¿Una breve discusión sobre el precio de mercado y el precio fijo de los métodos de valoración de proyectos?
El "método de fijación de precios" en la práctica de la ingeniería generalmente se refiere a métodos de fijación de precios como el precio de cotización y el precio de lista de cantidades que no implican cambios en las cantidades del proyecto y solo se refieren a diferencias en las reglas de fijación de precios. . Cuando se utiliza el "método de valoración" en la práctica judicial, a menudo incluye cuestiones relacionadas con el monto total del proyecto, como la forma del precio del contrato, el cálculo de la cantidad del proyecto y el método de liquidación del pago del proyecto. etc. El alcance de los dos es inconsistente y el último cubre casi todos los elementos de la liquidación del proyecto de construcción. El método de valoración de este artículo debe referirse a este último. Los precios del proyecto se calculan en función de la cantidad y el precio. Cuando la cantidad permanece sin cambios, diferentes precios (combinaciones de precios) darán lugar a diferentes precios de proyecto. El artículo 1, punto 1 de la "Estructura de costos del proyecto de construcción e instalación" estipula: "Los costos del proyecto de construcción e instalación se dividen en costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de maquinaria y herramientas de construcción, tarifas de gestión corporativa, ganancias, tarifas regulatorias e impuestos". de acuerdo con la estructura de costos". Siete gastos principales de Clase se pueden dividir en tres categorías: 1. Gastos no competitivos: honorarios e impuestos, que no pueden ser ajustados por ambas partes en el contrato y sólo pueden calcularse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de los departamentos gubernamentales competentes. 2. Gastos directos de ingeniería: se refieren a los gastos que forman el proyecto; entidad misma, es decir, costos laborales, costos de materiales, tarifa por uso de maquinaria de construcción. En la práctica, las disputas a menudo surgen de la determinación de los costos directos del proyecto; 3. Otros costos: Los honorarios de gestión empresarial son un componente de los honorarios de la medida y generalmente no se ajustan con las ganancias. La base de cobro puede determinarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes y calcularse de acuerdo con la tarifa (como tarifa de gestión empresarial = tarifa directa del proyecto correspondiente * tarifa prescrita; ganancia = (costo directo + costo indirecto - gasto) * tasa de ganancia, etc.). Por lo tanto, la disputa de costos La disputa principal es la determinación de los costos de mano de obra, costos de materiales y cargos por uso de máquinas entre los costos directos de ingeniería. No existen precios fijos o de mercado que puedan ajustarse o referenciarse para otros gastos. 2 Algunos conceptos relacionados con la fijación de precios en la práctica de la ingeniería (1) La fijación de precios de tasa fija corresponde a la fijación de precios de lista de cantidades, que son dos modelos de fijación de precios diferentes (este artículo no los ampliará). (2) La cuota del proyecto se refiere al estándar de mano de obra, materiales, maquinaria, equipo y otros gastos relacionados necesarios para completar la parte calificada del proyecto en condiciones de trabajo específicas. Las cuotas sólo reflejan el contenido de cada elemento al realizar un trabajo específico, no el precio. Por ejemplo, para completar la instalación de un metro de tubería de agua, la cuota del proyecto puede reflejar la necesidad de 0,1 mano de obra, 1,2 m de tubería de PVC, 0,8 g de detergente, etc. , pero no refleja la información de precios de las tuberías de PVC, como su costo por metro. (3) El precio fijo mencionado en el proyecto generalmente se refiere al precio unitario de los días laborales integrales se refiere al número de días laborales necesarios para completar una unidad fija del volumen del proyecto; el precio unitario de los días laborales fijos se refiere a; el costo laboral de una jornada laboral fija. Si un trabajo consume tres días laborales completos y el precio unitario de cada día laboral fijo es de 60 yuanes, entonces el costo laboral fijo para completar el