En derecho civil, ¿qué debo hacer si el arrendatario incumple el contrato durante el período de arrendamiento posterior a la renta de la casa?
1. Una vez alquilada la casa, el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario durante el período de arrendamiento se maneja de la siguiente manera:
(1) Si el arrendatario incumple el contrato de arrendamiento durante el período de arrendamiento, el arrendador podrá optar por rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios;
(2) Si el arrendador se niega a ejercer el derecho a rescindir el contrato, podrá obligar al arrendatario a continuar ejecutando el contrato.
2. Base jurídica: Artículo 509 del Código Civil de la República Popular China
Ambas partes cumplirán íntegramente sus respectivas obligaciones de conformidad con el acuerdo.
Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato.
Durante la ejecución del contrato, las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología.
Artículo 510
Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no se ponen de acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la calidad, el precio o la remuneración, el lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.
2. ¿Cómo calcular la indemnización si el arrendatario incumple el contrato?
A la hora de alquilar una casa se suele firmar un contrato de arrendamiento. Si el arrendador incumple el contrato antes de que expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario podrá exigir al arrendador que soporte una proporción correspondiente de la indemnización por daños y perjuicios. Según la ley, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales según lo acordado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluido el beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato; sin embargo, el monto de la compensación no excederá el monto del incumplimiento del contrato que la parte prevea o deba prever al celebrar el contrato.