Cómo calcular el plazo de arrendamiento de un contrato de arrendamiento según el Código Civil

1. El plazo máximo de arrendamiento no será superior a 20 años, siendo nulo si excede de 20 años. El punto de partida pactado en el contrato es el punto de partida del plazo del arrendamiento. Si el plazo de arrendamiento de un contrato de alquiler de casa es superior a seis meses, se deberá firmar un contrato escrito. Si no se firma un contrato escrito, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido y ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.

2. Base jurídica: Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China

El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

2. ¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de alquiler?

1. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado por ambas partes de antemano y se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será el equivalente a un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler liquidado. daños y perjuicios.

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.

3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.

5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

Al mismo tiempo, de acuerdo con la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes es un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir entre depósitos, daños y perjuicios, y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.