¡Estad firmes! Estafas de alquiler comunes
Algunas empresas intermediarias ilegales utilizan el nombre de la agencia de arrendamiento de la casa para defraudar a los propietarios las llaves de la casa y el período de desocupación de un mes con diversas condiciones preferenciales, y pagan el alquiler en el formulario de pagos mensuales. Al mismo tiempo, anuncian alquileres a bajo precio para atraer inquilinos. Si el inquilino se enamora de esta casa, deberá pagar el alquiler mediante al menos una hipoteca y tres cuotas, y más a menudo mediante pagos semestrales o anuales. Mediante este método, los intermediarios ilegales pueden acumular grandes cantidades de efectivo en un corto período de tiempo y luego esperar una oportunidad para huir con el dinero, causando así enormes pérdidas de propiedad a propietarios e inquilinos.
Fraude 2: Enorme diferencia de precio
Los intermediarios ilegales utilizan diversos medios preferenciales para defraudar la confianza de los propietarios y luego, con el pretexto de no cobrar tarifas de intermediación, venden casas en nombre de propietarios a precios muy bajos y alquilan a precio de mercado y ganan una alta diferencia de precio. Como cálculo aproximado, el período de desocupación más la diferencia de precio costará al menos 3.000 yuanes.
Consejo 3: Hazte pasar por un propietario para defraudar los honorarios de la agencia.
El intermediario ilegal en esta estafa primero alquila una casa adecuada como accesorio y luego busca un vendedor de la empresa para que se haga pasar por el propietario, y el precio de alquiler cotizado a todos los clientes es mucho más bajo que el precio de mercado. Siempre que un cliente está satisfecho con la casa, firma un contrato con el propietario falso y paga la tarifa de agencia, el propietario falso encontrará varias razones y se negará a alquilar. Cuando el cliente pidió a la empresa que le reembolsara el dinero, la empresa alegó que las dos partes habían firmado un contrato de arrendamiento, que el servicio de intermediación se había completado, que el propietario había incumplido unilateralmente el contrato y que no se reembolsaría la tarifa de intermediación.
Cuarto truco: defraudar honorarios bajo varios nombres.
Uno es la "tarifa de visualización". El proceso de esta estafa consiste en que después de que el cliente paga una "tarifa de inspección de la casa" de 300 a 500 yuanes, un vendedor lleva al cliente a ver una "casa" (por supuesto, esta casa no existe en absoluto). En el camino, el vendedor A llamó a B y fingió que el propietario no podía ir allí por el momento. Podría concertar una cita para ver la casa o pedirle al cliente que anotara el número de teléfono del "propietario". En ese momento, un vendedor dirá: "Se ha comunicado con el propietario y la tarifa de inspección de la casa no se reembolsará según el contrato".
La segunda es la "tarifa de información". La llamada tarifa de información significa que cuando el arrendatario y la empresa intermediaria no pueden llegar a un acuerdo sobre la tarifa de la agencia de alquiler, la empresa intermediaria propondrá un método preferencial, es decir, después de que el arrendatario pague una pequeña tarifa, generalmente de 300 a 500 yuanes. , la empresa intermediaria pagará la tarifa de alquiler. El inquilino proporciona múltiples datos de alojamiento y el inquilino se pondrá en contacto con ellos él mismo.
Truco nº 5: Trampa del contrato
Ya sea que el propietario o el inquilino encomiende el alquiler o el alquiler de una casa a una agencia, debe firmar un contrato de encomienda con esta. Si no lees atentamente los términos, puedes caer en la trampa tendida por la empresa intermediaria.
En primer lugar, en el acuerdo firmado entre la empresa intermediaria y el inquilino, si hay algo así como "La Parte B intercambia su información de contacto con el arrendador, o firma un contrato de arras con el arrendador, el intermediario La empresa completa el contrato de encomienda con la Parte B y la Parte B paga al intermediario. Los inquilinos deben estar más atentos a la cláusula "tarifa". Es probable que la agencia defraude al inquilino en los honorarios de la agencia al realizar un doble acto con su personal interno. El enfoque correcto debe ser verificar la identidad y los derechos de propiedad del propietario y otros documentos relevantes, firmar un contrato formal de alquiler de la casa con el propietario y pagar los honorarios relacionados de la agencia después de la entrega de la propiedad.
En segundo lugar, cuando la empresa intermediaria firma un contrato de encomienda con el arrendador, éste debe acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la vivienda, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria notifique la empresa sin informar a la empresa, firmar un contrato con el propietario de forma privada y no se puede garantizar la seguridad de la transacción del propietario. En segundo lugar, se debe completar detalladamente el formulario de aceptación de propiedad, indicando detalladamente el nombre, marca, cantidad y estado de las distintas instalaciones de la casa. El propietario de la propiedad y el vendedor de la empresa intermediaria deben firmar y confirmar el formulario y sellar. con un sello oficial para evitar daños o pérdida de artículos.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 15 de febrero de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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