Política de vivienda de Jinan 2022
Registro de hogares en Jinan: la compra de 2 casas es limitada. Los padres que hayan invertido en personas mayores y hayan obtenido el permiso de residencia por más de 6 meses pueden comprar 1 casa si la familia tiene dos o más hijos ( los niños han obtenido el registro de hogar en esta ciudad, al menos 1 de ellos menores de edad) pueden comprar 1 casa comercial no más de 3 unidades;
El pago inicial para la primera casa es del 30% y el pago inicial para la segunda casa es del 40%; la tercera casa actualmente no admite préstamos y requiere el pago completo.
Registro de hogares fuera de Jinan: límite de compra de 1 vivienda, pago de la seguridad social en Jinan por "1 año" en los últimos dos años, pago de la seguridad social por "más de 3 meses" continuamente; . Pago inicial del 30% (sin préstamos residenciales pendientes en otros lugares).
No existen restricciones de compra en el distrito de Changqing, el distrito de Zhangqiu, el distrito de Jiyang, el distrito de Laiwu, el distrito de Gangcheng, el condado de Pingyin y el condado de Shanghe.
Si no cumple con los requisitos académicos y de seguridad social, debe establecerse para poder comprar una casa.
Requisitos para la liquidación: DNI, registro de domicilio y contrato de alquiler para la liquidación en la jurisdicción.
Si te instalas en los 12 distritos y condados de Jinan, podrás disfrutar de las calificaciones para comprar una casa en el área urbana principal y disfrutar de un pago inicial del 30% por una casa.
2. ¿Cómo enviar información de visualización al comprar una tercera vivienda?
La primera categoría de personas mayores busca refugio con sus hijos:
1. Los ancianos no están registrados en Jinan y no pueden establecerse; los ancianos tienen varios hijos, el mismo anciano Si tiene varios hijos, solo uno de ellos puede comprar una tercera casa
3 El nombre del anciano no se puede escribir en la casa, solo el nombre de cualquiera de las partes; en la familia donde viven los niños
4 Excepto en los casos normales Además de presentar el documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio de la familia de los niños, la persona mayor también debe presentar el documento de identidad del hogar; libro de registro, certificado de matrimonio y permiso de residencia temporal (más de 6 meses de antigüedad y el permiso de residencia temporal está dentro del período de validez). La información proporcionada puede reflejar a los familiares directos. Si no se puede reflejar, pedir a los hijos (familiares directos) que escriban una carta de compromiso a la Autoridad de Vivienda.
Segundas familias con dos o más hijos:
El registro de hogar de 1 niño es el registro de hogar de Jinan y uno de ellos es menor;
2 hijos adultos también son requerido Ingrese la información del comprador de la vivienda (si está casado, solo ingrese la información personal de sus hijos), pero las propiedades bajo el nombre de su familia personal no serán revisadas durante la revisión, solo las propiedades bajo el nombre de menores y padres ;
3 Si el niño no tiene el mismo registro familiar que sus padres, se requiere un certificado de nacimiento. Si se pierde el certificado de nacimiento, ambos padres deben estar presentes para redactar los documentos de respaldo.
3. ¿Cómo se estipula la política de restricción de ventas residenciales de Jinan?
Puedes obtener una licencia comercial después de firmar un contrato con Zhuwang por 2 años.
4. ¿Cuál es el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan?
Para adquirir tu primera vivienda, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión se ha pagado de forma continua durante más de medio año, el préstamo máximo para un individuo es de 350.000 yuanes y para una pareja, el préstamo máximo es de 700.000 yuanes. El tipo de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es del 3,25% y el tipo de interés para la segunda vivienda es del 3,575% (si se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el pago inicial es del 60%).
5. ¿Qué proyectos inmobiliarios en Jinan ahora pueden utilizar préstamos del fondo de previsión?
Todas las viviendas en venta en Jinan pueden utilizar préstamos del fondo de previsión.
6. ¿Cuál es la tasa de interés actual de los préstamos residenciales en Jinan?
El tipo de interés más bajo para la primera vivienda es del 4,25% y el tipo de interés más bajo para la segunda vivienda es del 5,05%.
7. ¿La compra de un apartamento, un edificio de oficinas o un préstamo para una tienda afecta la compra de una casa?
No cuenta el número de unidades y no afecta a la compra de una casa.
8. ¿Cuáles son los costes de las transacciones de viviendas de segunda mano en Jinan?
Cuota de intermediario: 2-2,5 % para empresas intermediarias de grandes cadenas, negociable para pequeños comercios o particulares.
Impuesto sobre escrituración: menos de 90 metros cuadrados, sin importar cuántas unidades, 65.438+; total 0% del precio de la vivienda por encima de 90 metros cuadrados, a la primera casa se le cobra 65.438 + 0,5% del precio total de la vivienda, y a la segunda casa se le cobra el 2% del precio total de la vivienda (dos conjuntos de etiquetas: no acumulables en el mismo distrito, uno en el centro de la ciudad, en el distrito de Lixia. La compra es la primera vivienda);
Impuesto individual: 1% del precio total de la vivienda, el certificado de propiedad tiene más de 5 años, y es la única residencia del vendedor, el impuesto individual está exento (por más de 5 años);
IVA: No hay IVA en el certificado inmobiliario durante dos años la autoridad de vivienda paga el 5,3% del total; el valor tasado por menos de dos años;
Otros honorarios: honorarios de tasación, honorarios de préstamo, etc. Todos estos son gastos negociables e innecesarios.
9. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo para comprar una casa?
(1) Al menos en los últimos seis meses, el ingreso mensual de un individuo o una pareja ha alcanzado el doble del monto de pago mensual del préstamo (2) No hay crédito vencido malicioso;
(Reconocimiento de ingresos: las empresas aprobadas por el banco pagan salarios y bonificaciones en nombre de otros, las transferencias personales no se consideran ingresos; si los ingresos no cumplen con el estándar, se puede aumentar el pago inicial o el pago principal el prestamista puede aumentarlo * * * Lo mismo que el pagador, una pequeña cantidad Los pagos vencidos a corto plazo no afectarán)
¿Pueden los niños comprar una casa?
Los menores de 18 años pueden comprar una casa, pero generalmente exigen el pago total, que ocupa el número de casas adquiridas por la familia.
Los mayores de 18 años lo hacen; no ocupar la cuota familiar, y se requiere un pago inicial del 30%.
11. Hay casas en otros lugares. ¿Quieres comprar el primero en Jinan?
Si hay dos préstamos para vivienda pendientes en otros lugares, el pago inicial es del 40%; si no hay préstamo o el préstamo ha sido cancelado, el pago inicial es del 30%.