Guía de protección contra rayos en el mercado inmobiliario: No toques estas casas

Una gran línea Yang, miles de tropas y caballos se encuentran. La tendencia positiva de 20 años en los precios de la vivienda es suficiente para cambiar las creencias.

A los ojos de muchas personas, con los precios de la vivienda disparándose y la riqueza aumentando, piensan que invertir en vivienda es un éxito seguro. Pero a menudo se olvida que las enormes ganancias derivadas del aumento de los precios de la vivienda son regalos de la era de la liberalización monetaria y tienen poco que ver con esfuerzos individuales.

La intención de invertir en bienes raíces para obtener ingresos de valor agregado es comprensible, y la idea de comprar una casa para evitar la inflación es aún más normal. Sin embargo, no vale la pena invertir en una casa en todo momento; tampoco es seguro invertir en ningún activo relacionado con ella.

El mercado inmobiliario está lleno de minas, así que protege tu riqueza.

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Apartamentos comerciales y residenciales: altos impuestos y tasas que se han ignorado

En China, los apartamentos y las casas reciben un trato muy diferente en términos de políticas La diferencia.

En primer lugar, los apartamentos son generalmente terrenos comerciales con derechos de uso de suelo de sólo 40 años, mientras que los derechos de uso de suelo residencial son de 70 años. Más importante aún, en cuanto a la cuestión de los derechos de propiedad, está claro que las residencias pueden renovarse automáticamente al vencimiento, probablemente de forma gratuita, mientras que los apartamentos no tendrán ese tratamiento.

En segundo lugar, la liquidez de los apartamentos es mucho menor que la de las casas porque el coste de liquidación es demasiado alto. Las residencias pueden disfrutar de un trato preferencial en términos de impuesto al valor agregado, impuesto sobre escrituras e impuestos personales, mientras que los apartamentos deben soportar todos los impuestos. El costo total del impuesto es de aproximadamente 10-15, mientras que el costo del impuesto para las residencias es solo 2-. 5.

En tercer lugar, es un malentendido decir que los apartamentos son más baratos. La razón por la que el precio de los apartamentos es más bajo que el de las casas es que el costo del terreno es relativamente bajo, la vida útil del suelo es relativamente corta y no existe un paquete de grados. Los costos de agua y electricidad se tratan de acuerdo con estándares comerciales más altos. y el plazo del préstamo es mucho menor que el de las casas. El coste real no es nada bajo.

La razón por la que mucha gente invierte en apartamentos es que la tasa de rentabilidad del alquiler de los apartamentos es relativamente alta. De hecho, la tasa de rentabilidad del alquiler para residencias en ciudades de primer nivel es inferior a 2, mientras que para los apartamentos puede llegar a más de 5, lo que se acerca al promedio internacional.

Pero el problema es que el rendimiento anualizado de 5 no es alto, y el tipo de interés libre de riesgo de los fondos monetarios también ronda el 3. Más importante aún, lo que se necesita al comprar una casa son los ingresos provenientes del aumento de los precios de la vivienda, no los largos retornos del alquiler. No es bueno tener un montón de activos con poca liquidez y largos ciclos de retorno.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de diciembre de 2018; consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)