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Capítulo 1 Principios generales de evaluación de demolición

El artículo 1 se basa en el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado (Orden del Consejo de Estado n.º 305) y el "Jiangsu Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia" (Anuncio nº 24 del Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Jiangsu), "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou" (Orden nº 2 del gobierno popular municipal de Taizhou, 2005), "Estándares de valoración de bienes raíces" (GB) /T 50291-65438).

Artículo 2 Ámbito de aplicación: En los terrenos urbanos de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, las actividades técnicas de evaluación profesional dedicadas a la evaluación de compensación por demolición de viviendas (en adelante, evaluación de demolición) deberán cumplir con los requisitos de estas reglas detalladas.

Artículo 3 Agencias de tasación de bienes raíces: la agencia de tasación de bienes raíces que implementa tasaciones de demolición debe tener calificaciones de tasación de bienes raíces de nivel tres o superior y estar incluida en el "Directorio de agencias de tasación de demolición de casas urbanas de Taizhou" publicado al público. .

Artículo 4 Tasador: El tasador inmobiliario responsable de la tasación de demolición de viviendas será un tasador inmobiliario registrado en una agencia de tasación que cumpla con lo establecido en el artículo 3 de estas normas detalladas.

Artículo 5 Objetos de valoración y clasificaciones: Bienes inmuebles formados por edificios demolidos confirmados mediante inspección de producción in situ y derechos legales de uso de suelo de propiedad estatal en la zona ocupada (en adelante, "casas demolidas"). Las viviendas demolidas se dividen en dos categorías: viviendas residenciales y viviendas no residenciales. Los edificios no residenciales se dividen en dos categorías: edificios no comerciales y edificios comerciales. Para satisfacer las necesidades técnicas de la evaluación de demolición, los edificios residenciales, los edificios no comerciales y los edificios comerciales se dividen en varias categorías. Ver anexo 1.

El propósito de la evaluación del artículo 6: unificada como "evaluación de compensación por demolición de viviendas".

Artículo 7 Fecha de Evaluación: Fecha en que se expide el permiso de demolición de la vivienda a demoler.

Estándar de valor del artículo 8: sin tener en cuenta la hipoteca, el arrendamiento y otras restricciones de derechos de la casa demolida, el valor de mercado abierto más probable de la casa demolida bajo propiedad total en la fecha base de evaluación.

Artículo 9 Zonificación del lugar de demolición: según la situación actual de la ciudad de Taizhou, el área urbana y la zona de desarrollo económico se dividirán en tres tipos de lugares y niveles de demolición basados ​​en viviendas residenciales, no comerciales y Vivienda comercial. Los resultados de la división se pueden encontrar en el "Sistema de zonificación de la ubicación de la demolición de casas urbanas de la ciudad de Taizhou", que es la base técnica para la evaluación de la compensación por demolición.

Artículo 10: La composición del precio de tasación de demolición de la vivienda: es el precio de tasación en el mercado inmobiliario de la indemnización de demolición de las viviendas derribadas (incluida la decoración general). El contenido de decoración de interiores no está incluido en el contenido de tasación de las viviendas derribadas, y estará sujeto a una tasación especial separada, y no incluye el subsidio de reubicación, el subsidio de transición y el subsidio de pérdida causada por la demolición de viviendas no residenciales.

Artículo 11 Procedimiento de Evaluación: 1. Aceptar el encargo de evaluación y aclarar cuestiones básicas; 2. Verificar los datos de producción y realizar investigaciones preliminares; 3. Desarrollar planes de operación y realizar investigaciones en el sitio; 4. Realizar evaluaciones y cálculos de acuerdo con las reglas técnicas; informes 6. Resumir la información relevante y presentar un informe de evaluación; 7. Anunciar los resultados de la evaluación y entregarlos a las personas demolidas; 8. Consultas y preguntas y respuestas en el sitio; y archivar los materiales de la evaluación;

Artículo 12 Los resultados de la evaluación se expresan de la siguiente manera: primero, la estimación de los fondos de compensación para el proyecto de demolición de la casa se utiliza como base para la estimación de los fondos de compensación totales para el proyecto de demolición; La evaluación del monto de la compensación familiar por la demolición de la casa se utiliza como base para la estimación de las casas demolidas. La unidad monetaria de los resultados de la evaluación debe ser exacta al yuan RMB.

