¿Qué hacer con las casas en el campo petrolífero de Puyang?
1. Proceso de solicitud del certificado de bienes raíces personales
1. Confirmar que el desarrollador ha completado el registro inicial.
El registro inicial es un requisito previo necesario para que los promotores puedan solicitar ellos mismos los certificados inmobiliarios. Según el artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", las empresas de promoción inmobiliaria deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las viviendas comerciales, presentar los materiales necesarios para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces. donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en tramitar el registro inicial. Por lo tanto, dos o tres meses después de tomar posesión de la casa, se le permite consultar al promotor sobre las condiciones iniciales de registro, y también se le permite realizar consultas en el sitio web local de información sobre transacciones inmobiliarias. Para proteger los propios intereses, el plazo para que el promotor se encargue del registro inicial debe estipularse en el contrato de compra de la vivienda, especialmente el plazo para que el promotor se encargue del registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" después del registro. se completa, y debe quedar claro que si el proceso no se realiza a tiempo, el desarrollador debe asumir las consecuencias.
2. Dirígete al departamento de gestión para recogerlo y rellenar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Se permite consultar con el desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego consultar directamente al departamento, ahorrándose la molestia de tener que andar dando vueltas.
3. Obtenga el mapeo (tabla)
Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y es una de los materiales necesarios. Se le permite ir a la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador para solicitar un formulario de topografía y mapeo. También puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación, o puede ir al departamento de registro para solicitar el topografía y. mapeo del área de la casa.
4. Obtenga los documentos relevantes
Al consultar con los departamentos pertinentes con anterioridad, asegúrese de aclarar qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. Complete el formulario de solicitud y haga que el desarrollador lo revise y lo selle.
5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Los fondos de mantenimiento público generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos de mantenimiento público a través de los bancos. Los métodos de pago permiten consultar con el personal del desarrollador. Cabe señalar que tanto las oficinas comunales como los bancos deberán conservar los comprobantes de pago. Estos dos comprobantes de pago son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Enviar materiales de solicitud
Los materiales incluyen principalmente los siguientes tipos: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de vivienda; , compra y venta Ambas partes confirman el número de habitación, el área medida y la liquidación del precio de la vivienda (4) Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de viviendas y registros de hogares por duplicado (5) Recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento; Certificado de pago de impuesto de escritura o exención de impuestos; (7) Compra de casa Prueba de identidad del solicitante (copia para verificar como original (8) La casa * * * ha sido presentada * * con un acuerdo adjunto (9) Justificante de amortización anticipada del préstamo por parte del banco.
7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
Asegúrese de conservar el aviso del departamento de gestión para recoger el certificado y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria según el plazo de notificación anterior. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.
2. Otra información relevante
1. Solicitar al promotor el certificado de propiedad de la vivienda.
Este certificado se conoce comúnmente como "certificado de propiedad". Una vez que el desarrollador obtiene este certificado, el propietario puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. El "Formulario de Solicitud de Registro de Vivienda", es decir, el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)", deberá ser sellado por el desarrollador. (Algunos desarrolladores tienen sellos en sus manos, que se pueden obtener del desarrollador).
3. Mesa topográfica y cartográfica (imagen). Si el desarrollador lo tiene, puede pedírselo.
4. Pregunte al desarrollador si tiene una carta de confirmación del área de vivienda. Si es así, solicítela.