Solicitando información política actual sobre bienes raíces en agosto
Fuente: Beyo Fangxun. com está marcado por los "Diez Puntos para la Nueva China" el 17 de abril. El mercado inmobiliario lleva más de 100 días regulado. Después de estos 100 días de "bautismo", el número de propiedades en promoción ha ido aumentando paulatinamente.
Los datos de Hangzhou Transparent House Sales Network muestran que desde los 100 días de regulación del mercado inmobiliario (del 17 de abril al 26 de julio), se han alquilado 250 unidades en la principal zona urbana de Hangzhou y Se han retirado 150 unidades en el distrito de Yuhang. Se han retirado 32 unidades en un solo día, convirtiéndose en el pico de retiro más alto desde el New Deal. Incluyendo la principal zona urbana de Hangzhou y el distrito de Yuhang, el número de unidades de caja llegó a 400.
Según análisis de expertos del sector, un fenómeno tan evidente de abandono está relacionado con la introducción de políticas de control del mercado inmobiliario. En una nueva política de macrocontrol, la política de préstamos para vivienda es estricta. El pago inicial para la segunda vivienda ha llegado a 50, la tasa de interés es 1,1 veces y el umbral del préstamo para la tercera vivienda se ha elevado, lo que afecta la capacidad de pago. de los compradores de viviendas En segundo lugar, la introducción de nuevas políticas en el mercado inmobiliario ha afectado la confianza de los compradores de viviendas, especialmente cuando los inversores inmobiliarios son pesimistas respecto de las perspectivas del mercado y optan por retirarse y abandonar el mercado inmobiliario temporalmente.
gt gt Salida dentro de 100 días: 050 unidades y 250 unidades en el área urbana principal de Yuhang 65438.
En abril de 2017, tan pronto como se introdujeron las "Nuevas Diez Medidas Nacionales" para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, el mercado inmobiliario de repente se volvió "débil". A nivel de mercado, los desarrolladores son cautelosos al lanzar proyectos, los compradores esperan y observan, el volumen de transacciones ha disminuido, pero las salidas han aumentado.
El 19 de mayo, justo después de la "luna llena" cuando se introdujo la nueva política de control del mercado inmobiliario, se alquilaron 7 unidades en la principal zona urbana, 6 de las cuales estaban ubicadas en Xiasha, una zona popular en Hangzhou. Estas salidas involucran edificios como Four Seasons Landscape Garden, Sands Sunshine Apartments y Centennial Duming Apartments. El ambiente especulativo en este sector es muy fuerte, especialmente entre inversores extranjeros como Wenzhou y Taizhou.
A partir del 23 de mayo, solo una semana después, el número de cajas en la principal zona urbana de Hangzhou alcanzó las 44 unidades, en 28 edificios, con la distribución más amplia en el distrito de Gongshu, distrito de Xiasha. y el distrito de Binjiang.
El fenómeno del check-out no “convergió” en junio, alcanzando el número de checkouts 127 en todo el mes. El mercado inmobiliario continuó cayendo en julio, con 69 unidades alquiladas entre el 1 y el 26 de julio.
En comparación con la zona urbana principal, no se puede subestimar la situación de las cajas en el distrito de Yuhang, una importante ciudad con mercado inmobiliario en Hangzhou, ya que muestra un fenómeno de cajas relativamente concentrado. Los datos de salida publicados por la Red de Información de Bienes Raíces del Distrito de Yuhang muestran que durante el período de 100 días de regulación del mercado inmobiliario, se alquilaron un total de 150 unidades en el distrito de Yuhang, de las cuales 32 unidades se alquilaron el 4 de junio.
El 19 de julio, se desalojaron 20 propiedades en un día en el distrito de Yuhang, convirtiéndose en otro pico de desalojamientos desde el New Deal para regular el mercado inmobiliario. Y la mayoría de ellas son propiedades sobre plano que se lanzaron hace menos de medio año, como Qingshuiwan Villa, Jinchang Nianhua, Huading Junlin World City, Xicheng Times Home, etc. Estas propiedades son algunas de las más populares actualmente a la venta en la zona.