trabajo es 3*60 yuanes = 180 yuanes. Los conceptos correspondientes son los salarios de los trabajadores (por ejemplo, los trabajadores reciben 300 yuanes por un día de trabajo, que es trabajo diario desde la perspectiva de un trabajador) y el precio de liquidación (por ejemplo, construir un estante, 30.000 yuanes, lo anunciará el departamento de costos del gobierno); fijaba de manera regular o irregular un precio unitario integral por día-hombre como base para ajustar los costos laborales. (4) El precio de mercado al que se refiere la práctica de la ingeniería generalmente se refiere al precio específico requerido para la compra y arrendamiento de materiales y equipos. El concepto correspondiente es el precio de información, es decir, el costo del gobierno basado en el consumo y la oferta social de. varios materiales de ingeniería típicos, el precio promedio calculado a través del promedio ponderado de la investigación de mercado pertenece al precio promedio social, el departamento de costos del gobierno publicará periódicamente información sobre los precios como base para compilar el costo; (5) El precio unitario integral se refiere a los costos de mano de obra, costos de materiales, tarifas de uso de equipos de construcción, tarifas de gestión comercial, ganancias y tarifas de riesgo dentro de un cierto rango necesarios para completar un proyecto de lista específico según el modelo de precios de lista de cantidades. Sin embargo, los conceptos anteriores rara vez se distinguen estrictamente en la práctica judicial. Primero, la terminología de ingeniería es realmente difícil de entender. En segundo lugar, las disputas sobre precios a menudo se centran en los precios de los materiales y los precios laborales, como los precios de mercado y los precios de la información, así como los precios laborales fijos y los precios laborales de liquidación o los precios laborales diarios. Las expresiones directas como precios fijos y precios de mercado, aunque inconsistentes con el uso convencional en el campo de la ingeniería, aún permiten comprender los principales hechos en disputa. Creemos que comprender los conceptos anteriores le ayudará a manejar correctamente los casos de disputas de precios de proyectos de construcción y a comprender el contenido posterior de este artículo. Cuando el acuerdo no es claro, el problema de determinar el método de fijación de precios puede transformarse en: ¿Deben determinarse los costos de mano de obra, los costos de materiales y las tarifas de uso de la máquina en los costos directos de ingeniería con base en precios fijos o precios de mercado? (En este artículo se ha discutido la relación entre precio fijo y precio de mercado en algunos conceptos relacionados, por lo que para garantizar la coherencia no se hace distinción. Algunas personas citaron lo dispuesto en el artículo 16 de la Interpretación Judicial de los Contratos de Construcción). para Proyectos de Construcción, es decir: "Las partes Si hay un acuerdo sobre el estándar o método de fijación de precios del proyecto de construcción, el precio del proyecto se liquidará de acuerdo con el acuerdo. Si la cantidad del proyecto o los estándares de calidad del proyecto de construcción cambian Debido a cambios de diseño, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre esta parte del precio del proyecto, pueden firmar un contrato de construcción en consecuencia. El precio del proyecto se fijará según el método de fijación de precios o el estándar de fijación de precios emitido por el departamento administrativo de construcción local en. en el momento del contrato de construcción del proyecto". Se cree que la cuota emitida por el departamento administrativo de construcción local debe utilizarse como base para fijar el precio. Creemos que esta cláusula limita los cambios en la cantidad y los estándares de calidad del proyecto causados por cambios de diseño y es inconsistente con el método poco claro de liquidación del proyecto. En segundo lugar, creemos que las disposiciones de esta cláusula y los métodos y estándares de fijación de precios no son lo suficientemente claros; Son conceptos muy vagos y no están claramente definidos. Para referencias específicas, consulte el precio fijo y el precio informativo.
