Registro de empresas Chuxiong: el impuesto sobre bienes inmuebles se pondrá a prueba en algunas ciudades de primer y segundo nivel
Recientemente, las noticias sobre impuestos inmobiliarios han dominado los titulares de las noticias fiscales nacionales. Los expertos han propuesto que se puedan llevar a cabo proyectos piloto de impuestos inmobiliarios en ciudades de primer nivel del país o en ciudades de segundo nivel. ciudades que son puntos calientes en los departamentos. Lo escuchaste bien, ¡los impuestos a la propiedad están cada vez más cerca!
Establecimiento de un sistema de suministro de vivienda multinivel
Durante los últimos 30 años de reforma y apertura, durante la transformación del sistema de vivienda de mi país de un sistema económico planificado a un sistema económico de mercado sistema, ha habido una clara tendencia a que las cuestiones nacionales de vivienda dependan principalmente de los medios del mercado, existen deficiencias obvias en materia de vivienda asequible y vivienda asequible. Finanzas e Impuestos Jun sugirió que los sistemas básicos de vivienda relacionados con la vivienda comercial, la vivienda pública, la vivienda de alquiler, etc. deberían mejorarse aún más a través de la legislación y otros medios, y que se debería mejorar el marco general del sistema nacional de vivienda. ' Las necesidades del grupo sándwich requieren un desarrollo vigoroso de viviendas ocupadas por sus propietarios con derechos de propiedad limitados." Wang Feng sugirió que podemos aprender de la experiencia en el extranjero y establecer un sistema de vivienda seguro de acuerdo con el modelo de "todos los derechos de propiedad".
También es necesario abordar urgentemente las deficiencias del alquiler de viviendas. Hu Jinghui, vicepresidente de I Love My Home Group, sugirió que el alquiler de viviendas debería ser imprescindible para que los gobiernos locales proporcionen servicios y productos públicos. En la etapa inicial del mercado, se reducirá la carga tributaria sobre los contribuyentes corporativos por alquilar casas a individuos, y los estándares tributarios se restablecerán cuando el pastel del mercado sea mayor y las operaciones comiencen a tomar forma. Además, se recomienda cancelar el sistema de preventa de viviendas comerciales, incentivar a las empresas promotoras a transformarse en promotoras, propiedad y arrendamiento, y cultivar empresas de alquiler de viviendas profesionales y sociales.
En términos de cumplir con la función de vivienda, el arrendamiento es una buena opción. Especialmente para los nuevos ciudadanos y nuevos empleados que acaban de llegar a la ciudad, sus necesidades de vivienda pueden satisfacerse mediante el arrendamiento. Sin embargo, también es importante garantizar que los inquilinos con una relación de alquiler estable puedan disfrutar de servicios públicos como la educación y la atención médica. la población registrada.
Establecer un plan de oferta de suelo urbano a medio y largo plazo
Los expertos del sector afirman que una oferta suficiente de suelo residencial es la base para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y Prevenir los altibajos del mercado. La oferta de suelo a medio y largo plazo de la ciudad debe formularse científicamente y imponer restricciones estrictas a la tasa de finalización.
“El pasado 'sobrecalentamiento' o alto inventario del mercado inmobiliario fue causado en gran medida por el desequilibrio de la estructura de la oferta. La causa fundamental es la falta de un control efectivo y a largo plazo de la escala de la oferta. estructura de oferta por parte de los gobiernos de las ciudades”. Wang Shao, presidente de la Asociación Provincial de Vivienda de Guangdong, sugirió que se debería apoyar a las ciudades para que ajusten de forma independiente los límites de planificación de los terrenos de construcción urbana y las funciones de planificación de los diversos usos del suelo urbano.
Actualmente, las aglomeraciones urbanas y las áreas metropolitanas se han convertido en una nueva tendencia de urbanización, y la planificación urbana única ya no satisface las necesidades de los tiempos. Wang Dong, subdirector de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen, dijo que los recursos de tierras de las principales ciudades de mi país estaban determinados por divisiones administrativas históricas si la escala de los terrenos de construcción se determinaba únicamente en función de la superficie de terreno existente. Cada ciudad, conducirá a ciudades con áreas de terreno pequeñas. Hay una grave escasez de indicadores de terrenos para viviendas comerciales. Se recomienda que el gobierno central introduzca políticas para alentar a las megaciudades a promover el desarrollo coordinado con las ciudades circundantes y asignar los recursos territoriales desde la perspectiva. de la planificación general de las aglomeraciones urbanas, y apoyar a las megaciudades para aumentar el transporte público interurbano con las ciudades circundantes*** Fortalecer la construcción del transporte y promover la construcción integral y el intercambio de la industria, la educación, la atención médica, la vivienda y otros recursos en las aglomeraciones urbanas.
Además, los gobiernos locales también deberían establecer un nuevo concepto de inmueble en términos de oferta de suelo. "Desinmobiliario" no significa que no queramos bienes raíces, sino que no queremos concentrar terrenos en residencias comerciales y, al mismo tiempo, desarrollar bienes raíces complejos como viviendas para personas mayores, bienes raíces logísticas y de ocio. bienes raíces.
Mejorar los impuestos y el sistema financiero inmobiliario
Durante mucho tiempo, los recursos de la tierra se han convertido en una herramienta para la financiación de los gobiernos locales, y la "financiación de la tierra" es un "impedimento" que no puede debe pasarse por alto al establecer un mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario. Expertos y conocedores de la industria dijeron que el impuesto sobre bienes inmuebles como fuente estable de ingresos fiscales locales es una práctica aceptada internacionalmente. La reforma del sistema de impuestos sobre bienes inmuebles debe acelerarse y los proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles deben ampliarse para construir un apoyo fiscal. sistema que sea propicio para la construcción de mecanismos de largo plazo para el mercado inmobiliario.
En los últimos años, el Estado ha suprimido la especulación y la demanda de inversión ajustando el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta personal y otros medios. Sin embargo, en las transacciones reales, todos los impuestos y tarifas de los compradores se trasladan a los compradores de viviendas. y los rígidos costos de transacción hacen que los precios de la vivienda sigan aumentando. Especialmente en el caso de casas en ubicaciones privilegiadas en zonas urbanas antiguas de ciudades clave de primer y segundo nivel, los compradores básicamente corren con todos los impuestos y tasas.
“El campo inmobiliario de mi país implica principalmente el impuesto sobre el volumen de negocios, y la carga fiscal durante la etapa de tenencia es relativamente ligera. La transferencia de carga fiscal es fácil de producir en el mercado del vendedor. Se debe promover el vínculo de propiedad. Después de años de acumulación, las ciudades de primera línea de mi país y algunas ciudades de segundo nivel ya tienen las condiciones básicas para imponer impuestos sobre bienes raíces primero ", Huang Zhaohui, secretario general de la Cámara de Comercio de Bienes Raíces de Guangdong. , sugirió que, basándose en los pilotos de impuestos inmobiliarios en Chongqing y Shanghai, las ciudades de primer nivel y algunas de segundo nivel deberían primero imponer impuestos inmobiliarios.
Muchos expertos creen que comprar una casa sin vivir en ella no es sólo una especulación, sino también un enorme desperdicio de recursos. Podemos aprender de la experiencia internacional y imponer un impuesto sobre las viviendas desocupadas para combatir la especulación inmobiliaria, forzando así el stock de viviendas desocupadas al mercado y aumentando efectivamente la oferta de viviendas.
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