Para comprar un edificio residencial de gran altura en Wuhan, primero debes comprender este conocimiento.
Residencias de gran altura
Principales ventajas y desventajas
Ventajas: Precio bajo Desventajas: Protección solar e impermeabilización.
Desventajas: Es igual que todos los edificios residenciales. Las unidades del último piso impondrán mayores requisitos a la capa de aislamiento térmico y impermeabilización del techo debido a la exposición al sol y la lluvia. Si hay problemas con la calidad de la construcción del tejado, pueden existir peligros ocultos como filtraciones de agua y altas temperaturas. Pero al mismo tiempo, las unidades superiores son relativamente baratas.
La altura del paisaje es la mejor.
Por lo general, alrededor de 4 pisos es la altura máxima de los árboles en los jardines residenciales comunes. Por tanto, esta altura se considera la más adecuada desde el punto de vista de la percepción visual al contemplar el jardín comunitario desde lo alto del árbol.
Ventajas: El ruido es inferior a 10 plantas y el precio es económico. Desventajas: Humedad.
Dado que los jardines comunitarios, las tiendas de las calles circundantes y otros edificios están bloqueados por plantas, siempre que no estén construidos directamente al lado de la carretera principal, el impacto acústico es mucho menor que el de un edificio de 10 pisos. unidad. Las pruebas han encontrado que el ruido medido en las unidades del primer piso es ligeramente menor en decibelios que en las unidades del piso 30. Pero en el sur, las unidades de la planta baja estarán relativamente húmedas. Incluso si el piso elevado del primer piso se ve afectado por las horas de luz solar y las condiciones de ventilación, las unidades de la planta baja seguirán sufriendo problemas de "humedad".
Los pisos más caros
En teoría, entre un tercio y dos tercios de los pisos de un edificio de gran altura pertenecen a los pisos dorados con mejor ubicación y los más En esta etapa también aparecen tipos de casas caras, donde los desarrolladores fijan los precios de los productos.
Ventajas: Visión cómoda Desventajas: Ruido fuerte y calidad del aire relativamente mala.
La calidad del aire y el ruido del sonido en el piso de 30 metros de altura son relativamente los más altos. Este es un entendimiento común en la industria, pero también se ve afectado por muchos factores. Sin embargo, a juzgar por los hábitos de vida tradicionales de los consumidores, alrededor de 10 pisos en unidades de media y alta altura se consideran una altura relativamente cómoda para vivir, y se pueden tener en cuenta tanto las vistas al jardín como las vistas.
Extinción de incendios: Las escaleras sólo pueden llegar hasta el piso 30.
Las instalaciones relacionadas con la extinción de incendios, por un lado, son los camiones-escalera de extinción de incendios situados en el exterior del edificio, que actualmente pueden alcanzar hasta 28-30 plantas. Cuando los residentes por encima de esta altura se enfrentan a un incendio, es difícil utilizar escaleras contra incendios externas para obtener rescate.
El ascensor contra incendios dentro del edificio debe ir desde el piso más bajo (incluido el sótano) hasta el piso más alto, y el tiempo de recorrido desde el piso más bajo hasta el superior no debe ser superior a 60 segundos. Generalmente, cuando ocurre un incendio, todos los ascensores se detienen y los bomberos pueden encender el ascensor a través del interruptor de bombero del ascensor contra incendios para realizar trabajos de rescate.
Ascensor: 2 veces más rápido, 60 segundos hasta el último piso.
En la actualidad, la velocidad de los ascensores residenciales normales es de aproximadamente 1,75 m/s, y el ascensor tarda aproximadamente un minuto en llegar al piso 33 desde el piso subterráneo más bajo.
Para cumplir con las normas de protección contra incendios, los proyectos residenciales de gran altura suelen utilizar ascensores de alta velocidad. Por ejemplo, en proyectos existentes se utiliza un ascensor con una velocidad de funcionamiento de 4 metros por segundo, y se puede controlar desde el tercer piso subterráneo hasta el piso 60 sobre el suelo en un minuto.
Señal de telefonía móvil: independientemente del piso.
Las señales de red, como las señales de teléfonos móviles, están relacionadas con la configuración del amplificador de señal del área y el piso correspondiente del edificio, y no tienen nada que ver con el piso.
Sacudida de tifón: el cuerpo humano no puede sentirla
Según personas en la industria de la construcción, las unidades de gran altura en edificios de gran altura pueden temblar hasta cierto punto cuando son construido en fuertes tifones, pero este grado no puede ser sentido por el cuerpo humano y solo puede medirse con instrumentos.
Piso del refugio: ¿Hay edificios de gran altura construidos antes de mayo?
En mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración General de Supervisión de Calidad, Inspección y Cuarentena emitieron conjuntamente la norma nacional "Código para el diseño de edificios de protección contra incendios", que requiere que Los edificios residenciales con una altura superior a 100 metros también deben instalar un piso de refugio, y se debe instalar un piso de refugio cada 15 pisos. Se entiende que anteriormente sólo los edificios públicos de gran altura por encima de los 100 metros necesitaban construir pisos de refugio.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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