En tercer lugar, en esta cláusula se utiliza la palabra "puede", que puede aplicarse o no a ambas partes. La unidad de construcción puede incluso abandonar esta parte de la construcción (siempre que no existan restricciones en el contrato, por lo tanto, esta cláusula sí lo hace); No considera que deba calcularse sobre la base de un precio fijo. La "referencia" en la cláusula es en realidad una dirección de referencia para algunas cantidades de ingeniería que no se pueden determinar debido a cambios de diseño y no es obligatoria. En la práctica, los principales métodos utilizados por las agencias de tasación para determinar los costos directos del proyecto son: En cuanto a los precios laborales, no existe el llamado precio de mercado, e incluso el tratamiento del mismo tipo de trabajo diferirá debido a diferencias en la competencia, la edad del trabajador , ambiente de trabajo e intensidad del trabajo. Al determinar los costos laborales, si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, el precio unitario integral por día laboral emitido por el departamento de costos local es el único estándar al que puede referirse la agencia de valoración. Por lo tanto, cuando no se acuerda el precio de la mano de obra o el acuerdo no es claro, los tribunales y las agencias de tasación generalmente utilizarán directamente salarios fijos como estándar para la valoración. La principal base jurídica es el precio unitario diario integral de los proyectos de construcción emitido por el departamento de costos local. Respecto a los precios de los materiales: Si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, existen al menos dos precios de referencia, uno es el precio de información y el otro es el precio de mercado. En circunstancias normales, el precio de la información está cerca del precio de mercado y, debido a que el departamento de costos del gobierno anuncia el precio de la información mensualmente, es claro y específico y no se ve afectado por los deseos de ambas partes. Por lo tanto, en la práctica, si el acuerdo de precio no es claro, ambas partes suelen acordar agrupar la información en función del precio. Sin embargo, dado que el precio de información no puede cubrir diversos materiales en el mercado, especialmente algunos proyectos de ingeniería profesionales o especiales, como equipos especiales involucrados en proyectos de instalación mecánica y eléctrica, el precio de información generalmente no incluye el precio de información, incluso si los precios de Productos similares, diferentes marcas y diferentes especificaciones son muy grandes. En este caso, la evaluación no puede basarse en el precio de la información. La agencia de evaluación sólo puede determinar el precio del material después de una investigación de mercado, es decir, prevalecerá el precio de mercado. En cuanto a las tarifas de uso de maquinaria y herramientas de construcción: se refiere a las tarifas de uso de maquinaria propia y las tarifas de alquiler pagadas por maquinaria alquilada, incluidas las tarifas de depreciación (tarifas de alquiler), tarifas de instalación y desmontaje, etc. Cuando la agencia de tasación maneje esta parte del costo, si puede determinar el precio de turno, se calculará en base al precio de turno acordado. Si no se puede determinar, el gasto de depreciación del equipo propio se calculará con base en el precio de compra del equipo y el gasto de arrendamiento se calculará con base en la tarifa de arrendamiento. El precio de información no refleja la tarifa de alquiler del equipo ni la tarifa de depreciación, por lo que al determinar la tarifa de alquiler del equipo, debe calcularse con base en una investigación de mercado o el gasto de la unidad de construcción en el arrendamiento de equipos mecánicos en el mercado, es decir, determinado por el mercado. precio. La principal base legal para determinar el costo de los materiales y el uso de maquinaria y herramientas de construcción con base en los precios de mercado es el artículo 62 de la Ley de Contratos: “Si las partes no acuerdan claramente el precio del contrato o la remuneración, la ejecución se basará sobre el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato de conformidad con la ley. Si se aplica el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno, se aplicará de conformidad con las normas "Si. Si no hay acuerdo explícito en esta cláusula, se aplicará el precio de mercado en el lugar de ejecución del contrato. Cabe señalar que, si bien el precio unitario de una cuota de proyecto o de un día laborable fijo es un precio guiado por el gobierno, no es obligatorio. Además, el Primer Tribunal Civil del Tribunal Popular Supremo sostuvo que: "Las normas de cuotas son arbitrarias y las estipulaciones del contrato son incompatibles con las normas de cuotas. Las normas de liquidación de pagos del