¿Por qué las tarifas de transferencia de casas de segunda mano (residencias comunes) en Gaobeidian, provincia de Hebei, son tan altas? ¿13,1% del pago total de la vivienda?
La razón por la que las tarifas de transferencia son altas es que el Estado también quiere limitar el aumento de los precios de la vivienda.
Impuesto sobre escrituración: tipo impositivo base 3%, tipo impositivo preferencial 1,5% y 1% a cargo del comprador. La tasa impositiva base es del 3% del monto total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, pagará el 1% del monto total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), pagará el 1% del importe total de la transacción.
Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1‰, calculada en base al precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción es responsable de la mitad.
Impuesto comercial y recargos: si el certificado de bienes raíces se transfiere hace menos de dos años, el impuesto comercial no puede disfrutar de reducciones y exenciones preferenciales. El impuesto comercial debe gravarse sobre la diferencia entre los ingresos de la transferencia menos. el precio de compra original de la casa. Según el Nuevo Acuerdo de Bienes Raíces de 2010, el impuesto comercial se aplica a la cantidad total de residencias no ordinarias que se han transferido, vendido y comprado durante menos de cinco años. El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre las dos transacciones para no residenciales. Se gravan las residencias ordinarias que se han transferido, vendido y comprado por más de 5 años, o las residencias ordinarias que se han transferido, vendido y comprado por menos de 5 años, y las residencias ordinarias que se han transferido, vendido y comprado por más de 5 años. Hace 5 años están exentos del impuesto empresarial. Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., no es necesario demostrar si es necesario cobrar el impuesto comercial completo después de 5 años.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Se recauda cuando la vivienda comprada tiene menos de cinco años y está lista para comercializarse. Hay dos modalidades. El tipo impositivo es del 20%, en función de los ingresos procedentes de la transmisión de la propiedad. (este precio de transacción - el precio original de la casa - el impuesto de escritura original pagado - esta vez Pague el impuesto comercial - tarifas razonables ② Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción); El vendedor soporta. Condiciones de recaudación: Se requiere el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda individual cuando se vende no solo vivienda como unidad familiar. Aquí hay dos condiciones: 1. La única residencia de la familia; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.
Tarifa del servicio de transacción de viviendas de segunda mano: 6 yuanes/metro cuadrado para propiedades residenciales (la mitad de la tarifa para viviendas reformadas, viviendas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes/metro cuadrado); Metro cuadrado para inmuebles no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.
Cuota de registro de transferencia: 80 yuanes/unidad para casas residenciales ordinarias de segunda mano, que corre a cargo del comprador.
Cuota de renta de transferencia de terreno (cobrada en nombre del propietario): Cobrada al transferir la propiedad de viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles y proyectos de viviendas asequibles, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta.