). "Aviso"), aclarando que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles Los préstamos relevantes no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, y se anima a las instituciones financieras bancarias a aumentar su apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Una fuente cercana al regulador dijo a China Business News que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluirán en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, lo que ayudará a acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y promoverá el establecimiento. de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra, mejorar el sistema de seguridad de la vivienda y emitir una señal positiva para aumentar el apoyo financiero para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Acuerdos existentes para la gestión de la concentración
En diciembre de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de la concentración para préstamos bancarios inmobiliarios". Instituciones Financieras", que se dividirán en niveles. Se han establecido dos límites superiores para la proporción de saldos de préstamos inmobiliarios y la proporción de préstamos personales para vivienda.
Ese mismo día, en respuesta a preguntas de los periodistas, se mencionó que para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, una vez establecido el sistema estadístico correspondiente, los préstamos relacionados con el alquiler de viviendas que cumplan la definición no se incluirá en la gestión centralizada.
En base a esto, es un acuerdo existente del sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios que los préstamos relacionados con viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios. El "Aviso" estipula que a partir de la fecha de emisión, los préstamos pertinentes emitidos por instituciones financieras bancarias a proyectos de viviendas de alquiler asequibles que cuenten con certificaciones de proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluirán en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios.
Una persona cercana al regulador dijo a China Business News que esto significa que la emisión de préstamos relevantes por parte de los bancos ya no está sujeta a indicadores de gestión de concentración, y que hay un amplio margen para aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el "Aviso" no sólo refleja que la dirección general de la política de gestión de la concentración de préstamos para vivienda no ha cambiado, sino que también refleja que la política de gestión de la concentración se optimiza activamente, lo que estimulará la política de gestión de la concentración de préstamos para vivienda. Esto proporcionará incentivos para que las empresas soliciten préstamos y ayudará a que las viviendas de alquiler asequibles se desarrollen más rápido y mejor.
El "Aviso" también anima a los bancos a aumentar su apoyo al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial.
Personas cercanas al regulador dijeron que, en general, el "Aviso" emite una señal positiva para aumentar el apoyo financiero para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, lo que favorece la promoción de las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas asequibles". Vivienda de alquiler" (Nacional La implementación específica de los requisitos pertinentes de Banfa No. 202122 (en adelante, los "Opiniones") ayudará a apoyar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de mi país, promoverá el establecimiento de un sistema de vivienda con múltiples sujetos oferta, seguridad multicanal, tanto de alquiler como de compra, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En junio de 2021, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Dictamenes", que aclararon el sistema básico y las políticas de apoyo para viviendas de alquiler asequibles, propusieron ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles, aliviar la crisis estructural escasez de oferta en el mercado de alquiler de viviendas, y promover Establecer un sistema de vivienda abastecido por múltiples entidades, garantizado a través de múltiples canales, y que apoye tanto el alquiler como la compra. También se propone fortalecer aún más el apoyo financiero, incluida la mejora de las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y brindar un trato diferenciado al implementar la gestión de crédito inmobiliario.
Se entiende que luego de la promulgación de los "Dictamenes" en junio de 2021, varias localidades están intensificando esfuerzos para establecer y mejorar el mecanismo de revisión conjunta de proyectos de viviendas de alquiler asequibles y emitir certificaciones para viviendas de alquiler asequibles. proyectos a proyectos que pasen la revisión conjunta. El Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China han establecido recientemente indicadores estadísticos separados para préstamos para viviendas de alquiler asequibles basados en los estándares de identificación proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y las letras de identificación del proyecto, y contabilizarán por separado los préstamos relevantes. que cumplan las condiciones. Una vez implementadas las medidas anteriores, se cumplirán las condiciones para su implementación si los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios.
Aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler asequibles
Hemos estado acelerando el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para ayudar a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda y promover la solución de los principales problemas. La cuestión pendiente de la vivienda urbana es un importante acuerdo de toma de decisiones realizado por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado.
Las "Recomendaciones del Comité Central del Partido Comunista de China sobre la formulación del Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional y objetivos a largo plazo para 2035" adoptadas por la Quinta Sesión Plenaria del El XIX Comité Central del Partido Comunista de China declaró claramente que "Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles".
El informe de trabajo del gobierno de marzo de 2021 propuso aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada, y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes, etc., a aliviar las dificultades de vivienda.
La Conferencia Central de Trabajo Económico de diciembre de 2021 volvió a hacer hincapié en “explorar nuevos modelos de desarrollo, adherirse tanto al alquiler como a la compra, acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo y promover la construcción de viviendas asequibles. .”
Todas las localidades acelerarán el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles como tarea clave en la construcción de viviendas. La Jornada Nacional de Trabajo en Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebrada a principios de año señaló que 40 ciudades de todo el país levantarán 942.000 nuevas unidades de vivienda de alquiler asequible en 2021. En 2022, la oferta de vivienda de alquiler asequible aumentará considerablemente. aumentó, centrándose en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. La construcción y financiación anual de 2,4 millones de unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles.
A principios de enero, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural reveló en una rueda de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado que la oferta de viviendas de alquiler asequibles se ampliará durante el "XIV Plan Quinquenal" período, con 40 ciudades clave planeando inicialmente agregar 6,5 millones de unidades (habitaciones). Los planes relevantes para el período del "14º Plan Quinquenal" publicados por varios lugares muestran que Shanghai planea agregar más de 470.000 unidades (habitaciones) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa alrededor del 45% de la oferta total de viviendas nuevas Beijing El número de nuevas unidades de viviendas de alquiler asequibles previstas representará no menos del 40%; la ciudad de Guangzhou planea construir 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, que representan el 45,8% del total de viviendas; construir y levantar una gran cantidad de unidades de vivienda de alquiler asequibles. 400.000 unidades (unidades), lo que representa aproximadamente el 45% del monto total recaudado para la construcción de viviendas.
El Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China señalaron que está claro que los préstamos relacionados con proyectos de viviendas de alquiler asequibles no están incluidos en la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, lo que ayudará a las instituciones financieras bancarias. aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler asequibles y apoyar la industria inmobiliaria de mi país. La construcción del sistema de seguridad ayudará a promover el establecimiento de un sistema de viviendas con oferta multidisciplinaria, seguridad multicanal y tanto de alquiler como de compra. En el siguiente paso, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China acelerarán el establecimiento y la mejora del sistema financiero de arrendamiento de viviendas, seguirán aumentando el apoyo financiero para la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo del sector de alquiler a largo plazo. mercado inmobiliario y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.