proyecto estipuladas en el contrato de construcción del proyecto de construcción son incompatibles con las normas del proyecto. normas de cuota y métodos de valoración de costos promulgados por las autoridades de la industria de la construcción, el contrato prevalecerá. Si el contrato es incompatible con las normas de cuota, el tribunal popular no apoyará la solicitud porque las normas de cuota del proyecto de construcción están determinadas por las autoridades de construcción locales. Basado en los costos promedio de construcción e instalación en el mercado de la construcción local, puede entenderse como la cantidad estándar de mano de obra, materiales y turnos de maquinaria consumidos para completar una unidad de trabajo, que también está dentro del alcance de la orientación gubernamental. cuota arbitraria en lugar de una cuota obligatoria. Se debe permitir que las partes en el contrato establezcan precios de liquidación del proyecto inconsistentes". 3. La Corte Suprema sostuvo en el caso de disputa sobre el contrato de construcción entre Qihe Huandun Steel Structure Co., Ltd. y Jinan Yongjun Materials Co., Ltd.: "El método de evaluación de costos del proyecto cuando el acuerdo no es claro es el siguiente: 'Primero, cuando las partes no han acordado un precio fijo como precio del proyecto, generalmente no es apropiado determinar el precio del proyecto a un precio fijo; en segundo lugar, al determinar el costo del proyecto en función de la cuota, no se tienen en cuenta la experiencia técnica de la empresa, el nivel de productividad laboral, los canales de adquisición de materiales y las capacidades de gestión. En tercer lugar, los estándares de cuotas a menudo fallan. para mantenerse al día con los cambios en los precios del mercado, y la información sobre los precios de mercado publicada por el departamento administrativo de construcción está más cerca del precio de mercado y el costo real del proyecto de construcción... La conclusión de la tasación del precio de mercado está más cerca del costo y es más propicia a la protección de los intereses de las partes, finalmente, de acuerdo con el artículo 62 (2) de la Ley de Contratos de la República Popular China, si el precio del contrato o la remuneración no están claramente acordados y no pueden determinarse de conformidad con el artículo 61 de la Ley de Contratos. , La ejecución se basará en el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato. 'La opinión del Tribunal Supremo y la práctica judicial son consistentes con lo dispuesto en el artículo 62 de la Ley de Contratos, es decir, cuando el acuerdo no es claro. , se debe determinar el precio de mercado, que también es más propicio para equilibrar los intereses de ambas partes. Conclusión Si el contrato es claro y específico, la agencia de evaluación emitirá el costo del proyecto acordado por ambas partes. el acuerdo no está claro, el costo emitido por la agencia de evaluación en realidad estará más cerca del precio de costo del proyecto, es decir, el costo implícito de la unidad de construcción no se tendrá en cuenta y la ganancia se calculará únicamente en función del costo de combinación relevante. El precio y la proporción de las reglas de tarifas del grupo hacen que los intereses de ambas partes fluctúen dentro de un cierto rango del costo real del proyecto, lo que en realidad es un reflejo del equilibrio de intereses entre ambas partes. razonamiento.
Si el contrato no es válido y el método de fijación de precios no está claro, para garantizar el equilibrio de intereses de todas las partes, primero debemos comprender el costo real del proyecto. El costo real no es un precio fijo, sino un precio de mercado. En resumen, creemos que cuando el contrato no es válido y el método de fijación de precios no está claro, para equilibrar los intereses de ambas partes, el costo debe determinarse en función de los precios de mercado. Al mismo tiempo, creemos que la descripción y el uso de conceptos como cuotas, precios de información y precios de mercado en la práctica judicial no son lo suficientemente claros y precisos. Cuando las partes o los abogados solicitan una tasación de costos del proyecto, exigen que la agencia de tasación realice una tasación de "precio fijo" del proyecto. La agencia de tasación entenderá que los trabajadores adultos son tasados a un precio fijo y preguntará si los materiales son. valorados a precios de mercado o precios de información. Los abogados de ingeniería deben aclarar conceptos relevantes en el campo de la ingeniería y recomendar las definiciones y pautas prácticas de la "Enciclopedia de la ley china de contratos de ingeniería de la construcción" compilada por el octavo grupo de trabajo del Foro Permanente de China sobre la ley de ingeniería de la construcción.
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