Artículo 13 Período de validez para la aplicación de los resultados de la evaluación: desde la fecha de presentación de los resultados de la evaluación oficial hasta el final de la compensación de demolición del proyecto de demolición.

Capítulo 2 Evaluación de la demolición de viviendas residenciales

Artículo 14 Método de evaluación para la demolición de viviendas residenciales de alta gama: La compensación por la demolición de viviendas residenciales de alta gama se evalúa utilizando el método de comparación del mercado , y se pueden utilizar ejemplos comparables directamente para la modificación, también se pueden utilizar otros métodos basados ​​en el mercado para la evaluación en función de circunstancias específicas. Las operaciones específicas se realizan de acuerdo con los requisitos del "Especificaciones de Valoración de Bienes Inmuebles". Consulte el Apéndice 2 para conocer los requisitos de selección para casos comparables.

Artículo 15 Método de evaluación para la demolición de viviendas residenciales generales: Consulte el Apéndice 1 para conocer la definición y subdivisión de las viviendas residenciales generales a demoler. La evaluación adopta el método de comparación de mercado y el método de corrección de precios de referencia. La ruta técnica para calcular el precio de evaluación de la compensación de demolición es:

1. Establecer un punto de referencia de evaluación. Establecer una "muestra de vivienda estándar" dentro del alcance del proyecto de demolición como punto de referencia de evaluación. Consulte el Apéndice 3 para conocer los requisitos de configuración para "viviendas de muestra estándar";

2. Calcule el precio de referencia. El precio de referencia de una "casa modelo estándar" se evalúa utilizando el método de comparación de mercado de conformidad con las "Especificaciones de valoración de bienes raíces", y el precio de referencia se determina mediante la media aritmética de los precios de referencia. Las condiciones de selección de instancias comparables para calcular el precio de referencia se muestran en el Apéndice 2. La fórmula de cálculo es:

Precio de referencia = ×××××

Vs: el precio de instancias comparables, n es el número de instancias comparables;

—transacción Factor de corrección para la situación. Debido a que los ejemplos de transacciones normales de compra y venta son ejemplos comparables, el coeficiente es 100;

—el coeficiente de corrección de la fecha de la transacción. Este coeficiente lo determina la agencia de tasación en función de las condiciones del mercado inmobiliario y las circunstancias específicas de la tasación, y con referencia al índice de precios relevante publicado por el departamento de precios local;

——Corrección del comparable coeficiente de entidad de muestra al coeficiente de entidad residencial de muestra estándar Coeficiente de corrección, cuya determinación se puede encontrar en el Anexo 4;

: corrija el coeficiente de ubicación del ejemplo comparable al coeficiente de corrección del coeficiente de ubicación de la casa de muestra estándar.

Véase el Apéndice 5 para la determinación del coeficiente;

—El coeficiente de patrimonio de la instancia comparable se corrige al coeficiente de corrección del coeficiente de patrimonio de la vivienda de la muestra estándar. De acuerdo con el artículo 8 anterior, el valor. de este coeficiente es 100;

3. Determinar el precio base de clasificación. Para garantizar la objetividad de los resultados del cálculo, el precio de referencia de clasificación correspondiente a la "casa modelo estándar" se calcula de acuerdo con las tres condiciones de conjunto completo, hospital independiente y conjunto no completo. La fórmula es la siguiente:

, j=1, 2, 3

Entre ellos, Vo1 es el precio de referencia clasificado de casas completas, Vo2 es el precio de referencia clasificado de casas unifamiliares, Vo3 es el precio de referencia clasificado de casas no completas, y Kj es el coeficiente de ajuste del precio de referencia clasificado correspondiente. Consulte el Apéndice 3 para conocer su valor.

4. Determinar el precio de tasación. Compare cada casa demolida con el tipo correspondiente de "casa modelo estándar" en términos de condiciones físicas del inmueble y corrija el precio de referencia con base en el principio del método de comparación para obtener el precio tasado de cada casa demolida.

La fórmula de cálculo es:

Precio tasado de casas demolidas = Precio de referencia clasificado de casas modelo estándar ×

k 31i————Factores físicos de estándar casas modelo El factor de corrección es el coeficiente de corrección de los factores físicos de las casas demolidas. Consulte el Apéndice 4 para la determinación de coeficientes.

