¿Cuánto se puede pedir prestado de los préstamos del fondo de previsión en Tangshan, provincia de Hebei?

Análisis legal: el monto del préstamo del solicitante del préstamo no deberá exceder 10 veces el saldo de la cuenta del solicitante del préstamo (y su cónyuge). Si el prestatario (y su cónyuge) no retira el fondo de previsión en un plazo de 3 años, el límite del préstamo aumentará en 20. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tangshan ha ajustado el método de aprobación del límite de préstamo del original "el monto del préstamo del solicitante del préstamo no excederá 15 veces el saldo de la cuenta del solicitante del préstamo (y su cónyuge)" a "el monto del préstamo del solicitante del préstamo deberá no exceder el saldo de la cuenta del solicitante del préstamo (y su cónyuge) 15 veces." Si el prestatario (y su cónyuge) no retira el fondo de previsión en un plazo de 3 años, el importe del préstamo se incrementará en 20 (18 veces el saldo). Esta medida es un beneficio sustancial para los “nuevos ciudadanos” y los empleados con años de depósito cortos.

Base legal: Artículo 1 del "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tangshan sobre el ajuste de los métodos de aprobación de cuotas de préstamos". El monto del préstamo del solicitante del préstamo no excederá 10 veces el saldo de la cuenta del solicitante del préstamo (y su cónyuge). Si el prestatario (y su cónyuge) no retira el fondo de previsión en un plazo de 3 años, el límite del préstamo aumentará en 20.

Tangshan aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión de 15.

Tangshan aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión de 15.

Tangshan aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión a partir del 15 de mayo. Para satisfacer las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los empleados, el Centro del Fondo de Previsión de Tangshan recomienda aumentar el límite máximo de préstamos y reducir el índice de pago inicial para segundas residencias. Tangshan aumentará el límite de préstamos del fondo de previsión de 15.

Tangshan aumentará la cuota de préstamos del fondo de previsión en 1 a partir del 5 de junio.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tangshan emitió una nueva política de préstamos del fondo de previsión el día 4. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión se elevó a 800.000 y el índice de pago inicial para la segunda vivienda se redujo a 30.

En términos de aumento del monto máximo del préstamo, el monto máximo de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda para familias con un solo o doble empleado se ha ajustado de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes para la compra de nuevos ultra pasivos; -vehículos autónomos de bajo consumo de energía con estándares de construcción ecológica de dos estrellas o superiores Para viviendas, el monto del préstamo aumentará en 20, siendo el monto máximo del préstamo de 960.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para Tangshan Phoenix Talents es de 6,5438 millones de yuanes;

Innovación de alto nivel introducida desde la zona piloto de libre comercio del distrito de Caofeidian, China (Hebei). El límite máximo de préstamo para talentos se implementa de acuerdo con la política original, y el límite máximo de préstamo es de 6,54382 millones de yuanes.

En términos de reducción del índice de pago inicial para la segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial para los empleados que compran una segunda casa independiente se ajusta de no menos de 60 a no menos de 30. El interés del préstamo la tasa es la misma que la anunciada por el Banco Popular de China en el mismo período. La tasa de interés para el primer préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda es 1,1 veces para comprar la primera casa independiente, aún se requiere el pago inicial; nada menos que 30. El ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.

Los límites de préstamo se han incrementado en muchos lugares

Según estadísticas incompletas, desde este año, Guangxi, Quzhou, Zhejiang, Dongguan, Zhongshan, Henan, Xinxiang y otros lugares se han ajustado sucesivamente. sus políticas para aumentar la cuota de préstamos para vivienda del fondo de previsión de vivienda.

Específicamente, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Quzhou de la provincia de Zhejiang emitió un aviso el 15 de febrero que establece claramente que si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar el primer conjunto de viviendas comerciales ordinarias en el área administrativa de En la ciudad de Quzhou, por primera vez, se calculará el límite de préstamo (sobre la base de no exceder el límite máximo de préstamo actual del fondo de previsión), el límite de préstamo del fondo de previsión se incrementará en 654,38 millones de yuanes.

El 25 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del distrito de Guangxi emitió un aviso aclarando que a partir del 1 de marzo, los empleados y las familias compran su primera vivienda y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se incrementará de 60.000 yuanes a 700.000 yuanes. El mismo día, Dongguan anunció que el coeficiente de ajuste de liquidez se ajustaría de 0,8 a 1. De acuerdo con la fórmula de préstamo del fondo de previsión y las regulaciones pertinentes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Dongguan, el monto máximo del préstamo del primer fondo de previsión local se elevó de 720.000 yuanes a 900.000 yuanes.