Además de los proyectos inmobiliarios de moda, como Huading Junlin World City y Jinchang Nianhua Garden, otros proyectos inmobiliarios de moda "no se quedan atrás", como Donghai Scenic City en la calle Nanyuan en Linping. Liancheng International y Dongcheng en la sección Qiaosi de Lijing, Península de Xinming en la ciudad de Zhongtai, Apartamento Shumei en el Grupo Liangzhu, estilo jazz en la sección Xianlin, etc.
El periodista notó que muchas de las propiedades involucradas en la rescisión del contrato son casas de subastas, como Hetian Shangcheng, Qiyue Meiyu, Blue Qianjiang Apartment, Xifang Yunxi Impression, Huading. Entre estas propiedades de salida, como Junlin City y el Jardín Jinchang Nianhua, aunque también hay propiedades comerciales como el Edificio Qianlong y el Edificio Zunbao, generalmente son menos comunes.
gt gtLos compradores de viviendas tienen actitudes diferentes a la hora de pagar: algunos están indefensos y otros están preocupados por la caída de los precios de la vivienda.
En abril de 2017, se introdujo la política de control del mercado inmobiliario y los promotores y compradores de viviendas que habían firmado contratos de compra de viviendas estuvieron en un estado de "pánico" durante un tiempo. El pago inicial para la segunda casa llega a 50 y la tasa de interés es 1,1 veces. Ha aumentado el umbral hipotecario para apartamentos de tres habitaciones, ¿cómo compensar el pago de la vivienda? Se dice que se introducirá el impuesto sobre bienes inmuebles y los inversores con varias casas en sus manos comenzarán a entrar en pánico si firman un contrato de compra de una casa a un precio alto, sufrirán una gran pérdida si el precio de la casa baja y el precio de la casa bajará; La mentalidad de los compradores de viviendas se ha vuelto muy diferente.
Con el ajuste del mercado inmobiliario, se ha informado continuamente que muchos proyectos inmobiliarios en Hangzhou, donde se concentran los inversores, están "en quiebra". Entre ellos, el Jardín Xiasha Shimao Jiang Bin se encontró con un grupo de salida de hasta 100 personas, de las cuales aproximadamente 80 eran de Wenzhou.
El desarrollador también tomó una decisión improvisada y devolvió a todos los que habían firmado la intención pero no firmaron el contrato, aquellos que habían firmado el contrato recibieron un trato diferente. Los clientes que no tienen capacidad de pago debido a los nuevos cambios en la política pueden realizar el pago, pero los compradores que fingen no estar calificados porque están preocupados por la caída de los precios de la vivienda no pueden realizar el pago.
Muchos proyectos inmobiliarios en el distrito de Yuhang se abrieron justo antes de la introducción de la política de control del mercado inmobiliario, y las salidas comenzaron tan pronto como se introdujo la política. Por ejemplo, Xicheng Times Home en Lao Yuhang se inauguró el 1 de abril; la segunda fase de Linping Huading Linjun Tianxia City se inauguró el 8 de abril, y las cajas aparecieron una tras otra después de la introducción de la nueva política; Hay fenómenos similares en el municipio de Zhongtai en el fenómeno de la península de Xinming. Los edificios 17 y 19 se inauguraron el 11 de abril. Seis días después de la apertura del mercado, se introdujo la nueva política y se retiraron 7 casas. El promotor explicó que los certificados de crédito e ingresos de los compradores de vivienda eran falsos, lo que provocó la quiebra de la hipoteca del banco.
Zhao Hangsheng, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhejiang, dijo a los periodistas que hay muchas razones para marcharse en este momento. Una razón importante es que en esta ronda de nuevas políticas de macrocontrol, las hipotecas estrictas han tenido un impacto en los compradores de viviendas. Los pagos iniciales y las tasas de interés para segundas viviendas han aumentado el umbral de préstamo para terceras viviendas y la capacidad de los compradores; la forma de pagar se ha visto afectada y solo pueden optar por realizar el pago.
