Compensación por demolición cerca de Yingtianmen en Luoyang
El Parque Histórico y Cultural Nacional de la ciudad de Sui y Tang Luoyang tiene un área total de construcción de 47 millones de metros cuadrados, formando principalmente "un área (distrito de Gongcheng), un eje (área del eje norte-sur) y un área (el área histórica y cultural de la sección Luoyang del Gran Canal Sui y Tang). El patrón espacial del "Cinturón paisajístico", la "Segunda área" (Área Lifang en Luobei y Luonan) y "Tres". Rings" (Palacios Sui y Tang, Guocheng, Parque de la antigua muralla de la ciudad de Jinyuan).
El proyecto empezó ayer. Según el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Luoyang sobre la emisión del Plan de Compensación y Reasentamiento para la Expropiación de Casas en Terrenos de Propiedad Estatal dentro de la Línea Roja de Planificación del Parque del Patrimonio Nacional de Luoyang en Sui y Dinastías Tang "anunciadas ayer por el Gobierno Popular Municipal de Luoyang, se puede ver que miles de acres de casas alrededor de Yingtianmen serán expropiadas. El alcance de la recolección es el siguiente:
Alcance de la recolección
Con el fin de acelerar la construcción de un Luoyang habitable y humanista, crear la marca de innovación cultural Heluo y un nuevo hito en la industria del turismo cultural de Luoyang, el gobierno municipal decidió implementar el Proyecto de Construcción del Parque Patrimonial Nacional Sui y Tang Luoyang.
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El alcance de la expropiación es: casas en terrenos de propiedad estatal dentro de la línea roja planificada del distrito de la ciudad de Gonghuang del Parque del Patrimonio Nacional de Luoyang en las dinastías Sui y Tang.
Distrito Xigong: al este hasta la calle Ding Qiyuan, al oeste hasta la calle Jiayumen (viaducto de la fábrica de vidrio), al sur hasta Luohe, al norte hasta la calle Xuanwumen;
Ciudad Vieja: al este hasta la zona roja planificada La línea del Distrito de la Ciudad Imperial del Heritage Park se extiende desde Ding Qiyuan Road al oeste, Tanggong Road al sur y Xuanwumen Street al norte.
Representación del Parque Histórico y Cultural Nacional de Luoyang en las dinastías Sui y Tang
Plan de compensación por adquisición y demolición de terrenos
Con el fin de acelerar la construcción de viviendas y el humanista Luoyang, crearán la marca de innovación cultural Heluo y, como nuevo hito de la industria del turismo cultural de Luoyang, el gobierno municipal decidió implementar el proyecto de construcción del Parque del Patrimonio Nacional Sui y Tang Luoyang. Con el fin de salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, de conformidad con el "Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado (Orden del Consejo de Estado Nº 590) y la "Aviso sobre la emisión" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Jian [2011] Nº 77), las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Luoyang sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (ciudad de Luoyang [2019] No. 26) y las leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real del proyecto, este plan está especialmente formulado.
Los principios de recopilación son los siguientes:
(1) Implementar resueltamente los requisitos laborales de "cumplimiento de la ley, apertura y equidad, armonía y seguridad".
(2) Las normas de compensación y reasentamiento de las personas expropiadas se implementarán de acuerdo con las normas estipuladas en la política para garantizar que no se reduzca la superficie habitable de las personas expropiadas y el entorno de vida mejora efectivamente después del reasentamiento.
(3) De conformidad con las leyes y reglamentos nacionales y las políticas provinciales y municipales pertinentes, se llevan a cabo evaluaciones de mercado para la expropiación y reubicación de viviendas y se liquida la diferencia de precio.
(4) Cuando se expropian casas residenciales en terrenos de propiedad estatal, la persona expropiada puede elegir el intercambio de derechos de propiedad o una compensación monetaria, y se recomienda y fomenta el intercambio de derechos de propiedad.
(5) La casa fue expropiada conforme a la ley y al mismo tiempo se recuperaron los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.
Indemnización y reasentamiento por expropiación y demolición de viviendas:
Intercambio de derechos de propiedad de viviendas:
En la bolsa de derechos de propiedad las casas expropiadas y las casas de reasentamiento se calculan de acuerdo a la zona construida de las viviendas respectivamente. Intercambio con la zona común.
Reposición de superficie edificable dentro de la suite: Las casas expropiadas y casas de reasentamiento se calculan con base en los precios de valoración del mercado, y se liquida la diferencia de superficie edificable dentro de la suite.