Capítulo 3 Evaluación de demolición de edificios no residenciales y no comerciales

Artículo 16 Métodos de evaluación para edificios no residenciales y no comerciales: Edificios no residenciales y no comerciales El Se prefiere el método de comparación de mercado para la evaluación de demolición. Cuando el método de comparación de mercado no se puede aplicar por razones específicas, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de costo para la evaluación. Consulte el Apéndice 6 para conocer la aplicación del método de costos de construcción no comerciales.

Artículo 17 Ruta técnica para la evaluación del método de costo:

1 Calcular el precio del terreno: Con base en el área de los edificios no comerciales demolidos, el método de costo y el precio de referencia del terreno. se puede utilizar El método de corrección y el método de comparación de mercado se utilizan para calcular el precio de reanudación del terreno PD cuando está desocupado;

2. Determinar el precio de la vivienda: según la estructura del edificio del no comercial demolido. edificios, consulte los estándares de precios de reemplazo que se muestran en el Apéndice 6 para obtener el ajuste apropiado para determinar el precio de reemplazo PJ del edificio.

3. Estimación de la depreciación: el monto de depreciación c del edificio se basa en el "Nuevo". Estándar de evaluación del grado de construcción" que se muestra en el Apéndice 7 y el límite superior de edificios nuevos de diferentes años. Las regulaciones y explicaciones relevantes se determinarán mediante investigación y estimación en el sitio;

4. Evaluación del precio de compensación: De acuerdo De acuerdo con las "Normas de Valoración de Bienes Raíces" y teniendo en cuenta las características de la evaluación de la compensación por demolición de viviendas urbanas, la compensación por las viviendas no comerciales demolidas. El precio Vi se calcula según la fórmula básica de evaluación del método de costos:

Vi=PD+PJ-C.

Capítulo 4 Evaluación de demolición de edificios comerciales no residenciales

Artículo 18 Método de evaluación de edificios comerciales no residenciales: El método de comparación de mercado es el Método preferido para la evaluación de demolición de edificios comerciales no residenciales. Cuando el método de comparación de mercados no se puede aplicar por razones específicas, como la recopilación de casos, se puede aplicar el método de corrección de precios de referencia basado en el método de ingresos para la evaluación de bloques comerciales. Sin embargo, hoteles de alta gama, edificios de oficinas de alta gama, edificios comerciales de gran altura, grandes supermercados, grandes almacenes, etc. Aplicable al método comparativo de comparación de ejemplos modificado o método de ingreso simple.

Artículo 19: La evaluación del precio de referencia de las áreas comerciales adopta el método de los ingresos: los locales comerciales típicos de las tiendas se establecen como locales de muestra, ver Apéndice 8. Cuando se utiliza el método de ingresos para evaluar el precio de referencia de edificios comerciales demolidos, se debe utilizar la fórmula del método de ingresos limitados. Teniendo en cuenta la naturaleza de la compensación por la tasación de demolición, generalmente se utilizan ingresos estables para el cálculo, es decir, generalmente se usa la siguiente fórmula para el cálculo:

Vo es el precio de referencia, A es el ingreso neto anual de la casa muestra, y R es la tasa de capitalización, N es el período de ganancias. Consulte el Apéndice 8 para determinar el coeficiente de correlación.

Artículo 20 Evaluación del Método de Corrección del Precio de Referencia del Bloque Comercial para Casas Comerciales: El Método de Corrección del Precio de Referencia del Bloque Comercial se aplicará a la evaluación de las casas comerciales a demoler, sujeto a la modificación del uso comercial y Modificación del recorrido de la calle comercial, el precio de compensación de demolición se obtiene luego de corregir los factores físicos, y la fórmula de cálculo de evaluación es la siguiente:

El precio de evaluación de la casa demolida =

-. el precio de referencia del distrito comercial;

fxy——Coeficiente de corrección comercial, consulte el Apéndice 8 para la selección de datos específicos;

FM——Coeficiente de corrección de ruta de calles comerciales, consulte al Apéndice 8 para la selección de datos específicos;

f 31i— ——Se refiere al coeficiente de corrección de los factores físicos de la casa a demoler, ver Apéndice 8;

Capítulo 5 Manejo de otras cuestiones de evaluación de demolición

Artículo 21 Evaluación "El terreno es mayor que la casa": Si el área de construcción de las casas residenciales y "edificios residenciales" demolidos es menor que el área de uso del suelo, la parte de Se compensará el área de uso de suelo que sea mayor al área de construcción de la casa. La fórmula de cálculo es la siguiente:

1. “El terreno es mayor que la casa” El área S = legal. superficie de terreno - superficie legal de edificación.

