Red de conocimientos turísticos - Curso de fotografía - ¿Cuál es la política de Wuhan para obtener dos certificados para casas históricas? Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Wuhan sobre acelerar aún más la resolución de problemas históricos en la aplicación de certificados de uso de suelo de propiedad estatal para algunos certificados de propiedad de vivienda en nuestra ciudad\x0d\Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Wuhan \x0d\Gobierno Popular Municipal sobre acelerar aún más la resolución de la cuestión de los certificados de uso de suelo de propiedad estatal Opiniones sobre la solución de los problemas históricos dejados por la aplicación de certificados de uso de suelo de propiedad estatal para algunos certificados de propiedad de vivienda en nuestra ciudad\ x0d \Wu Zhenggui [2013] No. 8\ x0d \ La emisión de certificados de propiedad y certificados de uso de tierras de propiedad estatal (en lo sucesivo, los "dos certificados") de algunas tabernas que quedaron de la historia de la ciudad tiene como objetivo proteger eficazmente los derechos legítimos. e intereses de los compradores de viviendas (incluidas las que han sido demolidas y reconstruidas, lo mismo a continuación) y mantener la armonía y la estabilidad social Después de la investigación, se presentan las siguientes opiniones: \x0d\ 1. Cuando se establezca el Gobierno Popular Municipal, el teniente de alcalde será el líder del equipo y el subsecretario general del Gobierno Popular Municipal será el líder adjunto del equipo. Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Gestión de la Vivienda, Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Territorio, Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, Dirección Municipal de Asuntos Jurídicos, Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Cartas y Llamadas, Dirección Municipal de Supervisión, Comité Municipal de Gestión Urbana, Industria y Comercio Municipal La Oficina, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina Municipal de Impuestos Locales, la Oficina Municipal de Seguridad Pública, Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, el Gobierno Popular del Distrito de Hongshan y otros departamentos y unidades son responsables de resolver algunos problemas de "dos certificados" de vivienda. en la ciudad. \x0d\El Grupo Dirigente Municipal tiene una oficina que trabaja en la Dirección Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda. El director de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda actúa simultáneamente como director de la oficina, y los responsables pertinentes de la Oficina Municipal de Ordenamiento Territorial, el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, la Oficina Municipal de Asuntos Jurídicos y las Cartas Municipales. Son miembros y son responsables de implementar las decisiones y opiniones del grupo dirigente, establecer un mecanismo de trabajo y organizar la implementación de trabajos relevantes para resolver cuestiones históricas en la aplicación de los "dos certificados" \x0d\ Los gobiernos populares de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, Hongshan y otros distritos también deben establecer los correspondientes equipos de trabajo especiales. y sistemas de trabajo para ser responsable de aceptar y manejar cuestiones históricas específicas en los "dos certificados" dentro de la jurisdicción. \x0d\II. Ámbito de aplicación\x0d\Las siguientes casas en terrenos de propiedad estatal en los distritos de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan y Hongshan de nuestra ciudad que no han solicitado los "Dos Certificados" debido a procedimientos de construcción incompletos y no tienen disputas de propiedad se incluirán en el historial de los "Dos Certificados" El alcance del manejo de las cuestiones restantes:\x0d\ (1) \x0d\ (2) Vivienda comercial, antes de la fecha de emisión de las "Opiniones de Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción del Desarrollo Sostenible y Saludable de la Industria de Bienes Raíces" (Zheng Wu [2004] No. 61) (es decir, casas terminadas y puestas en uso el 20 de septiembre de 2004, casas demolidas y construidas, y casas construidas con fondos recaudados; \x0d\ (3) Otras casas con fuentes de propiedad legal que han sido determinadas