Buscamos expertos: sobre el rendimiento del alquiler de plantas industriales
En su lista, los ingresos anuales por seguros y seguridad de la fábrica se compensan, por lo que puede ignorar estos dos elementos. Otros se consideran a partir de las dos partes siguientes:
1. Inversión en suelo: el precio del suelo industrial es muy bajo, generalmente sólo una décima parte del suelo comercial y residencial en el mismo lugar, que es mucho más bajo. que el costo de expropiación del gobierno, por lo que el potencial de apreciación es muy alto y estable.
Después de la subasta del terreno industrial, lo que más preocupa al gobierno local es si el terreno se puede utilizar normalmente y si puede generar ingresos fiscales. Antes de que una empresa esté terminada y puesta en funcionamiento, muchos gobiernos no expedirán un certificado de propiedad a la empresa. Si los terrenos industriales no pueden generar ingresos fiscales durante mucho tiempo, el gobierno encontrará formas de recuperarlos mediante diversos métodos y subastarlos por separado. Por lo tanto, sólo operando sin problemas y asentando clientes podemos alinear nuestros intereses con el gobierno y garantizar el procesamiento de certificados de tierras y tenencias de tierras.
2. Inversión en fábrica: el costo total una vez terminada la fábrica es 20050500 = 30 millones/3 millones.
(Renta anual) = 10 años. Excluyendo los costos de mantenimiento, la tasa de rendimiento anual es del 10%.
Si se trata de una fábrica con estructura de acero, quedará casi inutilizable después de 10 años o el coste de mantenimiento será muy alto.
Lo que podrás disfrutar es y sólo la apreciación del valor del suelo. Estos 30 millones son básicamente una inversión gratuita.
Esto significa que gastó 30 millones para construir muchas fábricas en más de 654,38 millones de terrenos, sólo para obtener el certificado de uso de la tierra y evitar que el estado confiscara la tierra. Le permitirá disfrutar de la valorización del suelo industrial.
Con base en los dos aspectos anteriores, nuestro hospital ha llegado a las siguientes conclusiones como referencia:
Primero, la tasa de retorno es demasiado baja.
Su precio de alquiler actual no respalda la inversión. Es necesario ajustar los productos y construir fábricas de bajo costo y altos alquileres. (Tanto las fábricas como las casas tienen áreas esenciales, por lo que la practicidad es muy importante. Los costos altos no significan alquileres altos, que pueden no satisfacer la demanda del mercado).
En segundo lugar, reducir la inversión en las fábricas.
Si el modelo operativo se mantiene sin cambios, el alquiler y los costos estarán restringidos por el mercado local. Se recomienda reducir la inversión y reducir el área de construcción de la fábrica. Simplemente cumpla con los requisitos mínimos de planificación del gobierno y logre el propósito de poseer tierras y disfrutar de un mayor valor. Los préstamos hipotecarios son inversiones en activos fijos y pueden utilizarse para invertir en otros proyectos una vez que se obtiene el certificado de uso del suelo.
En tercer lugar, considere ajustar los métodos comerciales.
Si el simple arrendamiento de una fábrica no puede lograr un retorno de la inversión efectivo, se recomienda ajustar el modelo operativo dentro de un rango razonable. Tales como: oficina matriz, reparación y venta de fábrica, venta o arrendamiento de loteo de terrenos, etc.
Los anteriores son algunos juicios preliminares realizados por nuestra agencia en función de las condiciones que usted enumeró. La situación específica debe determinarse en función de las condiciones del terreno y el mercado local. Si tiene alguna pregunta, llámenos para discutirla.
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