Contrato de arrendamiento de bienes raíces en Wuhan
Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán obtener el código de información de la vivienda a través de la plataforma de arrendamiento.
Las "Directrices de operación de supervisión del fondo de arrendamiento de vivienda de la ciudad de Wuhan (borrador para comentarios)" aclaran el alcance del uso de la cuenta de supervisión, es decir, la cuenta de supervisión se utiliza para cobrar el alquiler al arrendatario al mismo tiempo. por más de 3 meses (excluidos 3 meses)) y un depósito único de más de un mes (sin incluir un mes) por parte del arrendatario, y todos los fondos que deben ser supervisados en la cuenta especial de la empresa están incluidos en el alcance de supervisión.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben completar la información de la vivienda y el período de arrendamiento, período de desocupación, alquiler, método de pago, cuenta de cobro y otra información acordada con el titular de los derechos de la vivienda en el contrato de adquisición de la vivienda a través de la plataforma de arrendamiento ( lado de la empresa). Cargue el video del contrato de adquisición de la casa y obtenga el código de información de la casa después de que lo revise el departamento de administración de vivienda del distrito.
Después de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendatario, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá proporcionar al arrendatario servicios de firma y presentación de contratos en línea de manera oportuna. La empresa de arrendamiento de vivienda busca el código de información de la casa a través de la plataforma de arrendamiento (lado de la empresa), completa la información acordada con el arrendatario como plazo de arrendamiento, alquiler, método de pago, número de contacto del arrendatario, etc., carga el contrato de arrendamiento, identificación tarjeta y otros archivos adjuntos, y solicita la firma y presentación de contratos en línea. A partir del segundo mes después de la entrada en vigor de la supervisión de capital, durante el período de validez del contrato de arrendamiento de vivienda, el banco emprendedor puede transferir el alquiler y el excedente relacionado correspondiente al contrato en la cuenta de supervisión a la cuenta especial de la empresa de arrendamiento para cobrar. fondos mensualmente según el contrato de supervisión.
Una vez expirado el contrato de arrendamiento de la vivienda, se levanta automáticamente la supervisión del capital y el banco emprendedor libera los fondos restantes correspondientes al contrato a la cuenta especial de la empresa para fondos mancomunados.
Si la relación de arrendamiento cambia, se renueva o se termina después de la negociación, la empresa de arrendamiento o el arrendatario deben cargar el acuerdo acordado en la plataforma de arrendamiento para su archivo, y el banco liquidará y liberará el alquiler y el depósito de acuerdo con el acuerdo. Entre ellos, si una empresa de arrendamiento solicita la liberación anticipada de fondos regulatorios, el banco emisor debe enviar inmediatamente la información relevante al arrendatario, y los fondos regulatorios correspondientes sólo pueden liberarse con el consentimiento del arrendatario.
Si la relación de arrendamiento se rescinde anticipadamente debido a documentos legales vigentes como la sentencia del Tribunal Popular o la carta de mediación, el Aviso de asistencia en la ejecución del Tribunal Popular, el laudo arbitral, la carta de mediación confirmada por el tribunal. autoridad, etc., el arrendatario o la empresa de arrendamiento de vivienda deberá rescindir la relación de arrendamiento por adelantado. Los documentos legales se cargan en la plataforma de arrendamiento de la ciudad. Una vez que el banco revisa los documentos legales, se implementará de acuerdo con los requisitos legales. documentos.
El banco llevará a cabo una revisión formal de los materiales anteriores, y la empresa de alquiler de viviendas y el arrendatario son responsables de la autenticidad de los materiales presentados. Una vez que el banco complete la liberación de fondos, debe liberar rápidamente los fondos para supervisión y enviar la información de liberación a la plataforma de arrendamiento.
La "Guía de Operación" exige que cuando el banco emprendedor descubra que los fondos en la cuenta especial de la empresa de arrendamiento para el cobro de fondos durante tres días hábiles consecutivos son insuficientes para deducirlos y transferirlos a la cuenta de supervisión, debe informar de inmediato al departamento de administración de vivienda del lugar donde está registrada la empresa de acuerdo con el acuerdo de supervisión. Proporcionar advertencias de riesgo y cooperar con la administración de vivienda y otros departamentos para investigar el flujo de fondos regulatorios corporativos. Las empresas de alquiler de viviendas no exagerarán de ninguna manera el papel de la supervisión del capital ni eludirán sus responsabilidades por no implementar las normas de supervisión del capital. Cualquiera que no deposite fondos de supervisión en la cuenta de supervisión o proporcione información falsa de acuerdo con las regulaciones y contratos pertinentes, lo que resulte en pérdidas de fondos de supervisión de arrendamiento de viviendas, será responsable de acuerdo con la ley.
No se puede retirar efectivo de la cuenta especial para fondos de alquiler de vivienda.
En el "Acuerdo de supervisión de cuentas de arrendamiento de viviendas (incluido el depósito) de Wuhan (borrador para comentarios)", los fondos de supervisión de empresas de arrendamiento (es decir, fondos de supervisión) se refieren a los fondos mediante encomienda o subarrendamiento dentro del área administrativa de Método de la ciudad de Wuhan: empresas de arrendamiento de viviendas e instituciones operativas que se han dedicado al negocio de arrendamiento de viviendas durante más de 3 meses (excluidos 3 meses) y cobran depósitos de más de un inquilino a la vez (en lo sucesivo, empresas de arrendamiento de viviendas). ).