por la Oficina del Grupo Líder Municipal para ser incluidas en el alcance del procesamiento. \x0d\III. Principios de manejo \x0d\ (1) Adherirse a los principios de respetar la historia, buscar la verdad a partir de los hechos, dar prioridad al sustento de las personas y perseguir las violaciones de la ley. Considerar plenamente la historia, la situación actual y el proceso de mejora gradual de las políticas y regulaciones, combinados con la situación general de la construcción, el desarrollo y la estabilidad de nuestra ciudad, formular soluciones a los problemas de manera clasificada y paso a paso, y abordar con las cuestiones históricas que quedaron de los "dos certificados" de manera objetiva y justa. \x0d\ (2) Adherirse al principio de separar la solicitud de certificados por parte de las masas del pago de impuestos y tasas por parte de las empresas, y la combinación del registro conforme a la ley y la investigación y manejo de actividades ilegales. Separar adecuadamente las responsabilidades de los propietarios y compradores de edificios. Al crear las condiciones para resolver el problema de los compradores de viviendas que solicitan certificados, los departamentos pertinentes deben, de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, ordenar a las unidades de desarrollo y construcción que se encarguen de los procedimientos, paguen tarifas e impongan sanciones de conformidad con la ley. \x0d\ (3) Respetar el principio de respuesta razonable y garantizar la eficacia. Establecer firmemente la filosofía de trabajo de anteponer los intereses de las masas y administrar de acuerdo con la ley, simplificar los procedimientos y requisitos de certificación para las demandas razonables y legítimas de las masas y estudiar soluciones específicas basadas en diferentes situaciones de proyectos para garantizar la efectividad de la obra. \x0d\IV. Procedimientos y métodos\x0d\ (1) En cuanto a la emisión de certificados para reforma de vivienda vendida o vendida\x0d\ Para reforma de vivienda vendida o vendida, la unidad vendedora y el comprador deben tener la garantía escrita de la unidad vendedora, los materiales de certificación de la autoridad superior y Solicitar la aprobación de la reforma de vivienda a la clase de trabajo del distrito. Las viviendas de reforma de vivienda que no hayan obtenido la aprobación de la reforma de vivienda pero cumplan con las regulaciones de la política, hayan sido vendidas o estén en venta, serán manejadas por la administración de vivienda municipal y distrital; (reforma de vivienda), y la unidad vendedora y el comprador de vivienda deberán presentar el formulario de registro de reforma de vivienda Aplicar a la clase de trabajo del distrito con los demás materiales mencionados anteriormente. \x0d\La categoría de trabajo del distrito se revisa y se informa a la oficina del grupo líder de la ciudad, que es responsable de determinar si se encuentra dentro del alcance de procesamiento prescrito. Si está dentro del alcance del tratamiento anterior, la unidad de venta solicitará una evaluación de seguridad de la casa, confirmará la seguridad de la casa y la oficina del grupo líder municipal organizará un anuncio en el periódico si no hay objeciones a la misma. propiedad dentro de los 10 días posteriores al período del anuncio, el departamento de administración de vivienda se encargará del registro de los derechos de propiedad de la casa, el departamento de tierras y recursos completará los trámites y notificará al departamento de tierras y recursos, y el departamento de tierras y recursos se encargará del registro de la propiedad. procedimientos en consecuencia. \x0d\(2) Respecto a la emisión de licencias para viviendas comerciales, demolición de viviendas y construcción de viviendas para recaudación de fondos\x0d\Si el comprador de viviendas comerciales, demolición de viviendas o construcción de viviendas para recaudación de fondos no puede solicitar el " "Dos certificados" debido a procedimientos de construcción incompletos para varios proyectos de desarrollo y construcción. La unidad de desarrollo y construcción presenta una solicitud a la clase de trabajo del distrito. Luego de la revisión del trabajo distrital, el caso será reportado a la Oficina del Grupo Dirigente Municipal, quien será responsable de determinar si se encuentra dentro del alcance de trámite prescrito.
