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Pero si el matrimonio es un requisito previo, se recomienda comprar una casa primero. Aunque las casas se han vuelto cada vez más estables debido a los ajustes de políticas en los últimos dos años, siguen siendo una reserva de valor en comparación con los automóviles, pero los automóviles son consumibles.
En cuanto a comprar una casa, creo que todos pueden sentir que este agosto no será fácil. Ante un entorno externo relativamente complejo, el mercado inmobiliario se ha estabilizado antes de lo previsto tras la propuesta de "no utilizar los bienes raíces como medio de estímulo económico a corto plazo".
Sin embargo, los recortes posteriores de las tasas de interés y la ruptura del RMB por encima de 7 provocaron inevitablemente algunas fluctuaciones, especialmente en el sector inmobiliario.
Pero lo cierto es que el tono nunca cambió.
El banco central celebró recientemente dos reuniones en una semana, ambas centradas en el sector inmobiliario. Según algunos datos de la reunión, no es difícil ver que la situación reciente del mercado inmobiliario no será tan relajada como el entorno externo.
Se puede decir que a partir de este año la financiación promotora se ha rectificado por completo. La política no se detuvo por primera vez en las tasas de interés y el crédito, sino que continuó penetrando en áreas como los fideicomisos y el capital privado. Hay varios signos de que Thunder está rectificando la financiación a los desarrolladores.
Todas las carreteras están bloqueadas y las carteras de los desarrolladores están apretadas. Pero incluso en este caso, encontraremos que la subasta de tierras del segundo trimestre sigue siendo muy popular. Las estadísticas de múltiples instituciones de investigación muestran que en medio año, los ingresos por ventas de terrenos en 300 ciudades de todo el país superaron los 2 billones, un aumento interanual de casi el 20%.
Los ingresos por oro en las ciudades de primer y segundo nivel han aumentado, y los ingresos por la venta de tierras han aumentado en casi un 40 % y casi un 30 % respectivamente. Solo en junio, los ingresos por transferencias de tierras en ciudades de primer y segundo nivel ascendieron a 360.900 millones, ¡un aumento interanual del 52%!
¿De dónde sale el dinero para comprar terrenos?
La respuesta es que una parte considerable proviene de financiación exterior.
Según estadísticas relevantes, la situación de financiación de bonos de 95 empresas inmobiliarias típicas muestra que la financiación total de bonos nacionales y extranjeros de empresas inmobiliarias en el primer semestre de 2019 fue de 428.600 millones de yuanes, lo que representa el 59,3%. de todo el año 2018! Entre ellos, la emisión de bonos en el extranjero ascendió a 288.300 millones de yuanes, lo que representa el 67%, ¡un aumento de 19 puntos porcentuales con respecto a 2018!
El dinero que se puede pedir prestado siempre debe devolverse.
En los últimos años de "hambruna", los desarrolladores recaudaron fondos de diversas formas para sobrevivir el invierno. Mientras puedan sobrevivir este invierno, podrán multiplicar rápidamente la tierra que ocuparon en la próxima primavera y obtener muchas ganancias.
Cada vez que mencioné el "barina" del mercado inmobiliario en el pasado, fue cuando llegó la primavera del mercado inmobiliario. Sin embargo, se puede decir que esta reunión 730 es la primera vez en la historia que se propone formalmente la desinstrumentación inmobiliaria. Este tipo de fuerte determinación y coraje significa que sin el próximo Harunosuke, no sólo se perderá el presente, sino que también se perderá el futuro.
Y llovió toda la noche cuando la casa goteaba.
La ruptura del RMB hasta 7 fue un rayo caído del cielo para ellos. La rápida depreciación de una gran cantidad de financiación extranjera les hizo perder demasiada sangre.
Y a la hora de pagar la deuda, ¡hay que sumarle muchos intereses! (Desde junio, el costo nominal de la emisión de bonos extranjeros por parte de los promotores inmobiliarios ha sido generalmente alto, y la tasa de interés de financiación extranjera de muchas empresas inmobiliarias ha superado el 10%).
Los fondos insuficientes para los promotores afectan directamente La calidad de las propiedades y el cumplimiento prometido pueden variar desde pequeños defectos de calidad, como el fuerte viento que sopló en el círculo de amigos hace unos días, hasta grandes productos sin terminar.
La historia es siempre muy similar. Un año de crisis financiera es también un año de frecuentes asuntos pendientes.
Sin embargo, en años anteriores, bajo el modelo operativo de los desarrolladores, los edificios sin terminar se fusionaban y reorganizaban para obtener ganancias, por lo que también era posible hacerse cargo, lo que también salvó a muchas personas que compraron edificios sin terminar.
Pero la situación actual es que tú no tienes dinero, yo no tengo dinero y nadie tiene dinero. Todo el mundo está pasando por momentos difíciles y la situación de las ventas en el mercado de viviendas nuevas tampoco es muy optimista. Incluso las grandes empresas inmobiliarias con un capital fuerte no pueden obtener grandes beneficios de las adquisiciones.
En este caso, la probabilidad de tener un trabajo sin terminar también aumenta considerablemente. Por lo tanto, si compra una casa nueva recientemente, debe verificar cuidadosamente el flujo de capital del desarrollador.