El 1 de marzo, Zhongshan, Guangdong y Xinxiang, Henan, anunciaron aumentos en los límites de préstamos de los fondos de previsión. Zhongshan solicita explícitamente préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compra primera y segunda vivienda. El límite máximo de préstamos para vivienda para un depositante se ajusta de los actuales 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para viviendas para dos o más depositantes se ajusta de los actuales 800.000 yuanes a 900.000 yuanes.

Xinxiang estipula que si el fondo de previsión de vivienda se paga en su totalidad y a tiempo, el límite máximo del préstamo aumentará de 300.000 a 400.000 yuanes.

Tangshan 15 aumentó en 2 el límite de préstamos del fondo de previsión.

Según la cuenta oficial de WeChat del Fondo de Previsión de Tangshan, con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, satisfacer las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los empleados y reducir significativamente los costos de vivienda de los empleados. , el Centro del Fondo de Previsión de Tangshan propuso aumentar el monto máximo del préstamo y reducir el costo de la tasa de pago inicial de segundas viviendas.

Cuando los empleados compran una segunda casa independiente, el ratio mínimo de pago inicial se ajusta de no menos de 60 RMB a no menos de 30 RMB.

El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda en Tangshan se ha reducido al 30%

En términos de aumentar el monto máximo del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión de Tangshan señaló que el monto máximo El importe de los préstamos personales para viviendas del Fondo de Previsión para la Vivienda para familias con un solo o dos empleados se ha ajustado de 600.000 a 800.000 yuanes.

Para comprar una nueva casa pasiva de consumo energético ultrabajo con un estándar de construcción sustentable de dos estrellas o superior para uso independiente, el límite del préstamo aumentará en 20 RMB, con un límite máximo de préstamo de 960 000 RMB. . El monto máximo del préstamo de Tangshan Phoenix Talent es de 6,543,8 millones de yuanes. Para los talentos innovadores de alto nivel introducidos desde el distrito de Caofeidian, en la zona piloto de libre comercio de China (Hebei), el monto máximo del préstamo según la política original es de 12.000 yuanes.

En términos de reducir el índice de pago inicial para la segunda vivienda, Tangshan estipula que cuando los empleados compran una segunda casa independiente, el índice de pago inicial mínimo se ajusta de no menos de 60 a no menos de 30. , y la tasa de interés del préstamo es la del pueblo chino. La primera tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda anunciada por el banco es 1,1 veces. Para comprar su primera casa independiente, aún necesita un pago inicial de al menos 30 RMB. Este ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en 2021 y enero, el precio de venta de nuevos edificios residenciales comerciales en Tangshan aumentó un 0,7% mensual y disminuyó un 1% interanual. . Los precios de la vivienda de segunda mano se mantuvieron estables, con una caída interanual del 1,7%.

Nanchang aumenta el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión.

El 4 de marzo, según la cuenta oficial de WeChat del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanchang emitió el "Aviso sobre la optimización de las políticas de uso del Fondo de Previsión de Vivienda". El "Aviso" aclara que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para los empleados con pago doble se ajusta a 800.000 yuanes, y el de los empleados con pago único es de 700.000 yuanes. El límite actual de retiro del alquiler se incrementa a 1.500 yuanes por mes.

En términos de aumento de la cuota de retiro de alquileres, la cuota de retiro de alquileres actual en la ciudad de Nanchang (1.200 yuanes por mes en áreas urbanas, 1.000 yuanes por mes en el condado de Nanchang, el condado de Jinxian y el condado de Anyi) será aumentó uniformemente a 1.500 yuanes por mes, y la mitad para los trabajadores solteros. El tiempo de implementación es a partir del 7 de marzo de 2022 (inclusive), y los empleados que hayan manejado el negocio de retiro de alquiler anual en 2022 pueden compensar la diferencia.

En términos de aumentar el monto máximo del préstamo, Nanchang aumentará el monto máximo actual del préstamo del fondo de previsión de vivienda (empleados urbanos 600.000 yuanes, depósito único de los empleados 500.000 yuanes, empleados del condado de Nanchang 500.000 yuanes, condado de Jinxian, An 400.000 yuanes para los empleados de Yixian, 300.000 yuanes para los depósitos únicos) se incrementará uniformemente a 800.000 yuanes para los empleados de doble depósito y 700.000 yuanes para los empleados anuales.

