Anuncio de las normas de alquiler de la casa Shantou
Los "Dictámenes" exigen el establecimiento de un mecanismo de supervisión y fijación de precios de alquiler. Todos los niveles en la provincia de Guangdong deberían establecer un mecanismo de fijación de precios de alquiler para viviendas de alquiler asequibles, monitorear y orientar el alquiler de proyectos de viviendas de alquiler asequibles y publicar periódicamente precios de referencia para los alquileres en los mercados circundantes.
Son principalmente viviendas pequeñas con una superficie de construcción no superior a los 70 metros cuadrados.
El gobierno provincial de Guangdong ha dejado claro que las viviendas de alquiler asequibles resuelven principalmente las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos elegibles. Se trata principalmente de unidades pequeñas con una superficie de construcción no superior a. 70 metros cuadrados, y el alquiler es inferior al de la misma vivienda. Vivienda de alquiler en la misma ubicación y mercado de la misma calidad.
Las "Opiniones" exigen que todos los niveles en Guangdong incluyan proyectos de viviendas de alquiler asequibles en la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas de la ciudad y los conecten con los datos de viviendas de alquiler asequibles en la plataforma "Guangdong Anzhu". Fortalecer la supervisión de todo el proceso de construcción, arrendamiento y gestión de operación de viviendas de alquiler asequible, y fortalecer la supervisión de la calidad y seguridad de los proyectos. No está permitido vender viviendas de alquiler asequibles en el mercado o de forma encubierta, y está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles.
Los dictámenes exigen la implementación de políticas de apoyo al suelo y que todas las localidades incluyan por separado los terrenos para viviendas de alquiler en sus planes anuales de suministro de suelo residencial. Entre ellos, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en Guangzhou y Shenzhen no es, en principio, inferior al 10%. Los gobiernos populares de varias localidades deben implementar estrictamente diversas políticas de uso de la tierra que apoyen el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y aumenten efectivamente la intensidad de la seguridad de la tierra para viviendas de alquiler asequibles. Es necesario combinar orgánicamente el desarrollo acelerado de viviendas de alquiler asequibles con las "tres antiguas" renovaciones, la renovación urbana y otras obras para revitalizar la ciudad vieja. Promover activamente los edificios prefabricados en viviendas de alquiler asequibles e incorporar los requisitos de construcción en las condiciones de planificación territorial del proyecto.
Al mismo tiempo, es necesario simplificar los procedimientos de aprobación, garantizar la seguridad financiera y mejorar el nivel de apoyo financiero. La provincia de Guangdong requiere el establecimiento de un mecanismo de financiación diversificado para viviendas de alquiler asequibles y busca activamente apoyo financiero, como inversiones, dentro del presupuesto central. Los proyectos calificados pueden solicitar activamente bonos especiales para coordinar y garantizar fondos. Apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en todos los niveles mediante la inclusión y coordinación del uso de los fondos de garantía existentes, como los ingresos netos de transferencias de tierras y los fondos de previsión de vivienda, de conformidad con las regulaciones. En principio, el tiempo transcurrido desde la solicitud del proyecto hasta la finalización de la evaluación no debe exceder los 30 días hábiles. Las empresas pueden pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes con el certificado de confirmación y disfrutar de políticas preferenciales en materia de terrenos, impuestos y precios civiles de agua y electricidad de acuerdo con las regulaciones.
Apoyar a las instituciones financieras bancarias para que proporcionen préstamos a largo plazo a propietarios de viviendas de alquiler asequibles.
Los "Dictámenes" exigen que se establezca y apoye un sólido mecanismo de conexión con las instituciones financieras para ayudar a las instituciones financieras bancarias a proporcionar préstamos a largo plazo a los propietarios de viviendas de alquiler asequibles de una manera orientada al mercado. De acuerdo con el cumplimiento legal, la controlabilidad del riesgo y. Con base en el principio de sostenibilidad comercial, se otorgan préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que renuevan viviendas existentes para formar viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia.