¿Cuál es la política de Wuhan para obtener dos certificados para casas históricas? Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Wuhan sobre acelerar aún más la resolución de problemas históricos en la aplicación de certificados de uso de suelo de propiedad estatal para algunos certificados de propiedad de vivienda en nuestra ciudad\x0d\Fuente: sitio web del Gobierno Popular Municipal de Wuhan \x0d\Gobierno Popular Municipal sobre acelerar aún más la resolución de la cuestión de los certificados de uso de suelo de propiedad estatal Opiniones sobre la solución de los problemas históricos dejados por la aplicación de certificados de uso de suelo de propiedad estatal para algunos certificados de propiedad de vivienda en nuestra ciudad\ x0d \Wu Zhenggui [2013] No. 8\ x0d \ La emisión de certificados de propiedad y certificados de uso de tierras de propiedad estatal (en lo sucesivo, los "dos certificados") de algunas tabernas que quedaron de la historia de la ciudad tiene como objetivo proteger eficazmente los derechos legítimos. e intereses de los compradores de viviendas (incluidas las que han sido demolidas y reconstruidas, lo mismo a continuación) y mantener la armonía y la estabilidad social Después de la investigación, se presentan las siguientes opiniones: \x0d\ 1. Cuando se establezca el Gobierno Popular Municipal, el teniente de alcalde será el líder del equipo y el subsecretario general del Gobierno Popular Municipal será el líder adjunto del equipo. Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Gestión de la Vivienda, Dirección Municipal de Ordenamiento Territorial y Territorio, Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, Dirección Municipal de Asuntos Jurídicos, Dirección Municipal de Hacienda, Dirección Municipal de Cartas y Llamadas, Dirección Municipal de Supervisión, Comité Municipal de Gestión Urbana, Industria y Comercio Municipal La Oficina, la Oficina de Finanzas Municipal, la Oficina Municipal de Impuestos Locales, la Oficina Municipal de Seguridad Pública, Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, el Gobierno Popular del Distrito de Hongshan y otros departamentos y unidades son responsables de resolver algunos problemas de "dos certificados" de vivienda. en la ciudad. \x0d\El Grupo Dirigente Municipal tiene una oficina que trabaja en la Dirección Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda. El director de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda actúa simultáneamente como director de la oficina, y los responsables pertinentes de la Oficina Municipal de Ordenamiento Territorial, el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, la Oficina Municipal de Asuntos Jurídicos y las Cartas Municipales. Son miembros y son responsables de implementar las decisiones y opiniones del grupo dirigente, establecer un mecanismo de trabajo y organizar la implementación de trabajos relevantes para resolver cuestiones históricas en la aplicación de los "dos certificados" \x0d\ Los gobiernos populares de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan, Hongshan y otros distritos también deben establecer los correspondientes equipos de trabajo especiales. y sistemas de trabajo para ser responsable de aceptar y manejar cuestiones históricas específicas en los "dos certificados" dentro de la jurisdicción. \x0d\II. Ámbito de aplicación\x0d\Las siguientes casas en terrenos de propiedad estatal en los distritos de Jiang'an, Jianghan, Qiaokou, Hanyang, Wuchang, Qingshan y Hongshan de nuestra ciudad que no han solicitado los "Dos Certificados" debido a procedimientos de construcción incompletos y no tienen disputas de propiedad se incluirán en el historial de los "Dos Certificados" El alcance del manejo de las cuestiones restantes:\x0d\ (1) \x0d\ (2) Vivienda comercial, antes de la fecha de emisión de las "Opiniones de Gobierno Popular Municipal sobre la Promoción del Desarrollo Sostenible y Saludable de la Industria de Bienes Raíces" (Zheng Wu [2004] No. 61) (es decir, casas terminadas y puestas en uso el 20 de septiembre de 2004, casas demolidas y construidas, y casas construidas con fondos recaudados; \x0d\ (3) Otras casas con fuentes de propiedad legal que han sido