El mercado inmobiliario puede estabilizarse gradualmente.

Según estadísticas incompletas de periodistas del China Securities Journal, hasta ahora, hay Nanchang en Jiangxi, Xuancheng en Anhui, Dazhou en Sichuan, Dongguan en Guangdong, Zhongshan en Guangdong, Xinxiang en Henan, Quzhou en Zhejiang, Jinzhong en Shanxi, Tianmen en Hubei, etc. Muchas ciudades han aumentado los límites de los préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, en los dos primeros meses de este año, varias regiones introdujeron más de 100 medidas de control relacionadas con el sector inmobiliario. Implica reducir la tasa de pago inicial, reducir las tasas de interés hipotecarias, acelerar el ritmo de los préstamos y proporcionar subsidios para la compra de viviendas. , Promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Un informe de investigación de una corredora señaló que desde 2022, la relajación de la demanda inmobiliaria se puede dividir en "dos etapas" y "tres aspectos". La primera fase va desde principios de este año hasta mediados de febrero y se centra en fondos de previsión, subsidios de vivienda y políticas de talento. La segunda fase, desde febrero de 2017 hasta la actualidad, incluye principalmente tres aspectos: primero, reducir el índice de pago inicial de la primera vivienda en ciudades no restringidas, incluidas Heze y Ganzhou, segundo, reducir las tasas de interés hipotecarias, incluidas Guangzhou, Suzhou, Nanjing, Hangzhou y Shenzhen; el tercero es acelerar el ritmo de los préstamos para vivienda, incluso en Hangzhou y Chengdu.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que desde 2022, las políticas de control inmobiliario se han publicado con frecuencia.

Hasta ahora, casi 20 ciudades han emitido diferentes políticas de reducción del pago inicial. Los contenidos políticos más típicos son políticas laxas de fondos de previsión, subsidios al talento y subsidios para la compra de viviendas. Se espera que "la vivienda es para vivir, no para especular" siga siendo el tono político para la regulación inmobiliaria, y que el mercado inmobiliario pueda estabilizarse gradualmente en función de las políticas de la ciudad.

Tangshan 15 aumentó en 3 el límite de préstamos del fondo de previsión.

Según las noticias WeChat ID "Tangshan Provident Fund" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tangshan de la provincia de Hebei el día 4, la ciudad de Tangshan emitió una nueva política para los préstamos del fondo de previsión, que incluye aumentar la cantidad máxima a 800.000 y reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas a 30. El ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.

En términos de límite de préstamo, el Nuevo Acuerdo de Tangshan propone que el límite máximo de los préstamos personales del fondo de previsión para viviendas para familias con un solo empleado o dos empleados se ajuste de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes para la compra de viviendas. nuevo estándar de construcción ecológica de dos estrellas o superior consumo de energía ultrabajo pasivo Para viviendas independientes, el límite de préstamo se incrementa en 20 y el límite máximo de préstamo es 960.000 yuanes;

El límite máximo de préstamo para Tangshan Phoenix Talents es de 6,5438 millones de yuanes; productos de alta gama introducidos desde el distrito de Caofeidian, China (Hebei) Zona piloto de libre comercio. El límite máximo de préstamo para talentos innovadores se implementa de acuerdo con la política original, y el límite máximo de préstamo es de 6,54382 millones de yuanes. .

En términos del índice de pago inicial, la Nueva Política de Tangshan aclara que el índice mínimo de pago inicial para los empleados que compren una segunda casa independiente se ajustará de no menos de 60 a no menos de 30, y el préstamo la tasa de interés será la primera vivienda anunciada por el Banco Popular de China en el mismo período. La tasa de interés de los préstamos personales del fondo de previsión es 1,1 veces mayor; para comprar su primera casa independiente, aún necesita un pago inicial de no menos de 30; .

Los informes públicos muestran que recientemente, Nanning en Guangxi, Zhongshan en Guangdong, Jinzhong en Shanxi, Yichang en Hubei, Zigong en Sichuan, Tianmen en Hubei, Xuancheng en Anhui, Nanchang en Jiangxi y otros lugares han emitido sucesivamente nuevas políticas de fondos de previsión, flexibilizando claramente la aplicación y aplicación de los fondos de previsión. Las políticas de desembolso incluyen la reducción del ratio de pago inicial para segundas viviendas y el aumento de los importes de los préstamos, etc.

