¿Se considera alquilar una azotea un alquiler de local?
El arrendamiento de locales pertenece a Servicios Modernos-Servicios de arrendamiento-Arrendamiento de administración de propiedades, y la tasa del impuesto al valor agregado es del 11%. La tasa impositiva es del 5%. La tasa de recaudación del IVA es la tasa a la que se aplica el IVA a objetos específicos utilizando el método de cálculo de impuestos simplificado. Por ejemplo, la tasa de recaudación del IVA para los pequeños contribuyentes es del 3% y la tasa de recaudación para el arrendamiento de bienes raíces es del 5%, y el impuesto soportado no se puede deducir. La sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido (en lo sucesivo, "sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido") se refiere al cambio de las partidas imponibles que en el pasado estaban sujetas al impuesto empresarial al impuesto al valor añadido únicamente. -Se grava una parte adicional del producto o servicio, reduciendo así la tributación repetida. Esta es una decisión importante tomada por el Comité Central del Partido y el Consejo de Estado basándose en la nueva situación del desarrollo económico y social y el plan general de profundización de la reforma. El objetivo es acelerar la reforma del sistema fiscal y tributario, reducir aún más la carga fiscal sobre las empresas, movilizar el entusiasmo de todas las partes, promover el desarrollo de la industria de servicios, especialmente las industrias de servicios de alta gama, como la tecnología, y promover la mejora y el cultivo de la industria y el consumo. El impuesto comercial es un impuesto que grava el volumen de negocios de entidades e individuos que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes raíces en China. El impuesto empresarial es uno de los principales impuestos del sistema de impuestos de circulación. 20111117 El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China anunciaron oficialmente el programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado. El impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el volumen de negocios basado en la cantidad de valor agregado generado durante la circulación de bienes (incluidos los servicios sujetos a impuestos). En términos de principios tributarios, el impuesto al valor agregado es un impuesto que grava el valor agregado logrado por entidades e individuos que venden bienes o brindan servicios de procesamiento, reparación y reparación, y bienes importados. El impuesto al valor agregado se ha convertido en uno de los impuestos más importantes de nuestro país, representa más del 60% de todos los impuestos en nuestro país y es el impuesto más grande. El impuesto al valor agregado lo recauda la Oficina Nacional de Impuestos; el 75% del impuesto proviene del gobierno central y el 25% de los gobiernos locales. 201110 El 310 de octubre, el Ministerio de Finanzas emitió una orden del Ministerio de Finanzas, que aumentó significativamente los umbrales para el impuesto al valor agregado y el impuesto comercial.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 704 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, pago. términos y métodos, mantenimiento y otros términos.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.