Condiciones de compra de viviendas asequibles, condiciones de compra y políticas preferenciales para personas con discapacidad en el condado de Ninghai, provincia de Zhejiang.
Ningfa Zheng [2008] No. 31
Gobiernos populares de todas las ciudades, oficinas de subdistrito y unidades directamente dependientes del gobierno del condado:
《 Las Medidas de Gestión de Vivienda Asequible del Condado de Ninghai han sido aprobadas por el gobierno del condado y ahora se las ha emitido a usted. Cumpla con ellas cuidadosamente.
Gobierno Popular del Condado de Ninghai
17 de diciembre de 2008
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 es Garantizar las necesidades básicas de vivienda de familias urbanas de bajos ingresos, estandarizar la construcción, transacciones y gestión de viviendas asequibles, estas medidas se formulan de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes y en conjunto con la situación real del condado.
Artículo 2: Vivienda asequible, como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas basadas en políticas proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, limitando el área y el precio de venta, y construidas de acuerdo con estándares razonables para personas urbanas de bajos ingresos. familias con dificultades de vivienda.
El término “familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere a hogares con registro de hogar no agrícola en el condado (excepto aquellos que se han convertido a registro residencial urbano debido a adquisición de tierras, desalojo de aldeas y construcción de viviendas), y cuyos ingresos anuales y situación de vivienda cumplan con las condiciones para la compra de viviendas asequibles especificadas por el gobierno popular del condado.
Artículo 3 El departamento de seguridad de vivienda del condado es responsable de la construcción, gestión e implementación de viviendas asequibles en nuestro condado.
Los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos del condado y otros departamentos administrativos deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar el trabajo de planificación de construcción de viviendas asequibles, planes de construcción anuales, selección de sitios de planificación, terrenos anuales. planos de uso, etc.
Los departamentos de finanzas, precios, estadísticas, reforma de vivienda, supervisión, auditoría, seguridad pública, asuntos civiles, industria y comercio y otros departamentos del condado, oficinas de calles, gobiernos municipales e instituciones financieras relevantes son responsables de los asuntos relacionados con viviendas asequibles. Trabajar según la división de responsabilidades.
Capítulo 2 Objetos de Garantía
Artículo 4 Las familias que cumplan al mismo tiempo las siguientes condiciones podrán solicitar la compra de vivienda asequible.
Vivienda:
(1) Tener residencia permanente no agrícola en el condado (excepto aquellos que se han convertido en residentes urbanos debido a la adquisición de tierras, mudanza de aldeas y construcción de viviendas, etc. .);
(2) No hay casa o el área de construcción de la casa existente es inferior al estándar mínimo de seguridad de vivienda del condado;
(3) El ingreso familiar. Cumple con los estándares de línea de ingresos estipulados por el condado.
Las personas solteras mayores de 35 años que cumplan las condiciones especificadas en el párrafo anterior podrán solicitar la adquisición de una vivienda asequible.
Artículo 5 Norma para dificultades de vivienda para objetos garantizados: la superficie de construcción de viviendas familiares es inferior a 18 metros cuadrados per cápita (o 36 metros cuadrados por hogar).
Estándar de ingresos: El ingreso familiar anual per cápita es menos del 60% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos del condado.
Artículo 6 Se determinará como área de construcción de viviendas existentes de la familia la siguiente área de construcción de viviendas de la familia expropiada:
(1) Viviendas privadas de miembros de la familia (incluidas las compartidas con otros) vivienda);
(2) La transferencia de la casa original no se debe a grandes desastres y dificultades familiares;
(3) Demolición y reasentamiento de viviendas;
(4) Obtenido La casa original a demoler recibirá una compensación monetaria;
(5) Otras casas que deben evaluarse como el área de vivienda existente de la familia.
Los miembros de la familia mencionados en estas Medidas incluyen cónyuges, hijos, padres y otras personas que realmente viven juntas y tienen apoyo legal, apoyo y relaciones de apoyo.
