¿Cuáles son las técnicas de puja en las casas de subastas?
2. No ofertes demasiado pronto. Subir el precio demasiado pronto sólo traerá popularidad. Si pides un precio alto de repente, puede ahuyentar a tus oponentes.
3. Estima la psicología de tu oponente. Una vez que el oponente dude, no dudes en ofertar.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa?
1. Preste atención a la identidad y antecedentes del propietario original de la casa. Sólo hipoteca o sin penalización. Si se encuentra con un contrato de arrendamiento a largo plazo para una tienda de marca o un apartamento con servicios, la entrega y las vacaciones serán muy complicadas y el costo será extremadamente alto.
2. Tenga cuidado al visitar, alquilar u ocupar una casa. No es tan conveniente inspeccionar la casa según la ley. Si no va a ver la casa en el lugar, es probable que se encuentre con una propiedad con defectos de construcción y el tribunal no será responsable de los defectos de la casa. Si vas y echas un vistazo, también podrás saber si la casa que estás comprando o vendiendo está alquilada o habitada. Después de asegurarse de que no hay problemas con la información de la casa y que el propietario original no tiene problemas, es necesario examinar si la casa tiene defectos y si ha sido ocupada ilegalmente. También se debe determinar el valor de mercado y la posible apreciación de la casa. consideró.
3. Se debe determinar la naturaleza del bien. No importa qué tipo de casa compre, debe comprender las propiedades de la propiedad y las casas de subastas no son una excepción. Los atributos del inmueble incluyen principalmente la naturaleza de la transferencia de la tierra, la vida útil, si se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria y si hay impuestos atrasados, etc.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa?
1. El riesgo de no liquidarse. La casa de subastas es el tribunal donde se subasta la casa. Estas casas fueron subastadas por el tribunal por motivos propios del propietario original. La casa de subastas tiene la cuenta del propietario original. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa.
2. Riesgo de identidad del propietario original. El propietario original de la casa de subastas probablemente fue subastado porque no pudo pagar sus deudas. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deuda, es posible que otros acreedores lo persigan después de mudarse y será muy problemático si se encuentra con personas poco razonables. Normalmente, el tribunal no le informará la identidad y los antecedentes del propietario original ni los motivos específicos por los que la casa fue subastada a la fuerza, por lo que no se puede ignorar este riesgo.
3. Riesgo de no poder mudarse inmediatamente. Si compras la casa de subastas, no podrás mudarte a tiempo. Si primero arrienda y luego hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. De hecho, el propietario original firmó deliberadamente un contrato de arrendamiento a largo plazo, incluso diez o veinte años. Si compra una casa de este tipo con un contrato de arrendamiento, no puede mudarse a ella debido a la existencia del inquilino.
4. Riesgo de devolución de gastos. A diferencia de las casas ordinarias, las casas de subastas francesas pueden ser inspeccionadas en cualquier momento y en cualquier momento. Si no se detectan problemas con la casa durante la inspección in situ, descubrirá que la casa está gravemente dañada después de recibirla y es posible que necesite una gran cantidad de costos de reparación en el futuro.