Zhang Huifang, director general de Hangying Structure, dijo que la introducción de las nuevas políticas del mercado inmobiliario ha afectado directamente a la restricción de los préstamos hipotecarios. Algunos compradores de viviendas tuvieron que retirarse porque no podían conseguir hipotecas bancarias.
Medio día después de que se anunciara la política del Consejo de Estado de aumentar los pagos iniciales y las tasas de interés para los préstamos para segundas viviendas, el aumento original de los precios de la vivienda llegó repentinamente a un final abrupto. Incluso se informa que un nuevo proyecto en Beijing ha bajado 3.000 yuanes por metro cuadrado. Los compradores de viviendas están cada vez más nerviosos a la hora de comprar una casa, lo que ha causado un "golpe" a ellos mismos. Los precios de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad han comenzado a bajar. afectar el check-out.
Además de la capacidad de pagar los precios de la vivienda, “muchas de estas casas que fueron devueltas fueron compradas antes de que se introdujera el New Deal. En ese momento, los precios de la vivienda eran muy altos y el aumento fue anormal y. No es razonable esperar que se vendan después de que los precios de la vivienda subieran. Se han introducido políticas regulatorias. La tendencia alcista de los precios de la vivienda se ha contenido y los compradores optan por retirarse para evitar riesgos. hizo que los compradores de viviendas le restaran importancia hasta cierto punto", afirmó Wang Yongtai, investigador inmobiliario de la Academia de Ciencias Sociales de Zhejiang.
gt gtAnálisis de expertos: Los "especuladores inmobiliarios" se retiran.
Wang Yongtai dijo que la nueva política del mercado inmobiliario requiere elevar el umbral para los préstamos hipotecarios para dos o más viviendas, lo que ha aumentado los riesgos especulativos de los especuladores inmobiliarios. "Originalmente, el pago inicial era sólo de 20, y la segunda casa podía ser de 30. Ahora el primero tiene que pagar 30, y hay restricciones. El pago inicial para la segunda casa se ha incrementado a 50, y los fondos y riesgos Las exigencias de los especuladores inmobiliarios han aumentado."
Además del regreso de los compradores de viviendas, recientemente también han aparecido "puertas de salida" en Shanghai, Nanjing, Wenzhou y otros lugares. Wang Yongtai cree que aunque no ha habido grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda, el efecto es obvio y se ha frenado el impulso del aumento de los precios de la vivienda. Según la conclusión de la investigación, el consumo de préstamos para vivienda en Hangzhou ha aumentado año tras año en los últimos años, y el dinero utilizado por los especuladores inmobiliarios para especular bienes raíces también se toma prestado de los ahorros bancarios. Si no se hacen ajustes, la industria inmobiliaria y la bancaria y financiera enfrentarán riesgos y será necesario frenar la tendencia a la especulación inmobiliaria. En comparación con antes, el mercado inmobiliario actual es muy especulativo.
En respuesta al fenómeno de salida que se produjo durante el período de 100 días de regulación del mercado inmobiliario, "actualmente, los especuladores se ven muy afectados por la política de regulación del mercado inmobiliario. Si hay un gran número de salidas, "Las salidas pueden deberse a la retirada de inversiones y de especuladores", opinan los analistas del sector.
Zhao Hangsheng dijo que el actual fenómeno de salida refleja el impacto de la nueva política de control del mercado inmobiliario en la confianza de los compradores de viviendas. En particular, los inversores consideran que no es rentable salir si se muestran bajistas en el mercado inmobiliario. "Los especuladores inmobiliarios esperaban que los precios de las viviendas cayeran y pidieron comprobarlo".
Zhang Huifang también creía que la introducción del New Deal debilitó la confianza de los inversores en las perspectivas del mercado. Muchos especuladores inmobiliarios utilizaron el New Deal. excusa de que no podían solicitar préstamos hipotecarios para salir y huir del mercado inmobiliario.