Subsidios de política:
(1) Subsidio para la compra de vivienda: un subsidio para la compra de vivienda del 20% del valor tasado del área registrado en el certificado de propiedad de la vivienda o en el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa expropiada. se proporcionará.
(2) Subsidio de la tarifa de administración de la propiedad: calculado en función del área del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de bienes raíces de la casa expropiada, el subsidio mensual es de 65.438 + 0,2 yuanes por metro cuadrado, y el El subsidio único es de 36 meses. Si la superficie es inferior a 51 metros cuadrados, se computará como 51 metros cuadrados.
Incentivos de reubicación:
(1) Para aquellos que firmen un acuerdo de compensación por expropiación de la casa a tiempo y desalojen la casa dentro del período acordado y sigan los procedimientos de entrega, cada hogar será Se recompensará con 30.000 yuanes y, al mismo tiempo, el certificado de propiedad de la vivienda o el área de certificado de bienes raíces recibirá 200 yuanes por metro cuadrado.
(2) Si no se firma un acuerdo de compensación dentro de la fecha de vencimiento o se firma un acuerdo de compensación pero no se completa la reubicación dentro del plazo acordado, la recompensa de reubicación de la persona expropiada se reducirá en 5.000 yuanes por cada 5 días de extensión hasta que se deduzca la recompensa de reubicación.
Compensación dineraria de vivienda:
La compensación total de vivienda se compone de los siguientes conceptos:
1. El valor de compensación de la casa en cuestión se calcula en función del precio de tasación del hogar (el valor específico está sujeto al informe de tasación. El monto de compensación de la casa en cuestión se calcula en función del área del certificado de propiedad de la casa o del inmueble). certificado de la casa expropiada multiplicado por el precio unitario tasado.
2. Compensación de la póliza de seguro
(1) La compensación por las instalaciones auxiliares y la decoración interior de la casa expropiada cumple con las normas pertinentes para el intercambio de derechos de propiedad.
(2) Subsidio de reasentamiento temporal. Estándar de subsidio de reasentamiento temporal: calculado sobre la base del área del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de bienes raíces de la casa expropiada, con un mínimo de no menos de 800 yuanes por hogar por mes y un pago único de 12 meses.
(3) Estándar de subsidio de reubicación: según el área del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de bienes raíces de la casa expropiada, se proporcionará un subsidio único de 10 yuanes por metro cuadrado. Si el subsidio de reubicación para cada hogar es inferior a 800 yuanes, el subsidio será de 800 yuanes.
3. Política de subvenciones
(1) Subvención para la adquisición de vivienda: se entregará el 30% del valor tasado de la vivienda expropiada.
(2) El subsidio de la tarifa de administración de la propiedad cumple con los estándares pertinentes para el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
4. Los incentivos de reubicación son consistentes con los estándares relevantes para el intercambio de derechos de propiedad de viviendas.
Compensación y reasentamiento de viviendas no residenciales:
En principio, todas las viviendas no residenciales están sujetas a una compensación monetaria.
(1) Indemnización a los propietarios de viviendas. El importe de la indemnización para el propietario de la vivienda se calcula en función del precio de tasación (el importe específico está sujeto al informe de tasación).
(2) Subvenciones a la vivienda. Se otorgará un subsidio para la compra de vivienda del 20% sobre la base del precio tasado de la casa expropiada.
(3) Indemnización por instalaciones auxiliares y decoración de la vivienda. De acuerdo con los estándares de las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Luoyang sobre la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" (Ciudad de Luoyang [2019] No. 26), la decoración y la decoración serán evaluadas por una agencia de evaluación bajo condiciones especiales. circunstancias, y se otorgará una compensación basada en el precio evaluado.
(4) Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y actividad comercial. Según el "Aviso del Gobierno Popular de la provincia de Henan sobre la emisión de la implementación de varias regulaciones en la provincia de Henan" (Zheng Yu [2012] No. 39), las casas expropiadas tienen certificados de propiedad de vivienda, licencias comerciales y registro fiscal legales y válidos. certificados, la compensación se otorgará en función de las ganancias mensuales promedio de los últimos tres años calculadas en el certificado de registro fiscal. El período de compensación para las industrias comerciales y de servicios es de 5 meses, y el período de compensación para las industrias de producción industrial es de 8 meses.
(5) Gastos de reubicación. Se otorgará un subsidio único de 10 yuanes por metro cuadrado en función del área del certificado de propiedad de la vivienda o del certificado de bienes raíces de la casa expropiada, y se negociará por separado en circunstancias especiales.