Capítulo 3 Área garantizada y precio de venta
Artículo 7 El área de construcción de viviendas económicamente asequibles se limita a unos 60 metros cuadrados, y las unidades de diseño, construcción y desarrollo no excederán el estándar en las operaciones reales.
Artículo 8 El precio de venta de viviendas asequibles deberá estar claramente marcado. El precio de venta no será superior al precio de referencia y al rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas no marcadas además de las marcadas. precio. El departamento de seguridad de vivienda del condado publicará el plan de ventas (incluida la dirección de la casa, la cantidad, el área de construcción, el tamaño, las condiciones de venta, el precio de venta, el método de venta, la administración de la propiedad, etc.). ) se anunciará al público en los principales medios de comunicación del condado 30 días antes de la venta oficial de viviendas asequibles. El departamento de precios supervisará y gestionará conforme a la ley.
Capítulo 4 Procedimientos de licitación
Artículo 9 Las familias que soliciten comprar viviendas asequibles deben presentar una solicitud al departamento de seguridad de vivienda del condado
y completar con sinceridad el formulario "Ninghai County Affordable Formulario de solicitud de vivienda" y proporcione la siguiente información:
(1) Registro de hogar, certificado de identidad familiar;
(2) Unidad o oficina de subdistrito, gobierno popular del municipio Prueba del total ingreso familiar anual y situación de vivienda emitida;
(3) Prueba de estado civil;
(4) Otros materiales de respaldo.
Artículo 10 El departamento de seguridad de la vivienda a nivel del condado aceptará la solicitud a partir de la fecha de recepción de las condiciones especificadas en el artículo 4 de estas Medidas. Después de la aceptación, el estado de la vivienda y los ingresos de la familia que solicita la compra deben revisarse junto con los departamentos pertinentes mediante la verificación de la información del registro de bienes raíces, la investigación in situ, etc. Las familias elegibles deben ser notificadas en el lugar de registro del hogar y en la comunidad donde viven. El plazo de publicidad es de 10 días. Para las familias que no cumplan con las condiciones prescritas, se cancelarán sus calificaciones de suscripción y se les notificará por escrito después del anuncio público, y después de verificar que no hay informes, quejas o informes falsos, el departamento de seguridad de vivienda del condado confirmará; sus calificaciones de suscripción y emitir una "Prueba de compra de vivienda" de "Vivienda asequible del condado de Ninghai" (en adelante, Prueba de compra de vivienda).
Artículo 11 Cuando el número de hogares que reciben certificados de compra de vivienda es mayor que el número real de casas disponibles para la venta, el departamento de seguridad de vivienda del condado llevará a cabo una lotería pública basada en la relación entre el número de casas y el número de posibles hogares de 1:1 Identificar posibles familias. Cuando el número de hogares a los que se les han emitido certificados de compra de vivienda es menor que el número de casas disponibles para la venta, el departamento de seguridad de vivienda del condado puede determinar directamente a los hogares como posibles compradores.
Después de que un hogar que compra una casa califica mediante lotería o se determina directamente que es elegible para la compra, el departamento de seguridad de vivienda del condado emitirá el "Certificado de compra de vivienda asequible del condado de Ninghai" (en lo sucesivo, " Certificado de compra"), realiza una lotería pública para los permisos de compra para determinar el número de viviendas asequibles para cada posible familia compradora. Para aquellos que hayan obtenido el "Certificado de compra de vivienda" pero no el "Permiso de compra", el departamento de seguridad de vivienda del condado volverá a examinar y determinará la calificación de compra cuando se lance la siguiente fase de vivienda asequible.