2. El precio unitario de “el terreno es más grande que la casa” VW = (VO- PJ×g)Kj

VO——el precio de referencia de la casa modelo estándar. en el proyecto de demolición;

Pj ——El precio unitario de reemplazo de la casa modelo estándar, ver Apéndice 6

G ——La tasa de nueva construcción de la casa modelo estándar, ver; Apéndice 7;

Kj — —Coeficientes de ajuste para precios de referencia de clasificación, ver Apéndice 3.

3. El monto de la compensación por "el terreno es mayor que la casa" = VW × s

Artículo 22 Evaluación de viviendas públicas de gestión directa y viviendas públicas autogestionadas: Taizhou de gestión directa. vivienda pública y sistema de unidades Si la casa es residencial, su precio de reposición se combinará para compensar al nuevo propietario y la parte restante se compensará al usuario. El método de cálculo es el siguiente:

(1) Utilice el método de comparación de mercado para calcular el precio de vivienda de muestra estándar VO.

(2) Conoce el precio de ubicación VW de la zona de demolición.

: El precio unitario de reposición de esta casa modelo estándar se muestra en el Apéndice 6.

g: La tasa de novedad de este edificio residencial de muestra estándar, de acuerdo con los requisitos estipulados en el Apéndice 3; , g = 0,8

Kj: Coeficiente de ajuste del precio base de clasificación, ver Apéndice 3.

(3) El precio tasado de la vivienda derribada.

Compensación parcial al propietario del inmueble:

: El monto de la compensación por el precio de reposición de la casa demolida combinada en una parte nueva;

: La compensación correspondiente para la casa demolida Ver Apéndice 6 para el precio de reposición

: se refiere a la tasa de reposición de las casas demolidas correspondientes, ver Apéndice 7

: área de construcción;

Compensación parcial a los usuarios (arrendatarios):

: El importe de la compensación por las casas derribadas excepto el precio de reposición se combina en una parte nueva;

: El precio de ubicación de las casas demolidas (incluido el correspondiente precio del derecho de uso del suelo);

Pi4: el coeficiente de corrección horizontal de las casas demolidas; consulte el Apéndice 4;

: el área de construcción; .

Artículo 23 Evaluación de viviendas residenciales sujetas a canje de derechos de propiedad: Para los inmuebles residenciales sujetos a canje de derechos de propiedad, la liquidación de precios de las casas demolidas y de las casas reemplazadas se realizará según el mismo precio de referencia. modelo y método de evaluación revisados ​​como se mencionó anteriormente.

Artículo 24 Evaluación del terreno asignado: si al terreno legal de las casas no residenciales y no comerciales que se demolerán en la evaluación de demolición se le asigna terreno, el monto de la compensación del terreno se calculará sobre la base del 60% del el precio base del suelo. La fórmula específica para el monto de compensación para edificios comerciales no residenciales es la siguiente:

Seis: el precio de evaluación de la compensación por demolición de las casas no residenciales demolidas;

Cinco: el mercado precio de evaluación de las casas no residenciales demolidas;

Vjo: precio mínimo de referencia del terreno de Taizhou, donde Vj es el precio de referencia del terreno y m es la relación de superficie estándar.

La determinación del precio de valoración de mercado de los derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos mediante cesión podrá realizarse con referencia a las disposiciones pertinentes del artículo 17.

Artículo 25 “Reforma Habitacional” Evaluación de Vivienda: Las viviendas residenciales que hayan obtenido licencia de negocio industrial y comercial y hayan estado en funcionamiento de manera continua durante más de un año serán evaluadas en dos situaciones con referencia al local comercial.

1. Casas a lo largo de la calle: Con base en los años de operación, el promedio ponderado de los precios de evaluación de demolición de edificios comerciales y residenciales se toma como el precio de compensación de demolición de la parte operativa real. :

Vi=wy×Viy+wz×Viz

VI——el precio tasado de la compensación por demolición de viviendas, Viy——el precio tasado de las casas comerciales, es decir—el precio tasado precio de las casas residenciales, wy y wz son casas comerciales, respectivamente. Coeficientes de ponderación de precios para viviendas y viviendas residenciales. Consulte el Apéndice 9 para la selección de coeficientes de peso específicos;

2. Casas "residenciales a no residenciales" que no son de calle: el precio unitario de la compensación por demolición para la parte comercial real es:

El precio unitario de la evaluación de demolición = propiedad residencial Precio unitario de evaluación + subsidio fijo

El estándar de subsidio fijo se determina en función de los años de operación. Consulte el anexo 9 para obtener más detalles.

