Cómo gestionar los bienes inmuebles tailandeses después de comprarlos
1. Inspección antes de la entrega de la casa
Al comprar una casa de primera mano a un promotor, antes (o después) de gestionar la transmisión y obtener la escritura de la casa, y antes de entregarla efectivamente. la tarjeta de la casa, el desarrollador La Cámara de Comercio invita al comprador a la casa comprada para una inspección de calidad final. Después de pasar la inspección, el personal correspondiente del desarrollador le pedirá al comprador de la vivienda que firme una confirmación de la inspección de la vivienda. Una vez firmada esta confirmación, significa que el comprador no tiene objeciones a la calidad de construcción de la propiedad adquirida.
Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas no se aburran demasiado durante la inspección de la vivienda. Esto lleva tiempo, por lo que debe calmarse y comenzar a verificar cuidadosamente antes de entrar por la puerta, como si la puerta se puede cerrar normalmente, si el sello no es bueno, si está cerrada suavemente, etc. Al revisar los electrodomésticos de la casa, vale la pena tomarse el tiempo para revisar la iluminación, los extractores de aire del baño, las campanas extractoras de la cocina, las cocinas de inducción y los aires acondicionados. Además, también debe comprobar cuidadosamente si hay grietas y protuberancias en las paredes de la habitación, si hay ruidos anormales al caminar sobre el suelo, si el drenaje del baño y del lavabo es suave, si hay goteo en el drenaje del aire acondicionado, etc.
En resumen, verifique los detalles tanto como sea posible durante la inspección de la vivienda e informe cualquier problema al personal que lo acompañe de manera oportuna. Ellos harán registros en el sitio y se encargarán de que el personal de mantenimiento relevante realice un seguimiento. . No sienta que esto es una pérdida de tiempo del personal de desarrollo. En primer lugar, es su trabajo. Además, la mayoría de los tailandeses son "despreocupados" y muy pacientes.
Después de ver esto, puedes pensar que este comprador de vivienda es un poco prolijo. ¿No puedo informar problemas al desarrollador después de mudarme? ¿No puede el desarrollador simplemente ignorar sus problemas posteriores al pago? Obviamente, un desarrollador formal y poderoso definitivamente tendrá un buen equipo de gestión de mantenimiento posventa. Si tiene algún problema más adelante, puede ponerse en contacto con la oficina de administración de propiedades de apartamentos en cualquier momento y ellos concertarán una cita con profesionales para realizar reparaciones en el hogar.
2. Decoración de la casa
Como todos sabemos, los bienes inmuebles en Tailandia están básicamente decorados, pero la integridad de la decoración no es el estado perfecto para mudarse como se imagina. . Los estándares de entrega para la mayoría de los apartamentos de los principales desarrolladores son: agua, electricidad, techos, pisos, gabinetes y aires acondicionados, todos están en su lugar. Como comprador de una vivienda, debe decorar la casa usted mismo después de la entrega, ya sea que planee vivir en ella; o alquilarlo.
Si tu casa está destinada a ser alquilada, y quieres alquilarla a buen precio de la misma categoría, y esperas que se estrene pronto, a menos que tengas una amplia experiencia en decoración, lo necesitarás. No poder elegir muebles y comprar varias decoraciones antes de eso, es mejor hacer una guía en los principales sitios web de muebles o decoración de interiores antes de ir a la tienda a comprarlos, para no gastar dinero en combinar cuatro imágenes. efecto. Aquí, basándome en la experiencia práctica de encontrar viviendas de alquiler para varios clientes entre semana hasta la venta final, me gustaría compartir con ustedes:
En primer lugar, comprenda qué grupos de inquilinos se ocupan principalmente de la zona. , que se puede refinar aún más. A qué nacionalidad. Después del análisis, el estilo de decoración y distribución puede ser ligeramente "adecuado".
Trata la casa como si vivieras en ella. Lo que queremos decir es que imagine vivir usted mismo en esta casa. Entonces, en términos de comodidad de vida, qué tipo de muebles y electrodomésticos se necesitan, y en términos de calidad de vida, qué equipo se debe comprar para sumar puntos. En términos generales, si gastas 20.000 yuanes para renovar una casa, puedes mudarte. Gastar 25.000 yuanes puede hacerte sentir que tu vida puede ser de mayor calidad y más conveniente, así que no seas tacaño con los 5.000 yuanes. ¡Puedo decir que su generosidad le traerá sorpresas inesperadas en el futuro mercado de alquiler!
En tercer lugar, la gestión del alquiler de la vivienda
Al tratarse de una inversión inmobiliaria, alquilar a buen precio y acortar al máximo el tiempo de desocupación permite obtener una mayor rentabilidad. retorno de la inversión.
¿Cómo acortar el tiempo de vacante y conseguir un presupuesto rápido? Personalmente, creo que primero debemos encontrar canales intermediarios locales. Este "local" incluye agentes locales tailandeses y agentes chinos tailandeses. Las empresas de agencias locales en Tailandia suelen ofrecer descuentos a posibles inquilinos en todo el mundo y el mercado es enorme.
Si deseas conseguir este tipo de inquilino, tu dominio del inglés debe alcanzar un cierto nivel para que puedas mantenerte en contacto con el inquilino en el futuro. Si su dominio del inglés es limitado, le resultará más fácil encontrar una agencia china confiable que asuma toda la responsabilidad del alquiler y el alojamiento.
4. Inspección de la casa antes de la entrega
La administración de propiedades en Tailandia es relativamente profesional y la división del trabajo entre departamentos es bien conocida, por lo que si necesita limpiar la casa con regularidad o pagar. facturas de servicios públicos Para asuntos triviales, puede confiar a la oficina de propiedad para que lo haga por usted.
Además, en Tailandia es costumbre dar propina. Si confías a algunos trabajadores comunes para que hagan cosas, también podrías darles algunos consejos de acuerdo a su carga de trabajo y dificultad (la propina mínima es 20 baht, es de mala educación pagar monedas a la otra parte) como agradecimiento. En Tailandia, las propinas a veces pueden entenderse como el lubricante de las relaciones.