¿Los proyectos en construcción que han sido bloqueados por el tribunal pueden solicitar una licencia de preventa?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 del "Aviso sobre la regulación de la labor de aplicación de la ley por parte de los tribunales populares y la asistencia a los departamentos de gestión de recursos territoriales y bienes inmuebles en la labor de aplicación de la ley de conformidad con la ley":
El Tribunal Popular sellará y adelantará el trabajo de conformidad con la ley. Para los derechos de uso de la tierra y las casas incautadas, los departamentos administrativos de tierras, recursos y bienes raíces no se ocuparán de los cambios de propiedad ni del registro de transferencia. trámites como hipotecas y transferencias.
Si los departamentos de gestión de tierras, recursos y bienes raíces saben que los derechos de uso de la tierra y las casas han sido sellados o presellados por el Tribunal Popular, pero aún manejan los procedimientos de registro para cambios de propiedad y transferencias tales como hipotecas y transmisiones, los correspondientes departamentos de gestión de terrenos, recursos y bienes inmuebles. El departamento y el responsable directo podrán tramitar el asunto de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Datos ampliados
Caso:
Debido a que Longfu Company no cumplió con el pago de 30 millones de yuanes especificado en la carta de mediación, Guangsha Company solicitó la ejecución. Durante el proceso de ejecución, el Tribunal Popular Superior de Chongqing selló el proyecto en construcción bajo el nombre de Longfu Company y los derechos de uso de la tierra del Longfu Hotel. Se descubrió que el establecimiento y la planificación del proyecto en construcción del Longfu Hotel estaban todos. aprobado para el proyecto de construcción general y el terreno utilizado para el proyecto. Los derechos de uso del terreno han sido transferidos.
El Tribunal Popular Superior de Chongqing encargó a una empresa de tasación que evaluara los proyectos en construcción y los derechos de uso de la tierra antes mencionados. La conclusión de la evaluación es que el valor de mercado de los proyectos en construcción y los derechos de uso de la tierra antes mencionados. es 82,4303 millones de yuanes.
Además, los usuarios indicados en los certificados de derecho de uso de la tierra, permisos de proyectos de construcción y permisos de planificación de tierras de construcción emitidos por el Gobierno Popular del Condado de Helan son todos Longfu Company, mientras que el Registro y Administración de Propiedades de Vivienda del Condado de Helan Oficina Sin embargo, cuando el cuerpo principal del hotel aún no estaba cerrado y la aceptación de finalización aún no se había completado, los derechos de propiedad de las casas relevantes se registraron ilegalmente a nombre de Chen, Chen Xx y otras personas. Después de que se revocara el certificado de propiedad de la casa correspondiente.
La Corte Suprema sostuvo que este caso efectivamente excedió el monto de la materia en cuestión con base en el precio tasado de la materia en cuestión, pero si la porción excedente debe ser levantada de la incautación debe determinarse en función de las circunstancias específicas. circunstancias del caso.
El tribunal de ejecución tiene derecho a considerar factores como intereses de ejecución retrasados, tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra impagas, diversos impuestos y tasas, comisiones de subasta, tarifas de transferencia del sujeto de la subasta y la proporción que se puede reducir según a la ley al determinar el precio de reserva de la subasta.
Al mismo tiempo, el objeto de este caso "Longfu Hotel" es un proyecto en construcción, y no debe ni es conveniente dividirlo según el plan. En cuanto a algunas propiedades que fueron enajenadas sin autorización por la persona sujeta a ejecución y otras propiedades juzgadas por el tribunal, fueron excluidas de los objetivos de la subasta porque Chen, el representante legal de la persona sujeta a ejecución, registró derechos de propiedad ilegalmente.
Dado que se ha convertido en un hecho consumado y difícil de abordar, deducirlo del objeto de la subasta no significa que el proyecto de subasta en construcción sea un tema apto para la división. Por lo tanto, en este caso, no era inadecuado que el tribunal de ejecución se apoderara y dispusiera de la materia en su totalidad.
Aviso del Tribunal Popular sobre la implementación conjunta entre el Tribunal Popular y el Departamento de Recursos Territoriales y Gestión Inmobiliaria