determinadas por la Oficina del Grupo Líder Municipal para ser incluidas en el alcance del procesamiento. \x0d\III. Principios de manejo \x0d\ (1) Adherirse a los principios de respetar la historia, buscar la verdad a partir de los hechos, dar prioridad al sustento de las personas y perseguir las violaciones de la ley. Considerar plenamente la historia, la situación actual y el proceso de mejora gradual de las políticas y regulaciones, combinados con la situación general de la construcción, el desarrollo y la estabilidad de nuestra ciudad, formular soluciones a los problemas de manera clasificada y paso a paso, y abordar con las cuestiones históricas que quedaron de los "dos certificados" de manera objetiva y justa. \x0d\ (2) Adherirse al principio de separar la solicitud de certificados por parte de las masas del pago de impuestos y tasas por parte de las empresas, y la combinación del registro conforme a la ley y la investigación y manejo de actividades ilegales. Separar adecuadamente las responsabilidades de los propietarios y compradores de edificios. Al crear las condiciones para resolver el problema de los compradores de viviendas que solicitan certificados, los departamentos pertinentes deben, de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, ordenar a las unidades de desarrollo y construcción que se encarguen de los procedimientos, paguen tarifas e impongan sanciones de conformidad con la ley. \x0d\ (3) Respetar el principio de respuesta razonable y garantizar la eficacia. Establecer firmemente la filosofía de trabajo de anteponer los intereses de las masas y administrar de acuerdo con la ley, simplificar los procedimientos y requisitos de certificación para las demandas razonables y legítimas de las masas y estudiar soluciones específicas basadas en diferentes situaciones de proyectos para garantizar la efectividad de la obra. \x0d\IV. Procedimientos y métodos\x0d\ (1) En cuanto a la emisión de certificados para reforma de vivienda vendida o vendida\x0d\ Para reforma de vivienda vendida o vendida, la unidad vendedora y el comprador deben tener la garantía escrita de la unidad vendedora, los materiales de certificación de la autoridad superior y Solicitar la aprobación de la reforma de vivienda a la clase de trabajo del distrito. Las viviendas de reforma de vivienda que no hayan obtenido la aprobación de la reforma de vivienda pero cumplan con las regulaciones de la política, hayan sido vendidas o estén en venta, serán manejadas por la administración de vivienda municipal y distrital; (reforma de vivienda), y la unidad vendedora y el comprador de vivienda deberán presentar el formulario de registro de reforma de vivienda Aplicar a la clase de trabajo del distrito con los demás materiales mencionados anteriormente. \x0d\La categoría de trabajo del distrito se revisa y se informa a la oficina del grupo líder de la ciudad, que es responsable de determinar si se encuentra dentro del alcance de procesamiento prescrito. Si está dentro del alcance del tratamiento anterior, la unidad de venta solicitará una evaluación de seguridad de la casa, confirmará la seguridad de la casa y la oficina del grupo líder municipal organizará un anuncio en el periódico si no hay objeciones a la misma. propiedad dentro de los 10 días posteriores al período del anuncio, el departamento de administración de vivienda se encargará del registro de los derechos de propiedad de la casa, el departamento de tierras y recursos completará los trámites y notificará al departamento de tierras y recursos, y el departamento de tierras y recursos se encargará del registro de la propiedad. procedimientos en consecuencia. \x0d\(2) Respecto a la emisión de licencias para viviendas comerciales, demolición de viviendas y construcción de viviendas para recaudación de fondos\x0d\Si el comprador de viviendas comerciales, demolición de viviendas o construcción de viviendas para recaudación de fondos no puede solicitar el " "Dos certificados" debido a procedimientos de construcción incompletos para varios proyectos de desarrollo y construcción. La unidad de desarrollo y construcción presenta una solicitud a la clase de trabajo del distrito. Luego de la revisión del trabajo distrital, el caso será reportado a la Oficina del Grupo Dirigente Municipal, quien será responsable de determinar si se encuentra dentro del alcance de trámite prescrito.
