Normas fiscales sobre escrituras de certificados inmobiliarios de Wuhan

1. El impuesto sobre escritura para la compra de vivienda por primera vez se aplica a la mitad de la tasa. La tasa impositiva es del 3% para las personas que compran una vivienda ordinaria por primera vez. Gozan del trato fiscal preferencial del impuesto a la mitad de la escrituración, es decir, según una tasa del 1,5%. Fórmula de cálculo: impuesto de escritura a pagar = precio de transacción (o precio guía de mercado) multiplicado por la tasa de recaudación.

1,5%.

2. Impuesto de escritura para la segunda casa, el costo de la casa es de más de cinco años: (casa ordinaria) impuesto de escritura 1%, (área menor a 90 metros cuadrados),

1.5% (área 90-140 metros cuadrados), 3% (área mayor a 140 metros cuadrados), la única propiedad a nombre del vendedor está libre de impuestos, exenta de impuesto comercial, (residencial no ordinaria) impuesto sobre la escritura del 3%, el impuesto es el mismo que el anterior y se aplica la diferencia en el impuesto comercial. El 1% del impuesto de escrituración para la primera propiedad con una superficie inferior a 90 metros cuadrados es superior a 90 metros cuadrados.

1,5% de impuesto de escrituración, 3% de impuesto de escrituración para compra de segunda vivienda (independientemente del tamaño).

2. ¿Cómo pagar el impuesto de escrituración al comprar una casa?

El impuesto de escrituración es un impuesto que el estado debe pagar al vender una casa. Según las regulaciones nacionales, los impuestos sobre la escritura deben pagarse al estado para las ventas de casas, y las tarifas de registro para las ventas de villas deben pagarse al departamento de bienes raíces durante las transacciones de derechos de propiedad. El impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto personal deben pagarse al departamento de impuestos local.

De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Escritura

El artículo 3 estipula que la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3-5%. La tasa impositiva aplicable a los impuestos sobre escrituras en varias regiones la determina el gobierno provincial dentro del rango del 3 al 5% según la situación real de la región, y se informa al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos para su presentación.

3. El concepto de impuesto a la escritura de bienes inmuebles

El impuesto a la escritura se refiere a un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles cuyo propietario cambia. El ámbito imponible incluye: ventas, donaciones e intercambios de derechos de uso de suelo, ventas de viviendas, donaciones de viviendas e intercambios de viviendas.

El impuesto de escrituración es un impuesto que grava al empresario cuando se transfiere la propiedad de un terreno o una casa. Las empresas y los individuos que obtienen la propiedad de terrenos y casas en China deben pagar el impuesto sobre la escritura de conformidad con la ley. Los métodos antes mencionados para obtener la propiedad de tierras y casas incluyen los siguientes: transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, transferencia de derechos de uso de tierras (incluidas venta, donación e intercambio), venta, donación e intercambio de casas.

Si la propiedad de terrenos o casas se transfiere de las siguientes formas, se considerará como transferencia de derecho de uso de suelo, venta de casas o donación de casas y se gravará con un impuesto de escrituración: la propiedad de terrenos y casas se utiliza como precio de inversión y las deudas se pagan con la propiedad de terrenos y casas. Heredar la propiedad de terrenos y casas en forma de ganar una lotería y heredar la propiedad de terrenos y casas en. la forma de precompra o recaudación de fondos para construir una casa por adelantado. El impuesto sobre la escritura está sujeto a una tasa impositiva proporcional del 3% al 5%.

El impuesto sobre escrituras se ha convertido en una fuente fija de ingresos fiscales locales, y los ingresos por impuestos sobre escrituras locales están aumentando rápidamente en todo el país. Los métodos de transferencia de propiedad de varios tipos de terrenos y casas son diferentes, y los métodos de fijación del impuesto sobre la escritura también son diferentes.

La "Ley del Impuesto sobre la Escritura" de mi país estipula claramente el estándar para recaudar el impuesto sobre la escritura de viviendas, que generalmente se basa en el número de casas compradas y si se trata de una casa de primera mano o de segunda mano. En los últimos años, nuestro país ha revisado las normas del impuesto sobre la escrituración para la compra de viviendas casi todos los años, con la esperanza de que esta política sea la más propicia para la compra de viviendas en un siglo.

De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Escritura, la tasa del impuesto sobre la escritura en 2022 es del 3% al 5%. Por supuesto, las normas de recaudación específicas deben ser determinadas por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, y se determinarán tasas impositivas diferenciales para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de vivienda. Sin embargo, si se cumplen las condiciones pertinentes, se concederán exenciones.

Para las personas que compran la única vivienda para su familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es se aplica a un tipo reducido del 1%. Si la superficie es superior a 90 metros cuadrados se reducirá.

El tipo del impuesto de escrituración es del 1,5%.

Para las personas físicas que compran una segunda vivienda familiar mejorada con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1%. Si la superficie es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escrituración se aplica a un tipo reducido del 2%. La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa (no es aplicable temporalmente en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, y está gravada con una tasa impositiva del 3%).

Base jurídica:

Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China

Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:

( 1) Ingresos por sueldos y salarios;

(2) Ingresos por remuneración por servicios laborales;

(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de explotación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones; Rentas por arrendamiento de inmuebles;

(8) Rentas por transferencia de inmueble;

(9) Rentas incidentales.

Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

Artículo 3 Tipos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Renta integral, se aplica un tipo impositivo progresivo en exceso del 3% al 45% (se adjunta tabla de tipos impositivos);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (se adjunta la tabla de tasas impositivas);

(3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones , ingresos por arrendamiento de inmuebles, ingresos por transferencia de inmuebles, Para ingresos incidentales se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%.