Análisis jurídico: 1. Nombre y dirección de las partes: Lo mejor es que el cliente traiga una copia de la licencia comercial de la empresa intermediaria, el certificado de calificación y la calificación del corredor como anexos al contrato. 2. Materias encomendadas: Para el arrendatario es necesario indicar la zona, rango de precios, estructura del edificio, piso y demás datos básicos de la casa que desea alquilar. Para el arrendador, si se firma un contrato de agencia exclusiva, se debe prestar atención a impedir que la empresa intermediaria complete las tareas acordadas en el contrato dentro de un período de tiempo determinado. Si se supera este plazo, el cliente tiene derecho a rescindir el contrato y encargar otro. 3. Plazo de encomienda: Debe ser un año, mes y día determinados. 4. Monto de la tarifa, método de pago, tiempo: el cliente debe prestar atención a qué servicios están incluidos en las tarifas cobradas por la empresa intermediaria, qué servicios son gratuitos, si las tarifas se pueden reembolsar una vez cobradas y, lo más importante, si el La empresa intermediaria no ha completado o no ha completado completamente el servicio. Cómo cobrar tarifas al confiar asuntos. 5. Derechos y obligaciones de ambas partes: En la actualidad, todos los intermediarios proporcionan contratos estándar, el cliente debe revisarlos cuidadosamente y volver a redactar el contrato o firmar un acuerdo complementario cuando sea necesario para salvaguardar sus derechos. 6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y resolución de disputas: el cliente debe prestar atención a qué circunstancias constituyen un incumplimiento de contrato, qué responsabilidades asumirá la parte infractora y cómo se calculan los daños y perjuicios.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 369: El derecho de residencia no se transfiere ni se hereda. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.