Si cae dentro del alcance del procesamiento, la unidad de desarrollo y construcción se encargará de la evaluación de seguridad de la casa y la medición de la casa, y luego la oficina del grupo líder municipal notificará a los departamentos pertinentes sobre el área de construcción del proyecto, el tiempo de finalización, el estado de uso y otros aspectos básicos. condiciones, y clasificarlo y manejarlo de acuerdo con las siguientes condiciones:\ x0d \1.1998 65438+31 de febrero, vivienda comercial construida antes de la demolición. < Los departamentos pertinentes realizan los trámites, compensan los atrasos y aceptan sanciones. Si no cumplen con los procedimientos, compensan los atrasos y aceptan las sanciones dentro del plazo, la Oficina del Grupo Líder Municipal organizará a los departamentos pertinentes para. Iniciar el proceso de rendición de cuentas de acuerdo con la ley y notificar a la administración de vivienda y al departamento de tierras para que lo tramiten primero. \x0d\Las normas sancionatorias para las casas comerciales, casas demolidas y casas recaudadoras de fondos antes mencionadas, se ordenarán el pago de los atrasos, y se implementarán de conformidad con las siguientes disposiciones:\ Quienes incumplan con las Los procedimientos de aprobación y cambio de uso de la tierra serán sancionados de acuerdo con el estándar de 10 yuanes por metro cuadrado de área de uso de la tierra, y se mejorarán los procedimientos de uso de la tierra correspondientes. \ x0d \ (2) Si el proyecto se completa antes del 20 de septiembre de 2004 y no se cambia el uso del suelo, la tarifa de transferencia de terreno se pagará de acuerdo con los estándares acordados en el contrato de transferencia si el proyecto se completa antes del 20 de septiembre; 2004 y se cambia el uso del suelo y se aumenta el área de construcción, la tarifa de transferencia de tierra se pagará de acuerdo con el estándar especificado en el contrato de transferencia. Nuestra ciudad implementa los "Estándares de alquiler de tarifas de transferencia de tierra urbana de Wuhan" promulgados en 2004, y paga. las tarifas de transferencia correspondientes; para aquellos que no cumplen con las condiciones de transferencia de tierras, se adopta el arrendamiento de tierras y se mejoran los procedimientos de uso de la tierra. \x0d\ (3) Las tarifas de apoyo a la infraestructura se pagan a razón de 80 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; el impuesto sobre la propiedad de la tierra se aplica a la norma del 4% sobre los fondos especiales de mantenimiento residencial y los impuestos y tasas relacionados que la unidad de construcción; y el solicitante deberá pagar en pagos estándar. Los pagos se realizarán cuando la casa esté terminada. \x0d\(3) Disposiciones para el manejo de asuntos relacionados\x0d\ 1. Si la unidad de reforma de vivienda o unidad de desarrollo y construcción se declara en quiebra, se cancela o se cancela, y la entidad constructora no existe o no cumple con sus obligaciones de solicitud y procesamiento, el equipo de trabajo del distrito realizará una investigación y verificación para determinar la solicitante. Si la Oficina del Grupo Líder Municipal determina que la situación anterior se encuentra en las circunstancias anteriores, la administración de vivienda y los departamentos de tierras llevarán a cabo una revisión de propiedad y la anunciarán al público. \x0d\ 2. Si el comprador de la vivienda no ha liquidado el precio de compra, deberá liquidarlo antes de solicitar los "dos certificados". Para proyectos determinados por la categoría de trabajo especial del distrito y solicitados por el solicitante, el comprador deberá, con la aprobación del departamento financiero, pagar el monto del acuerdo a la cuenta especial para fondos de gestión de transición establecida por la Administración Municipal de Seguridad de Vivienda y Bienes Raíces. Negociado, que será administrado por la Dirección Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces Emitir recibos. \x0d\ 3. Al solicitar los "dos certificados", la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la casa deberán explicar la calidad de la casa, el uso de la casa, la administración