Las empresas de alquiler de viviendas reguladas acuerdan cooperar con el Banco de Servicios de Supervisión del Fondo en las reglas específicas acordadas, y la empresa de alquiler de viviendas abrirá la única cuenta especial del fondo de alquiler de viviendas de Wuhan (en lo sucesivo, cuenta de supervisión), utilizada para gestionar el pago único del inquilino de alquiler superior a tres meses y fianzas superiores a un mes. La cuenta no permite retiros de efectivo y se administra de acuerdo con las normas de gestión pertinentes sobre alquiler de terrenos y depósitos de seguridad. Para garantizar la supervisión y gestión de los fondos, las empresas de arrendamiento de viviendas acuerdan abrir la única cuenta de recaudación de fondos de alquiler de la ciudad en el Capital Supervision Service Bank, que se utilizará para recaudar todos los fondos, como el alquiler, los depósitos y las tarifas de gestión recaudados durante las operaciones de la empresa.
El banco de servicios de supervisión de capital transferirá mensualmente el alquiler y el excedente relacionado a la cuenta de cobro de la empresa de arrendamiento.
En términos de gastos de depósito de fondos de cuentas de supervisión, las empresas de arrendamiento de viviendas deben cooperar con los arrendatarios para depositar alquileres y depósitos de seguridad en las cuentas de cobro anunciadas por la empresa y cargar certificados de flujo de fondos en la plataforma de arrendamiento de Wuhan (empresa lado).
El banco del servicio de supervisión de fondos recibe la información de presentación del contrato de alquiler de vivienda de la plataforma de arrendamiento (banco) e identifica y organiza los fondos en la cuenta mancomunada. Para las empresas de arrendamiento de viviendas, si el monto total del alquiler cobrado al arrendatario excede el monto de tres meses de alquiler o el monto total del depósito de seguridad cobrado excede el monto de un mes de alquiler dentro del período de pago acordado en el contrato de arrendamiento de vivienda, El banco del servicio de supervisión de capital cobrará todos los pagos que en el contrato correspondiente se regulan los fondos.
Con base en el acuerdo de supervisión firmado por ambas partes, el banco del servicio de supervisión de capital transfiere automáticamente los fondos dentro del alcance de la supervisión a cuentas de supervisión, los supervisa por cuenta y disfruta de cuentas de supervisión corporativa con autoridades gubernamentales a través de la plataforma de arrendamiento. Fondos internos y otra información.
El banco del servicio de supervisión de capital transfiere el alquiler y el excedente relacionado a la cuenta de cobro de la empresa de arrendamiento mensualmente a través de la sección de función de transferencia de alquiler de la plataforma de arrendamiento (del lado del banco) de acuerdo con el acuerdo de supervisión.
Las empresas de arrendamiento de viviendas que cobran alquileres de menos de 3 meses a los arrendatarios o depósitos de garantía de menos de 1 mes a los arrendatarios no están sujetas a supervisión. Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden utilizarlos según sus necesidades comerciales.
En términos de desregulación y cancelación de cuentas, una vez que expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, la supervisión de capital se levantará automáticamente y el banco del servicio de supervisión de capital liberará los fondos restantes correspondientes al contrato a la cuenta de cobro de la empresa de arrendamiento de viviendas.
Si la relación de arrendamiento se cambia, renueva o termina después de la negociación, la empresa de arrendamiento de vivienda o el arrendatario cargará el acuerdo acordado en la plataforma de arrendamiento para su archivo, y el banco de servicios de supervisión de capital liquidará y liberará el Alquiler y depósito de seguridad de acuerdo con el contrato. Entre ellos, si una empresa de arrendamiento de viviendas solicita la liberación anticipada de fondos regulatorios, el banco de servicios de supervisión de capital debe enviar inmediatamente la información relevante al arrendatario, y los fondos regulatorios correspondientes sólo pueden liberarse con el consentimiento del arrendatario.
Si la relación de arrendamiento se rescinde anticipadamente debido a documentos legales vigentes como la sentencia del Tribunal Popular o la carta de mediación, la Notificación de asistencia en la ejecución del Tribunal Popular, el laudo arbitral, la carta de mediación confirmada por la autoridad judicial. , etc., el arrendatario o la empresa de arrendamiento de viviendas deberá cargar los documentos legales en la plataforma de arrendamiento de la ciudad y el banco del servicio de supervisión de capital revisará los documentos legales y los implementará de acuerdo con los requisitos de los documentos legales.
El Banco del Servicio de Supervisión de Fondos llevará a cabo una revisión formal de los materiales anteriores, y las empresas de alquiler de viviendas y los arrendatarios son responsables de la autenticidad de los materiales presentados. Una vez que el banco de servicios de supervisión de capital complete la inversión de fondos, enviará inmediatamente a la plataforma de arrendamiento los materiales y la información de inversión de supervisión de capital proporcionados por la empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendatario.
En principio, la cuenta de cobranza y la cuenta de supervisión no se pueden cambiar. Si es necesario un cambio debido a un cambio en el lugar de registro de la empresa, un cambio de institución bancaria u otras leyes y regulaciones, los procedimientos de cambio deben ser aprobados por el departamento de administración de vivienda en el lugar de registro original de la empresa de arrendamiento de viviendas. y los fondos de la cuenta de supervisión original deben transferirse a la nueva cuenta de supervisión. Después de cambiar la cuenta, la información de la nueva cuenta debe divulgarse al público de inmediato.
Si una empresa de arrendamiento de viviendas termina su negocio y necesita cancelar la cuenta de supervisión, el contrato de arrendamiento de viviendas involucrado en los fondos de la cuenta de supervisión se cancelará una vez finalizado. Si el contrato de alquiler de la casa no se completa, no se tramitará el procedimiento de cancelación. Si se cancela la cuenta de supervisión, el banco del servicio de supervisión de capital notificará de inmediato al departamento de administración de vivienda.