Los hogares que hayan obtenido el "Permiso de compra" serán anunciados al público por el departamento de seguridad de vivienda a nivel del condado y estarán sujetos a supervisión pública si alguna unidad o individuo cree que no cumplen con las condiciones. , tienen derecho a informar al departamento de seguridad de vivienda a nivel del condado. El departamento de seguridad de vivienda del condado verificará el informe y lo manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Artículo 12 Los posibles compradores deberán acudir directamente a la unidad de venta de vivienda asequible designada para firmar un contrato de compra con el "Permiso de compra" y el número de vivienda, y completar los trámites pertinentes dentro del período especificado en el plan de venta.
Si no completa los trámites de compra de la vivienda dentro del plazo especificado en el plan de compraventa, se considerará abandonado y el "Permiso de Compra" emitido dejará de ser válido.
Artículo 13: Las futuras familias deberán, dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de entrega de la vivienda asequible, gestionar el registro de propiedad con los materiales pertinentes.
Capítulo 5 Gestión Postventa
Artículo 14 Los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados. El departamento de vivienda y gestión de tierras debe indicar las palabras "vivienda asequible" y "asignación administrativa de tierras" al registrar la propiedad, e indicar el período para la aprobación de la cotización y la comercialización.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por motivos especiales, el gobierno la recomprará al precio original.
Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, si la vivienda asequible comprada está listada para su transferencia, el ingreso de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre el precio ordinario las viviendas comerciales y las viviendas asequibles en el mismo lugar son determinadas por el gobierno popular del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra y otros precios relacionados; el gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
Si la propiedad de la propiedad se transfiere durante el período de cotización restringida debido a herencia, divorcio, análisis de propiedad, etc., la propiedad seguirá siendo asequible y el período de cotización restringida original permanecerá sin cambios.
Artículo 15 Si una familia ha comprado vivienda asequible y otras viviendas, el gobierno dispondrá de la vivienda asequible original de acuerdo con las regulaciones y contratos. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se utilizan para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos.
Artículo 16 Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
Artículo 17 Las viviendas económicamente asequibles adquiridas por particulares no podrán utilizarse para operaciones de alquiler antes de obtener plenos derechos de propiedad.
Capítulo 6 Disposiciones Complementarias
Artículo 18. Si una familia utiliza medios fraudulentos para comprar una casa, el departamento de seguridad de vivienda del condado cancelará su certificado de compra de casa y su permiso de compra, y no se le permitirá comprar viviendas asequibles nuevamente dentro de cinco años, y su mal historial crediticio para la compra de casa será archivado. Para aquellos que hayan comprado viviendas asequibles a través de medios fraudulentos, el departamento de seguridad de vivienda del condado recuperará la casa al precio de compra original o les ordenará que paguen la diferencia de precio con la vivienda comercial en el mismo lugar, y podrá proceder de acuerdo con las leyes pertinentes. Normativa nacional, provincial y municipal sobre la gestión sancionatoria de la vivienda asequible.
Si un miembro del personal de una agencia estatal compra vivienda asequible a través de medios fraudulentos, mientras recupera la vivienda al precio de compra original, puede solicitar a la unidad o autoridad de supervisión administrativa que imponga sanciones disciplinarias.
Una unidad que emita un certificado falso podrá solicitar al departamento correspondiente la imposición de sanciones administrativas o disciplinarias al responsable u otro personal directamente responsable de la unidad.
Si algún personal dedicado a la venta y administración de viviendas asequibles descuida sus deberes, abusa de su poder o comete malas prácticas para beneficio personal durante el proceso de aprobación, estará sujeto a sanciones administrativas por parte de su unidad o el departamento superior; si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley.
Artículo 19 Si estas normas no son claras, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 20 El departamento de seguridad de la vivienda a nivel del condado es responsable de interpretar estas medidas.
Artículo 21 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Al mismo tiempo se derogan las Medidas de aplicación para viviendas asequibles en el condado de Ninghai (Ning [2005] Nº 16, emitidas por el Gobierno Popular de Ningún Condado en junio de 2005).
Espero que esto ayude.