Artículo 26 Evaluación de viviendas "sin renovación": Las viviendas no residenciales que hayan obtenido licencias de actividad industrial y comercial y hayan estado en funcionamiento de forma continua durante un año se evaluarán de acuerdo con las condiciones del local comercial "junto con la calle" y "no por la calle" Evaluar.

1. Casas "no renovadas" a lo largo de la calle:

Vi=wy×Viy+wF×ViF

VI——precio de evaluación de compensación por demolición de la casa , Viy ——Precio tasado de edificios comerciales, ViF——Precio tasado de edificios no comerciales, wy y wF son los coeficientes de ponderación de precios de los edificios comerciales y de los edificios no comerciales, respectivamente. Consulte el Apéndice 9 para conocer la selección de coeficientes de peso específicos;

2. Casas "sin renovación" que no son de calle:

Precio unitario de evaluación de demolición = precio unitario de evaluación de propiedad no comercial. + subsidio fijo

El estándar de subsidio de monto fijo se determina en función de los años de operación. Consulte el anexo 9 para obtener más detalles.

Artículo 27 Evaluación de la decoración interior: en la evaluación de demolición de la casa, la parte de decoración interior es una evaluación especial independiente, y los resultados de la evaluación son referencia para ambas partes de la demolición. El estándar de precio de compensación de evaluación especial para la decoración de interiores se implementará de acuerdo con los estándares anunciados por el departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad.

Artículo 28 Otras evaluaciones: el precio de compensación para las viviendas independientes se puede calcular de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad; el valor residual de los edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado; se evaluará utilizando el método de costo; para evaluaciones de compensación de construcción no verificadas, el precio de reemplazo se combinará en un nuevo cálculo basado en el área real del edificio, y su estado de uso se debe tener en cuenta al calcular los proyectos en construcción; se debe evaluar utilizando el método de costo; método de costo, y el progreso de la construcción del proyecto se basará en el departamento de gestión gubernamental. Prevalecerá el estado en el momento de la notificación para detener la construcción. La valoración del suelo de los proyectos en construcción se basa en los usos, parámetros o planes de planificación y diseño aprobados por la gerencia gubernamental.

Capítulo 6 Informe de Evaluación de Demolición

Artículo 29 Requisitos para la emisión de informes: La agencia de evaluación de demolición deberá emitir un informe de evaluación de demolición de acuerdo con el formato especificado en las "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces" y los requisitos de estas normas Informe.

Artículo 30 Firma y sello: El informe de valoración emitido por la agencia tasadora de demolición será firmado y sellado por un tasador inmobiliario registrado, y llevará el sello oficial de la agencia tasadora. Del contenido y conclusiones del informe de tasación serán responsables el tasador inmobiliario registrado y la agencia tasadora que firma y sella el informe de tasación.

Artículo 31: Informe Encuadernación: El informe de valoración de demolición de vivienda deberá ser ilustrado e ilustrado, y el papel, cubierta y encuadernación utilizados deberán ser de buena calidad.

Capítulo 7 Normas de evaluación de demolición

Artículo 32 Encomienda de valoración: la agencia de valoración de demolición seleccionada deberá firmar un acuerdo de encomienda de valoración de demolición con la unidad encargada y presentar el informe del acuerdo de encomienda original al municipio Departamento de gestión de demolición de viviendas para su archivo. El calendario de los procedimientos de operación de evaluación de la demolición se estipulará en el contrato de encomienda de evaluación de la demolición.

Artículo 33: Responsable técnico de tasación: La agencia tasadora deberá determinar el responsable técnico de la tecnología de tasación para el proyecto de tasación de demolición encomendado. El responsable técnico de tasación deberá finalizar la tasación técnica. plan y será responsable de la selección y aplicación de los métodos de valoración. Asumimos la responsabilidad técnica por la razonabilidad de los resultados de la valoración.

