¿Los B&B también deberían tener umbrales?

B&B no es una masía

Un B&B no es una masía, aunque a veces lo parezca. Comparadas con el modelo simple, antiguo y extenso de las casas rurales, las casas de familia suponen sin duda un salto cualitativo.

B&B no es turismo

Algunas personas dicen que B&B es un tipo de agricultura de ocio, pero a juzgar por un B&B de Anji, este no es del todo cierto. Anji está cerca de Moganshan Cuando el incendio de Moganshan fue un desastre, Anji en realidad se estaba enfocando en el turismo tradicional. Más tarde, pensé que dado que Moganshan puede operar B&B, Anji también debería poder operarlos si tiene características y puede. mantenerse al día con el servicio puede atraer a los huéspedes a venir al B&B de vacaciones.

Pero lo cierto es que tras varios meses de funcionamiento, se descubrió que había un desfase entre la realidad y los ideales. Del 80 al 90% de los huéspedes que van a Moganshan van a B&B de vacaciones, pero los huéspedes que vienen a Anji siguen siendo principalmente por turismo. Por lo tanto, desde la perspectiva de la demanda de servicios por parte de los consumidores, la diferencia entre la industria turística tradicional y los B&B sigue siendo muy obvia.

B&B no es un hotel

Aunque B&B, Airbnb y hotel son alojamientos, la diferencia sigue siendo muy grande para los camaradas que viajan a menudo por negocios, sin importar cuán alto sea el precio. La clasificación de estrellas del hotel es, y no tengo intención de disfrutarla. Hará hincapié en la estandarización: agua caliente, temperatura ambiente, varias almohadas con diferente esponjosidad, tiempo de limpieza de la habitación y velocidad de respuesta del camarero.

Los B&B pertenecen a la nueva estandarización, o se puede llamar estandarización personalizada, o se puede llamar nostalgia, sentimientos o viajes instantáneos. Quizás esta sea la llamada "tonalidad" y mejora del consumo. .

Umbral financiero

Todavía existen umbrales financieros para los B&B. Tomemos como ejemplo la montaña de Mogán más famosa. Está dividida aproximadamente en tres niveles, como el valle desnudo y la residencia de montaña francesa. En el modelo, el capital de inversión es de cientos de millones, y los desarrolladores extranjeros más representativos como Da Le Zhi Ye, Qing Jing Yuan She, Yu Cun, Cuiyu, Wujie, etc. a menudo invierten en decenas de millones, mientras que algunos desarrolladores locales. como Las inversiones en Yuanshan, Jutu y Xipo B&B son millonarias.

En general, un B&B no es una simple transformación de un pueblo hueco, necesita otro contenido para sostenerse. El entorno circundante y el B&B que se va a desarrollar deben estar unificados en estilo, y el estilo debe mejorarse. Estos requisitos básicos determinan que la inversión en una casa de familia no sea demasiado pequeña, oscilando entre unos pocos millones y más de 10 millones.

Largo período de recuperación

El período de recuperación de la inversión de los B&B es más corto que el de los hoteles, pero debe ser más largo de lo que pensamos. De hecho, a muchos B&B les resulta difícil encontrar habitación los fines de semana, pero durante los días no fines de semana están desiertos y la entrada y la salida no son proporcionales, o en otras palabras, no logran alcanzar el estado ideal.

Tomemos como ejemplo Anji Pinecone Garden. Hay 9 habitaciones para huéspedes de Pinecone, con precios de habitación que oscilan entre 480 y 880 yuanes. El período de retorno inicial previsto es de 3 a 5 años. operación, ha ampliado el periodo de recuperación a más de 5 años. La balanza de pagos actual está bastante equilibrada.

El responsable reveló que además de la operación de habitaciones, también se han puesto en marcha servicios de catering, por lo que pueden mantener una ganancia mensual del 20, pero aún está lejos del estado ideal.

Operaciones

B&B, como cualquier rama de la industria de servicios, tiene su lado exigente, complicado, trivial e ingrato. Hay una vista pero también una casa. Encontrar una casa antigua con la mejor vista y renovarla es más difícil de lo que piensas. Es común que los proyectos de B&B fracasen en su radio de gestión por ser demasiado remotos.

Marketing

Teniendo en cuenta que gran parte de las ventas de B&B son escenografía, surgirán nuevos problemas. No todo el mundo es pintoresco y los lugares demasiado remotos no son adecuados para abrir B&B. También es necesario tener algunas habilidades de ventas y empaquetar la antigua casa de montaña que originalmente no tenía valor en una buena historia para venderla. Muchas casas de familia ahora se comercializan a través de medios propios, lo que también crea una gran “brecha” para los operadores de granjas tradicionales.

Todos estos aspectos de las operaciones y el marketing no son algo que la gente común pueda hacer por sí sola. Una empresa (o equipo de operaciones) de pequeña escala se convertirá en el estándar.

Por supuesto, una vez que se completan la mayoría de los preparativos preliminares, ya sea dinero, personas, relaciones o clientes, es posible que regresen a usted en la dirección opuesta.

Apoyo del gobierno local

Los B&B se diferencian de otras industrias en que necesitan tratar con los agricultores. Los contratos de alquiler de casas de los agricultores pueden aumentar de precio en cualquier momento, y esto se ha convertido en un problema. Problema al que se enfrentan los inversores en B&B. Gran riesgo.

Mientras me preparaba para abrir un B&B, la información que recibí fue toda positiva. Una vez terminada la decoración y lista para funcionar, descubrí que los departamentos pertinentes no lo trataban como si una casa de campo necesitara una licencia. y es más estricto que una granja. La protección contra incendios sigue siendo indispensable, el camino a la puerta debe ser negociado con los aldeanos, el estacionamiento es muy problemático... y todo esto requiere que la población local apoye su proyecto.

Lo que los clientes de B&B necesitan es mayor calidad, más funciones y una mejor experiencia de consumo. Lo que los operadores de B&B necesitan es una mejor reputación, un precio unitario más alto y productos más ricos para ganar dinero, si quieren estar satisfechos. Al mismo tiempo, depende de tu capacidad integral en triatlón.