¿Es útil no llamar a la policía si debes alquiler?
Los atrasos en el alquiler son disputas civiles. La policía que recibe el caso sólo puede presentarse para comunicarse y negociar. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda pública en el tribunal local para resolver la disputa.
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 108 Si una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá ser obligada a asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.
Artículo 109: Si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.
Artículo 113 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del contrato, los beneficios que puedan obtenerse no excederán las posibles pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. ?
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
Artículo 114 Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, pagará a la otra parte una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto;
Si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrá solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del importe correspondiente. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 226 El arrendatario pagará el alquiler según el plazo convenido. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo es poco claro, y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, el pago se realizará al vencimiento del mismo. período de arrendamiento;
El período de arrendamiento es de un año. Lo anterior se pagará al final de cada año. Si el período restante es inferior a un año, se pagará al vencimiento del período de arrendamiento.
Artículo 227 Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Información ampliada:
Caso: ¿Lao Lai debe más de 100.000 yuanes en alquiler y se niega a devolverlo cuando el segundo propietario pidió prestado al inquilino para bloquear la ejecución?
“Dame tres días. "La persona que está siendo ejecutada, Li, ha estado diciendo esto durante un año, pero nunca ha cumplido su promesa.
La familia de Li alquila una casa pública en el distrito de Gongshu, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, y llevan más de cuatro años atrasados en el pago del alquiler, con un alquiler total de casi 60.000 yuanes.
Después del procedimiento judicial, a Li le pidieron que abandonara su casa. Al mismo tiempo, el propietario de la propiedad pública de alquiler también acordó cambiarlo a una habitación más pequeña. Ante la sentencia, Li siempre se negó a implementarla y el tribunal finalmente decidió desalojar la casa por la fuerza. Debido a que la persona sujeta a ejecución, el Sr. Li, se mostró reacia a irse e incluso se resistió pasivamente a la aplicación de la ley mientras estaba acostado en una silla, el tribunal decidió detenerlo durante 15 días y posteriormente la casa fue desalojada sin problemas.
Zhang Xujun, director de la Oficina Ejecutiva del Tribunal del Distrito de Gongshu, dijo que las viviendas públicas de alquiler se refieren a políticas de apoyo proporcionadas por el estado, y varias entidades sociales consiguen viviendas mediante nuevas construcciones u otros métodos, específicamente para personas de bajos ingresos. - y los grupos de ingresos medios. La vivienda asequible en alquiler es una parte importante del sistema nacional de seguridad de la vivienda.
Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares, sino que son propiedad del gobierno o de instituciones públicas, y se alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o asequible para el inquilino. estudiantes universitarios graduados, algunos ancianos jubilados y discapacitados, y algunos grupos que emigraron a la ciudad para trabajar desde otros lugares.
El comportamiento de Li de ocupar viviendas públicas de alquiler sin pagar alquiler perjudicó indirectamente los intereses de otros solicitantes de viviendas públicas de alquiler. El proyecto de vivienda social involucra a todo el sistema social. La ejecución de este caso servirá de advertencia tanto para el sujeto de ejecución como para otras partes en la misma situación.
Material de referencia: People's Daily Online - Lao Lai debe más de 100.000 yuanes en alquiler y se niega a devolverlos. Cuando el segundo propietario pide prestado al inquilino, bloquea la ejecución.