Artículo 34 Investigación in situ: todos los proyectos de evaluación de demolición deben realizar una investigación in situ. La agencia de evaluación que realiza el negocio de evaluación enviará profesionales con calificaciones de evaluación de demolición para realizar una inspección in situ basada en la inspección de producción. datos y datos de investigación preliminar. Los registros de investigación de campo son los datos básicos necesarios para el cálculo de la evaluación de demolición y la redacción de los informes de evaluación.

Artículo 35 Evaluación casa por casa: Los evaluadores llevarán el certificado de posición de evaluación de demolición supervisado uniformemente por el departamento de gestión de demolición de viviendas y realizarán la evaluación de cada hogar artículo por artículo, a fin de garantizar inspección in situ precisa y verificación correcta de las garantías. No se permiten estimaciones erróneas ni omisiones.

Artículo 36 Revisión y evaluación interna: Los resultados del precio de la evaluación de demolición deben someterse a una revisión y evaluación interna por parte de la agencia de evaluación. La agencia de evaluación es responsable de revisar, ajustar y revisar el informe de evaluación antes de presentar una evaluación formal. informe de responsabilidad técnica.

Artículo 37 Presentación del informe: La agencia de evaluación de demolición deberá presentar un informe formal del hogar de evaluación de demolición al demoledor dentro del tiempo especificado en el acuerdo de encomienda de evaluación. El informe de evaluación de demolición casa por casa debe ser firmado y aprobado por el director técnico de evaluación del proyecto.

Artículo 38 Interpretación y respuestas del informe: La agencia de evaluación de demolición y sus profesionales están obligados a explicar las cuestiones técnicas del informe de evaluación, aceptar consultas y consultas sobre el informe de evaluación de las partes de la demolición e informar al agencia de evaluación de demoliciones El comité técnico informa y responde preguntas técnicas.

Capítulo 8 Presentación de datos de trabajos de evaluación de demolición

Artículo 39 Contenido de la presentación: La agencia de evaluación deberá presentar los siguientes materiales (original o copia) y el informe de evaluación (incluido el informe técnico) Presentación conjunta :

(1) Contrato de encomienda de tasación;

(2) Permiso de demolición;

(3) Certificado de derechos de propiedad del objeto de tasación y prueba de requisitos básicos de construcción; de situación;

(4) Registros de investigación in situ, fotografías y otros materiales del objeto de valoración;

(5) Registros de investigación in situ y fotografías de ejemplos comparables;

( 6) Determinar los coeficientes de correlación y parámetros de los resultados de la evaluación;

(7) Otra información necesaria relacionada con el proyecto de evaluación.

Artículo 40 Período de almacenamiento: Una vez completado y emitido el informe de evaluación, toda la información necesaria relacionada con el proyecto de evaluación debe organizarse, archivarse y conservarse adecuadamente. El informe de evaluación y la información relacionada se conservarán durante al menos seis años.

Artículo 41 Conservación de datos y pruebas: Cuando la agencia tasadora evalúe los bienes inmuebles involucrados en el procedimiento de preservación de pruebas, también deberá presentar al cliente el informe de evaluación (incluido el informe técnico) generado durante el proceso de evaluación y información de evaluación relevante.

Capítulo 9 Disposiciones Complementarias

Anejo al Artículo 42: El anexo a estas Instrucciones Técnicas es una parte importante de estas Instrucciones Técnicas.

Artículo 43 Negocio Especial: Cualquier evaluación de demolición de vivienda que implique cálculo del valor original, evaluación de equipos mecánicos y eléctricos, análisis de costos del proyecto y otros trabajos profesionales y técnicos. , la agencia de evaluación puede confiar la asistencia en la evaluación a una agencia calificada.

Artículo 44 Evaluación de demolición fuera de alcance: La evaluación de la demolición de viviendas en terrenos de propiedad extranjera en áreas de planificación urbana y la evaluación de la demolición de viviendas en terrenos colectivos en áreas de planificación urbana se podrán realizar con referencia a estas normas técnicas. La evaluación de la demolición de viviendas en cada ciudad se puede realizar teniendo en cuenta estos detalles técnicos.

Artículo 45 Tiempo de implementación: Las presentes normas técnicas se implementarán a partir de la fecha de su emisión. Las "Reglas de implementación de evaluación de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou (ensayo)" originales (Taizhou Fufa No. 20041) fueron abolidas al mismo tiempo.

Adjunto: "Reglas técnicas de evaluación de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou" Adjunto

Sistema de división de ubicación de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou