Opinión Legal
1. No existe ningún acuerdo de venta de casa entre tu familia y tu tío.
Según las leyes vigentes en nuestro país, la compraventa de viviendas es un acto jurídico importante, es decir, ambas partes deben celebrar un acuerdo escrito, lo que exige que el acuerdo sea "tangible" para que se establezca. Los medios orales no son actos jurídicos válidos en la compraventa de una casa. En este caso, tu familia no firmó un acuerdo de transferencia por escrito con tu tío, que es el punto más crítico. Debido a que su tío recibió 40.000 yuanes de su familia, se formó un acuerdo de venta "invisiblemente". No hay base para esta afirmación. Para decirlo de otra manera, incluso si su familia realmente llegara "invisiblemente" a un acuerdo de venta con su tío, sería inválido porque este acuerdo "invisible" viola el requisito obligatorio "tangible" de firmar un acuerdo escrito para la venta de bienes raíces en mi país.
En este caso, tu padre cobró 40.000 yuanes de tu tío, pero esto sólo se utilizó como hipoteca para que tu tío viviera en tu casa. Este no es un depósito para firmar un contrato, ni es un pago inicial para su casa. Por lo tanto, la afirmación de su tío de que los 40.000 yuanes que recibió su familia prácticamente formaban un acuerdo de compra y venta de una casa es infundada.
En definitiva, tu tío no ha llegado a un acuerdo de compraventa de casa con tu familia conforme a la ley.
Leyes y regulaciones pertinentes: el artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula: "Se firmará un contrato de transferencia por escrito para la transferencia de bienes inmuebles".
En segundo lugar, tu casa y tú. No existe una relación de compra y venta de casas entre los tíos.
De acuerdo con las leyes vigentes de mi país, la venta de bienes raíces debe pasar por los procedimientos legales correspondientes. Ambas partes deben tener un acuerdo de transferencia por escrito y ambas partes deben registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, de lo contrario la relación de compraventa se arruinará. ser inválido.
En este caso, en primer lugar, su familia no ha llegado a un acuerdo de transferencia válido con su tío y, en segundo lugar, su familia no se ha registrado con su tío en el departamento de gestión inmobiliaria. Entonces no existe ninguna relación comercial entre tu familia y tu tío. Así que su tío no tiene ningún motivo para pedirle a su familia los derechos de propiedad de la casa.
Leyes y reglamentos pertinentes: el párrafo 3 del artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de mi país" estipula: "Si se transfiere o modifica un inmueble, se presentará una solicitud de cambio de inmueble se realizará ante el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior”.
3. En la actualidad, las leyes de nuestro país no estipulan cómo fijar el precio de las transferencias de bienes raíces. El "Reglamento de transacciones de bienes raíces" de mi país estipula que las transacciones de bienes raíces deben ser evaluadas por una agencia de tasación de bienes raíces calificada (uno de los propósitos es evitar que ambas partes realicen deliberadamente transacciones a precios superficialmente bajos para evadir los impuestos sobre transacciones de bienes raíces). Por lo tanto, a juzgar por esta disposición, las transacciones inmobiliarias generalmente deben realizarse al precio en el momento de la transacción.
En cuarto lugar, tu familia no tiene una relación de alquiler de casa con tu tío.
Razones: 1. El arrendamiento de una vivienda se refiere al comportamiento de un arrendatario que alquila una casa a un arrendador a un precio de alquiler determinado. En este caso, los 40.000 yuanes cobrados por tu familia son la hipoteca, pero no cobras el alquiler a tu tío cada mes o trimestre (año). Entonces no existe una relación de alquiler de casa entre su familia y su tío.
2. Según la normativa legal, se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito y registrarlo en el departamento de gestión. En este caso, ¿su familia y su tío firmaron un contrato de arrendamiento o registraron el contrato de arrendamiento?
Evidentemente no existe ninguna relación de alquiler entre tu familia y tu tío. Debido a que no existe una relación de arrendamiento, su tío no tiene el derecho preferente de comprar su casa en las mismas condiciones.
Leyes y regulaciones pertinentes:
Artículo 52 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": "El arrendamiento de una vivienda significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa a El arrendatario utiliza la propiedad y el arrendatario paga el alquiler al arrendador "
Artículo 53: "Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, los términos del contrato de arrendamiento, las responsabilidades de reparación, etc. se registrarán en el departamento de administración de bienes raíces.
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