Las siete zonas inmobiliarias más valiosas para invertir en París, Francia.
I MAIRIE DE SAINT-OUEN, espacio estimado de apreciación: 8%.
La casa antigua del año 1930 necesita reforma: 4000 euros/metro cuadrado.
Casa pequeña de alquiler en buen estado: 5.000 euros/m2
Casa nueva: 4.400 euros/m2
Características: pequeña para estudiantes y jóvenes asalariados Se alquila vivienda relativamente escaso.
Potencial de revalorización: 8%
Una vez ampliada la línea 14, pasará por esta ciudad. Por un lado, aliviará la congestión en la Línea 13, y por otro, la demanda de viviendas en esta ciudad triplicará con creces la oferta (especialmente estudios). El personal de Guy Hockey dio un ejemplo. Un estudio de 14 m² en un edificio de seis plantas en la calle Albert-Dhalenne está a la venta por 65.000 euros (4.640 euros el m²) en un mercado de vendedores.
Dos. Saint-Denis Pleyel, potencial de valor añadido estimado: 8%.
Casa antigua de los años 70 que necesita reforma: 3.400 euros/metro cuadrado.
Pequeña casa de alquiler construida en los años 1968+90 y en buen estado: 4.600 €/m2.
Viviendas nuevas: 3.700 €/m2
La ciudad se convertirá en la intersección de cinco líneas de metro. Además de la actual Línea 13, en 2024 también pasarán por esta ciudad las Líneas 14, 16 y 17, y en 2027 también se abrirá al tráfico la línea oeste de la Línea 15.
En este barrio del bulevar Anatole-France, los pisos construidos en los años 70 cuestan unos 4.000 euros/m2, y los construidos en los años 90, 4.600 euros/m2. Más al norte, en la rue Jules-Genovesi, el precio de un apartamento 3P de 60 metros cuadrados es de 120.000 euros, con un precio medio de 2.000 euros por metro cuadrado. Por supuesto, el coste de renovación de una casa de este tipo ronda los 35.000 euros.
Se construyeron muchas casas nuevas en la rue James-Watt, la rue Michael-Faraday y la rue l'allée de Seine. Sin embargo, debido a preocupaciones sobre la seguridad pública en las cercanías, los agentes inmobiliarios recomiendan prestar atención a los vecinos y elegir con cuidado al comprar una propiedad.
Tres. Chateau de Beauvilliers, superficie de valor añadido estimada: 15%.
La casa antigua del año 1930 necesita reforma: 2300 euros/metro cuadrado.
Pequeña casa de alquiler en buen estado: 3600 euros/metro cuadrado.
Casas nuevas: 4.300 euros/metro cuadrado
Hay en la ciudad un gran número de casas antiguas de los años 30 que necesitan ser reformadas, y el potencial de revalorización se ha disparado hasta las 15 %.
Las localidades cercanas a París ya son bastante urbanas, pero los nuevos barrios previstos van más allá.
Una zona residencial en construcción entre la rue Jean-Jaurès y la rue la Division-Leclerc está a sólo 65.438+00 minutos de la línea de metro 65.438+05, que se inaugurará en 2025. A poca distancia. Se espera que aquí se agreguen 1.800 nuevos apartamentos y la mitad de la zona residencial estará terminada en 2019-2020.
Un apartamento de 24 metros cuadrados construido en 1930 en la calle Emile-Dubois acaba de venderse por 80.000 euros, un aumento de casi el 10% respecto al precio de compra de ese año.
Cuatro. DARE DE NOISY-CHAMPS, espacio de valor agregado estimado: 8%.
La antigua casa de los años 70 necesita ser reconstruida.
Renovación: 2400 €/m2
Pequeña casa de alquiler, construida en los años 1968+1990, en buen estado: 4300 €/m2.