Por ejemplo, Nanchang aumentó la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda y el número de empleados de depósito de pago dual aumentó a 800.000.

Xuancheng eleva el límite superior de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para talentos. Para los talentos introducidos que apliquen las "Ocho medidas para acelerar aún más la agregación de talentos y promover el desarrollo de alta calidad de industrias clave" e identifiquen a las familias de empleados que compren viviendas comerciales de nueva construcción a nivel local, se aumentará la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión por primera vez. en 654,38 millones de yuanes sobre la base actual.

Tianmen aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda y el límite máximo se ajustó de 400.000 a 600.000 yuanes. También ampliamos el alcance de los retiros de fondos de previsión para vivienda e implementamos la política de reconocimiento mutuo y préstamo mutuo de fondos de previsión para vivienda en el área urbana de Wuhan.

Zhongshan solicita claramente préstamos del fondo de previsión de vivienda cuando compra primera y segunda vivienda. El límite máximo de préstamos para vivienda para un depositante se ajusta de los actuales 400.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para viviendas para dos o más depositantes se ajusta de los actuales 800.000 yuanes a 900.000 yuanes.

Xinxiang estipula que si el fondo de previsión de vivienda se paga en su totalidad y a tiempo, el límite máximo del préstamo aumentará de 300.000 a 400.000 yuanes.

Jinzhong implementa el estándar de determinar el número de unidades de vivienda en función del número de préstamos del fondo de previsión para el hogar: la primera casa es una casa que no ha utilizado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de solicitar un préstamo; El préstamo único del fondo de previsión se utiliza para comprar una casa y se ha liquidado, y se aprueba la segunda casa. Para las suites, la tasa de interés aumentará en 10 RMB.

Anteriormente, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a Sino-Singapur Jingwei que el número de ciudades con una disminución en el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión ha aumentado. aumentó, lo que refleja plenamente la reducción actual en el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión y su impacto en la mejora. La demanda de compra de vivienda tiene un impacto mayor, lo que refleja la orientación política de beneficiar a la gente.

Yan Yuejin cree que la reducción en el índice de pago inicial del fondo de previsión ilustra aún más que la presión de liquidez actual sobre el fondo de previsión no es grande. Desde la perspectiva de estimular una demanda de consumo de vivienda razonable, de hecho habrá varias políticas laxas. Además, combinado con la reciente reducción de los ratios de pago inicial de los bancos comerciales en varios lugares, se puede ver que las ciudades de segundo y tercer nivel han comenzado a mostrar signos de políticas de flexibilización, lo que puede tener un impacto más sustancial en las transacciones de mercado. y desempeñar un papel positivo en la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el futuro.

Nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Tangshan 2022

Análisis legal: 1. Aumentar el monto máximo del préstamo: 1. El monto máximo de préstamos personales para vivienda para fondos de previsión de vivienda de pago único y doble para familias de empleados se ha ajustado de 600.000 a 800.000 yuanes.

2. Para la compra de una nueva vivienda pasiva de consumo energético ultrabajo con un estándar de construcción sustentable de dos estrellas o superior para uso independiente, el monto del préstamo aumentará en 20 RMB, siendo el monto máximo del préstamo de 960 000 RMB. 3. El monto máximo del préstamo de Tangshan Phoenix Talent es de 6,543,8 millones de yuanes. 4. El límite máximo de préstamo para talentos innovadores de alto nivel introducidos desde la Zona Piloto de Libre Comercio del Distrito Caofeidian de China (Hebei) está sujeto a la política original, y el límite máximo de préstamo es de 12.000 yuanes. 2. Reducir el ratio de pago inicial de la segunda vivienda: 1. Para los empleados que compran una segunda casa independiente, el índice mínimo de pago inicial se ajusta de no menos del 60% a no menos del 30%, y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda anunciada por el Banco Popular de China. 2. Si compra su primera casa independiente, aún se requiere un porcentaje de pago inicial de no menos del 30%. Este ajuste se implementará a partir del 15 de marzo de 2022.

Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: ​​Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:

(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;

(2) Jubilación;

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;

(4) Haber salido del país para establecerse

(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda

(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.

Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, se cancelará al mismo tiempo la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.

Esto pone fin a la introducción de préstamos de fondos de previsión en Tangshan, provincia de Hebei.