de la propiedad y otros asuntos relacionados, y pagar los impuestos y tasas pertinentes y los proyectos especiales de vivienda. que deberán correr a cargo de ellos cuando la casa esté terminada y entregada. Fondos de mantenimiento. \x0d\ 4. Para las casas que no han sido aprobadas para la construcción con fines de recaudación de fondos pero que han sido vendidas o listadas para la venta de acuerdo con las políticas, la unidad de venta y la unidad de construcción deberán presentar una solicitud al departamento de administración de vivienda del distrito, la Administración Municipal de Vivienda y Seguridad. La Oficina se encargará de los procedimientos de revisión y presentación para la construcción de viviendas para recaudación de fondos. La unidad vendedora y el comprador de la casa deberán presentar su solicitud a la clase de ingeniería del distrito con el formulario de registro del proyecto de construcción de viviendas para recaudación de fondos. \x0d\ 5. Si las unidades de desarrollo y construcción no pagan las tarifas de transferencia de tierras atrasadas, los impuestos y multas relacionados, deben establecer un equipo de recaudación especial y organizar los departamentos pertinentes para tomar medidas administrativas, económicas, legales y de otro tipo integrales para intensificar el trabajo de recuperación y recuperar el dinero. de conformidad con la ley. \x0d\ 6. Si hay una disputa sobre la propiedad de una casa, las partes relevantes harán valer sus derechos legales a través de canales judiciales de acuerdo con la ley, y la administración de vivienda y los departamentos de tierras solicitarán los "dos certificados" para la casa de acuerdo con los documentos legales vigentes y los procedimientos prescritos emitidos por el tribunal o institución de arbitraje. Si la casa está hipotecada a favor de otras personas distintas del comprador de la vivienda o está sellada por autoridades judiciales, después de cancelar o sellar el registro de la hipoteca, se pueden obtener los "dos certificados" de conformidad con la normativa. \x0d\5. Responsabilidad de las unidades de desarrollo y construcción\x0d\ (1) Los actos ilegales de las unidades de desarrollo y construcción serán sancionados por los departamentos pertinentes de conformidad con la ley. La Oficina del Grupo Líder Municipal organizará los departamentos pertinentes para registrar sus actos ilegales. en expedientes de crédito. \x0d\ (2) Si la unidad de desarrollo y construcción no coopera para resolver los problemas históricos de vivienda o no paga las tarifas de transferencia de tierras atrasadas, los impuestos y multas pertinentes, lo que resulta en problemas históricos sin resolver, los departamentos pertinentes suspenderán la planificación, el uso de la tierra, Se suspenden de la revisión y aprobación de nuevos proyectos procedimientos como la construcción, el registro de empresas, la revisión anual de las calificaciones de desarrollo, las licencias de venta (pre-venta) y el registro y emisión de propiedades propias relacionadas con el desarrollo inmobiliario. \x0d\ (3) Al mismo tiempo, registrar la información crediticia incorrecta de los inversores en unidades de desarrollo y construcción. Si el inversionista de esta unidad solicita por separado el registro industrial y comercial de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento industrial y comercial suspenderá los trámites de registro. \x0d\ (4) Si la unidad de desarrollo y construcción es una institución administrativa o una empresa de propiedad estatal, el departamento regulador deberá responsabilizar a la unidad y a su persona a cargo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. \x0d\ VI. Requisitos de trabajo\x0d\ (1) Todos los distritos, departamentos y unidades relevantes deben desempeñar eficazmente sus funciones, formular razonablemente procedimientos de trabajo internos, establecer "canales verdes" y acelerar la resolución de problemas históricos en el procesamiento de los "dos certificados". . Al mismo tiempo, fortaleceremos aún más la supervisión del mercado inmobiliario, aumentaremos la aplicación de la ley administrativa e investigaremos y abordaremos estrictamente las violaciones de las leyes y regulaciones para evitar el surgimiento de nuevos problemas heredados.