Casa nueva: 4.000 euros/metro cuadrado
Hay abundantes recursos para grandes casas de alquiler aptas para viviendas compartidas y se está construyendo una gran residencia de estudiantes con capacidad para 18.000 personas. La línea, que se abrirá al tráfico en 2022, llegará a la estación Pont de Sèvres de París en 35 minutos. ¿Parque forestal cerca de Ober Pines Plaza? El barrio Ce será aquí un lugar privilegiado.
Actualmente, aquí se encuentran fácilmente disponibles apartamentos de 2 a 3 habitaciones adecuados para que los estudiantes los alquilen juntos y se espera que se conviertan en propiedades de gran venta.
5.CHAMPIGNY-CENTRE, espacio de valor añadido estimado: 15%.
La casa antigua del año 1930 necesita reforma: 3000 euros/metro cuadrado.
Construido en 1960, buen estado: 3250 €/m².
Viviendas nuevas: 4.000 €/m²
La línea 15 del metro, situada entre la rue Salengro y la rue Jean-Jaurès y cuya finalización está prevista para 2022, ha atraído a numerosos inversores inmobiliarios. A través de esta línea este-oeste, los pasajeros pueden llegar a la estación de Issy en el suroeste de París desde el sureste de París, donde se encuentra la ciudad, en 27 minutos.
La agencia inmobiliaria Orpi afirma que muchos inversores optimistas sobre esta ubicación han provocado una escasez de viviendas. Los precios de las pequeñas casas de alquiler que necesitan ser renovadas aquí son comparables a los de las casas completamente decoradas. Por ejemplo, un apartamento de 17 metros cuadrados, construido en los años 1960 y 1990, se puede vender por 74.000 euros, o 4.350 euros el metro cuadrado. Los precios de los pequeños apartamentos de nueva construcción en alquiler son aún más escandalosos. Una suite de 27 metros cuadrados, a 13 minutos a pie de la nueva estación de metro, cuesta 5.400 euros el metro cuadrado.
Verbo intransitivo Villejuf Gustave-Russi, espacio de valor añadido estimado: 10%.
Casa antigua de los años 30-40 que necesita reforma: 3.000 euros/metro cuadrado.
65438+Casa antigua de los años 50, en buen estado: 3600 euros/metro cuadrado.
Casa nueva: 4.600 euros/metro cuadrado
En las afueras del sur de París, cerca del Instituto Gustave Roussy, el famoso centro europeo de investigación del cáncer, se abrirán las líneas 15 y 14 de metro en 2022 Se abrirá desde aquí en 2024 y directamente al centro de París. El distrito de negocios de Telet sólo tarda 15 minutos. En este barrio se pueden ver por todas partes casas de trabajadores construidas en la década de 1960, pero es necesario renovarlas antes de mudarse o alquilarlas. También hay muchas casas de trabajadores antiguas que se pueden renovar.
Los agentes inmobiliarios consideran que invertir aquí es bastante rentable. Por ejemplo, un comprador gastó 420.000 euros en comprar una casa de los años 50 con una superficie de 160 metros cuadrados, y gastó 60.000 euros en decoración. El propietario tiene previsto dividir la villa en cinco casas de alquiler independientes. Se espera que se vuelva muy popular después de la apertura de la línea de metro.
Siete. Palaiseau, potencial de valor añadido estimado: 4%.
La casa antigua del año 1930 necesita reforma: 2800 euros/metro cuadrado.
Casa antigua de los años 90, en buen estado: 4.600 €/m².
Casas nuevas: 4.700 euros/metro cuadrado
Famosas escuelas politécnicas y empresas de alta tecnología se reúnen, y la zona de Paraíso es conocida como el "Silicon Valley de Francia". La recién construida Línea 18 del Metro pasará por aquí en 2024 y hasta el momento se han construido 2.500 nuevas viviendas. El agente inmobiliario Guy Hoquet L'Immobilier cree que la finalización de las viviendas nuevas ha contribuido a una caída del 15% al 20% en los precios de las viviendas más antiguas en los últimos dos años. Al igual que otras zonas donde los compradores de inversiones son mayoría, las casas pequeñas con precios bajos y buenos alquileres son las más populares.