Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Henan
Con el fin de estandarizar el comportamiento de cobro de los servicios inmobiliarios, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios, usuarios y empresas de administración de propiedades, y promover el desarrollo saludable de los servicios inmobiliarios, de acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China" y "Estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Propiedad de la República Popular China, el Reglamento de Gestión de la Propiedad y las Medidas para la Administración de los Cargos por Servicios de Propiedad promulgados por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de la Construcción, combinados con las condiciones reales de nuestra provincia.
Este método se aplica a colegios especializados registrados en el departamento administrativo industrial y comercial y aprobados por el departamento administrativo de construcción. Al mismo tiempo opera una empresa de administración de propiedades. Proporcionar gestión y supervisión socializada y profesional de los cargos por servicios inmobiliarios de propietarios, usuarios o unidades. Cargos por servicios de propiedad a que se refieren estas Medidas. Se refiere a la empresa administradora de la propiedad de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios de la propiedad. Mantener, reparar, mantener y administrar edificios residenciales, de oficinas, edificios industriales y comerciales y sus equipos, instalaciones públicas, ecologización, sitios relacionados, orden de vida y proyectos de saneamiento ambiental. Tarifas cobradas por la prestación de otros servicios relacionados con los propietarios, los usuarios y la vida.
Los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a políticas unificadas y gestión jerárquica. El departamento provincial de precios, junto con el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural, implementará las regulaciones de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Formular políticas de cobro de servicios inmobiliarios a nivel provincial. Orientar el trabajo de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la provincia. Las autoridades de precios de los gobiernos provinciales, municipales, de condado y de las ciudades, junto con las autoridades de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la gestión y supervisión diaria de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas de conformidad con su autoridad de gestión de precios.
El gobierno aboga por que las unidades de construcción y los propietarios elijan las empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo. Alentar a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohibir el fraude de precios y promover la formación de cargos sobre la propiedad a través de la competencia de mercado.
Las empresas de administración de propiedades deben seguir los principios de razonabilidad, apertura, equidad, integridad y cargos que sean consistentes con los niveles de servicio.
En base a los artículos, naturaleza, contenido y características de los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios. Los servicios inmobiliarios, los servicios de decoración y los cargos por servicios especiales se gestionan a precios guiados por el gobierno y precios regulados por el mercado, respectivamente. En las zonas residenciales se cobran viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles, viviendas de alquiler reducido, viviendas públicas de alquiler, comunidades residenciales sin junta de propietarios, servicios públicos, servicios de aparcamiento de vehículos, servicios de decoración, etc.
Se implementan precios guiados por el gobierno. Los cargos por servicios de propiedad no residencial satisfacen a algunos propietarios. Los servicios especiales que necesiten o encomienden los usuarios y las tarifas por servicios de agencia para su cobro estarán sujetos a precios ajustados al mercado. Ambas partes deben acordar previamente basándose en el principio de igualdad y voluntariedad, y no se permiten servicios ni cobros forzosos.
Según el contenido del servicio, los requisitos del servicio y la configuración de las instalaciones y equipos, los servicios públicos de los edificios residenciales se dividen en servicios de gestión integral, servicios de limpieza y saneamiento de áreas públicas, servicios de mantenimiento del orden de las áreas públicas y ecologización de áreas públicas. y servicios de mantenimiento, y públicos Hay cinco categorías de servicios diarios de operación, mantenimiento y reparación para instalaciones y equipos regionales y públicos. Organizar de mayor a menor. El nivel 1 es el nivel más alto.
Tarifas de servicio público residencial a precios guiados por el gobierno. El departamento provincial de precios trabajará con el departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural para formular estándares de grado de servicio inmobiliario. Consulte 1 para obtener más detalles. . Ciudades, condados y ciudades provinciales. El departamento de precios trabajará junto con el departamento de bienes raíces al mismo nivel. Con base en las instalaciones de hardware, el medio ambiente y el contenido de los servicios de administración de propiedades, la calidad del servicio, el costo del servicio, el índice de precios y otros factores, formular estándares de precios orientativos graduados para los subproyectos de servicios de propiedades residenciales locales y anunciarlos al público. Basado en factores como aumentos de precios y costos de servicio. Ajustar los estándares de servicio de propiedad de manera oportuna. Generalmente, los ajustes se realizan una vez cada 3 a 5 años.
Los estándares de cobro por servicios inmobiliarios en áreas de gestión de propiedades residenciales deben determinarse de acuerdo con los principios de calidad y precio constantes y una combinación de grados de proyecto. El estándar de cobro de servicios inmobiliarios es la suma de los estándares de cobro de servicios inmobiliarios.
Incentivar a las unidades constructoras a seleccionar empresas de servicios inmobiliarios preliminares a través de licitaciones estandarizadas. Si se seleccionan empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial mediante licitación, los departamentos locales de construcción, bienes raíces, administración y autoridades de precios deben revisar las calificaciones del nivel de servicio inmobiliario y las calificaciones de cobro. La forma y el método específicos de licitación serán determinados por los departamentos locales de construcción, bienes raíces, administración y precios. La unidad de construcción se basará en las características de la propiedad y los requisitos del servicio. Seleccionar elementos de servicio y niveles de servicio, y formular estándares preliminares de cobro de servicios inmobiliarios. Llene el “Formulario de Revisión Preliminar de Cargos por Servicios de Propiedad Pública”, ver 2.
La unidad constructora o empresa de servicios inmobiliarios deberá realizar la preconstrucción de la vivienda. Dentro de los 15 días hábiles posteriores a la venta y preventa, acuda a la autoridad de precios local para realizar los trámites pertinentes con el "Formulario de revisión y declaración de cargo por servicio de propiedad pública preliminar residencial". Cuando la unidad constructora pronostica, vende, vende. Dentro del alcance del precio guía de cargos de propiedad aprobado, el contenido del servicio de propiedad, las especificaciones del servicio, los estándares de cobro, los métodos de cobro y la hora de inicio de cobro deben acordarse de antemano con el comprador de la propiedad en el contrato de transacción de vivienda. Los acuerdos que afecten a los intereses de los compradores de viviendas deben ser coherentes. Si el pago inicial del servicio inmobiliario no se acuerda de antemano con el comprador de la propiedad en el contrato de transacción de vivienda, el propietario tiene derecho a negarse a pagar.