Mejorar las estadísticas de préstamos adecuados para viviendas de alquiler asequibles y tratarlas de manera diferente al implementar la gestión de crédito inmobiliario. Orientar a las instituciones financieras bancarias para fortalecer la innovación de productos, optimizar la gestión del crédito y solicitar préstamos hipotecarios para derechos de uso de suelo de construcción operativa colectiva que cumplan con las condiciones para la construcción de viviendas de alquiler asequibles.
Dentro del alcance de sus responsabilidades, establecer un canal verde para que las empresas emitan bonos de crédito corporativo y apoyar a las empresas calificadas para que emitan bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiamiento de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo para construcción y operaciones de viviendas de alquiler asequibles. Apoyar a los fondos de seguros comerciales para que participen en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de acuerdo con principios orientados al mercado. Implementar los requisitos del "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre nuevas mejoras del trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura" (Fagai Investment [2021] No. 958) y apoyar activamente proyectos de viviendas de alquiler asequibles para Realizar proyectos piloto de SOCIMI en el sector de infraestructuras.
Fomentar el uso de terrenos y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles.
La provincia de Guangdong ha dejado claro que la implementación del "Anuncio sobre la mejora de la política fiscal para el arrendamiento de viviendas" permitirá a los contribuyentes generales del impuesto sobre el valor añadido de las empresas de alquiler de viviendas elegir entre el tipo impositivo del 1,5%. en 2021 para proporcionar una protección reconocida para el alquiler a particulares. El método de cálculo del impuesto simplificado se aplica a todos los ingresos por alquiler obtenidos de viviendas de alquiler privadas, y el impuesto sobre el valor añadido se paga a un tipo reducido del 1,5%. Los pequeños contribuyentes del impuesto al valor agregado de empresas de arrendamiento de viviendas alquilan viviendas de alquiler asequibles reconocidas a particulares, y el impuesto al valor agregado se calcula y paga a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% cuando las empresas de arrendamiento de viviendas alquilan viviendas de alquiler asequibles reconocidas; a las personas físicas, lo anterior simplificado. Si el impuesto se calcula y paga por adelantado, el impuesto al valor agregado se paga por adelantado a una tasa reducida del 1,5% para empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas de alquiler asequibles certificadas a personas físicas y jurídicas; Para las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala, el impuesto se reduce en un 4%. El impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa del %. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
En términos de apoyar la participación de múltiples entidades, primero debemos apoyar la participación de las entidades del mercado, organizar reuniones periódicas de promoción de productos y promover que las entidades del mercado cooperen con empresas, instituciones, colectivos rurales, parques industriales y otros socios que necesitan desarrollar viviendas de alquiler asequibles. Para las empresas de arrendamiento de propiedad estatal que realizan negocios de viviendas de alquiler asequibles, los requisitos para la evaluación del desempeño operativo se relajarán adecuadamente. Para las empresas estatales que arriendan sus propias propiedades para llevar a cabo negocios de viviendas de alquiler asequibles, el período de arrendamiento puede reducirse a 10 años. El precio base de alquiler de los activos puede basarse en una evaluación o investigación del mercado, o en una agencia profesional encargada. evaluación, combinada con la oferta y la demanda del mercado y la situación real de los activos se determinará de manera integral.
Es necesario cultivar y desarrollar empresas profesionales de alquiler de viviendas, formular estándares de evaluación para empresas de alquiler profesionales de alta calidad, establecer una base de datos de empresas de alquiler profesionales de alta calidad y actualizarlas periódicamente. Abrir un canal verde para las empresas almacenistas en la aprobación y tramitación de proyectos de viviendas de alquiler asequible.
El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangdong, junto con los departamentos pertinentes, ha emitido políticas y medidas para alentar y apoyar a las empresas e instituciones provinciales a utilizar sus propios terrenos no residenciales y Vivienda común para construir viviendas de alquiler asequibles, centrándose en aprovechar el stock de terrenos y casas. Los listados en todos los niveles deben emitir pautas e incentivos laborales específicos. A nivel local, las viviendas gubernamentales inactivas, como las viviendas de reasentamiento, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas asequibles, pueden utilizarse como viviendas de alquiler asequibles.