Normas de indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de viviendas en el Código Civil
1 Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, el pago se realizará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios.
2. Si la indemnización estipulada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio o reducción;
3. Si no hay estipulación sobre indemnización en el contrato de alquiler de la casa, el la indemnización por daños y perjuicios se calculará en función de las pérdidas reales que le haya causado el incumplimiento del contrato de la otra parte;
4. Incumplimiento del contrato de alquiler El pago del alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago. del alquiler;
5. Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios del alquiler: Ambas partes deberán atenderlo de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar el importe acordado. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
La cuestión de si una multa del 200 % por el alquiler es razonable es la siguiente:
1. Una multa del 200 % por el arrendamiento de una casa definitivamente no es razonable.
2. El arrendador podrá solicitar al tribunal la reducción de la indemnización, y el Tribunal Popular aceptará la solicitud de la parte. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, la parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios. 3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" superior a las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios.
Disposiciones para manejar la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato:
1 Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la casa según lo acordado en este contrato, deberá pagar a la Parte B. el doble del alquiler mensual de este contrato.
2. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A pagará a la Parte B un recargo por mora del 0,5% del alquiler mensual por cada día de retraso.
3. Si la Parte A no cumple con sus obligaciones de mantenimiento a tiempo o una emergencia hace que la Parte B organice el mantenimiento, la Parte A pagará la tarifa o deducirá el alquiler a la Parte B, pero la Parte B deberá proporcionar certificados válidos. .
4. La Parte A viola este contrato y recupera la casa anticipadamente, y deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios equivalente al doble del alquiler mensual estipulado en el contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la indemnización.
5. Si este contrato es inválido debido a defectos en la propiedad de la propiedad o arrendamiento ilegal, la Parte A compensará a la Parte B por las pérdidas.
Responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato:
Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar el casa, y la Parte B pagará a la Parte A el alquiler mensual contratado el doble de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.
1. Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A;
2. Sin el consentimiento por escrito de la Parte A, demoler o cambiar la estructura de la casa móvil o dañarla.
3. Cambiar el propósito del alquiler estipulado en este contrato o utilizar la casa para realizar actividades ilegales
4. Los atrasos acumulados en el alquiler superan 1 mes.
En resumen, las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o también pueden acordar un Método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte pagará una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. También se puede acordar una indemnización por daños y perjuicios en cuanto al método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.