Solicitud de documento técnico de análisis de transacciones inmobiliarias de Wenzhou 2010-2012, 2013-11 o los primeros tres trimestres de datos.

Los pisos pequeños con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representaron la mitad de las transacciones de casas de segunda mano, mientras que los pisos grandes representaron la gran mayoría de las transacciones de casas comerciales de nueva construcción. .

Recientemente se ha publicado el "Libro blanco sobre transacciones de bienes raíces urbanos de 2010" proporcionado por el Centro de gestión y registro de derechos de propiedad de transacciones de vivienda municipal. El libro blanco muestra que los apartamentos pequeños de segunda mano son populares, y los apartamentos con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representan el 50% de todas las transacciones; entre las transacciones residenciales comerciales nuevas, los apartamentos grandes son los más concentrados;

Las transacciones de vivienda de segunda mano son principalmente unidades de pequeño tamaño.

Según las estadísticas del Centro Municipal de Registro de Vivienda, el mercado de viviendas de segunda mano en el distrito de Lucheng ha estado en recesión desde la introducción del New Deal en abril del año pasado. Las transacciones de viviendas de segunda mano cayeron marcadamente en mayo y junio y se recuperaron en septiembre y junio. Sin embargo, después de que se introdujera la política de restricción temporal de la compra en junio y junio, volvieron a caer a finales de año.

El área de venta de casas es principalmente de unidades pequeñas, de las cuales se vendieron 7.406 unidades de unidades inferiores a 90 metros cuadrados, lo que representa el 51% del volumen total de transacciones de 4.616 unidades de unidades entre 90 y 144; se vendieron metros cuadrados, que representan el 32%; hay 2.532 unidades superiores a 1,44 metros cuadrados, que representan el 1,7%;

A juzgar por el área de casas de segunda mano en el distrito de Lucheng, se concentran principalmente en el casco antiguo, el distrito de Jiangbin, el distrito de Xincheng y Hongdian. Entre ellos, se vendieron 2.108 unidades y 1.609 unidades. el casco antiguo y el distrito de Jiangbin respectivamente. Estas cuatro áreas representan más de la mitad del número total de apartamentos, seguidas por la zona residencial de Nanpu, la zona residencial de Guanghua, la zona residencial de Huanglong, la zona residencial de Shuixin y el centro administrativo.

El precio medio de la vivienda comercial ha aumentado significativamente.

En comparación con las casas de segunda mano, el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción en zonas urbanas el año pasado fue de 25.062 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 15,13%. Desde la segunda mitad del año ha habido muy pocas propiedades nuevas, y el precio promedio mensual está determinado básicamente por qué zona tiene más transacciones de viviendas comerciales ese mes. Cuantas más buenas ubicaciones haya, mayor será el precio medio y viceversa.

En cuanto al tipo de unidad, la vivienda comercial con una superficie de 180 metros cuadrados fue la más concentrada, con 678 unidades transadas, lo que representó el 32% del volumen total de transacciones. Seguido de 150-180 metros cuadrados, se vendieron 509 unidades, lo que representa el 24% del volumen total de transacciones. Los apartamentos pequeños y medianos de 80 a 90 metros cuadrados también estuvieron relativamente concentrados, con 381 unidades comercializadas, lo que representa el 18% del volumen total de transacciones. En general, los apartamentos grandes representan la gran mayoría y los apartamentos con una superficie de más de 144 metros cuadrados representan más de la mitad.

La proporción de suelo residencial vendido ha aumentado significativamente.

En 2010, los distritos de Lucheng, Ouhai y Longwan abarcaban 597.050,61 metros cuadrados de suelo residencial y comercial, el 80,57% de la superficie total, y el suelo comercial, financiero, mayorista y minorista representaba 116.029,92. Metros cuadrados.

Aunque la superficie de parcelas residenciales ha aumentado respecto a años anteriores, el precio mínimo inicial ha aumentado significativamente. Entre ellos, se vendieron dos parcelas residenciales en el distrito de Lucheng, con un precio mínimo inicial de 31.688,5 yuanes por metro cuadrado; Ouhai * * * vendió 7 parcelas residenciales, con un precio mínimo inicial de 13.408,7 yuanes por metro cuadrado; * * * Se vendieron seis parcelas residenciales, con un precio mínimo inicial promedio de 10.427,5 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 96% en el distrito de Lucheng en comparación con el año anterior.

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano disminuyó de 5.438 en junio a abril de este año.

Afectados por políticas como "restricciones de compra" y "restricciones de préstamos", algunos compradores de viviendas que ya poseen dos o más viviendas o que no pueden pagar el precio total de compra quedan excluidos del mercado. Por tanto, el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en el ámbito urbano tiene una tendencia a la baja de enero a abril de este año. Las estadísticas muestran que de junio a abril de este año, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en las zonas urbanas cayó significativamente, alcanzando 1.388, 633, 844 y 706 unidades respectivamente. El volumen de transacciones en el primer trimestre fue el más bajo desde 2009.

Además, el mercado inmobiliario primario también ha tomado la delantera en el enfriamiento. De enero a marzo de este año, se vendieron un total de 12 terrenos en la ciudad, lo que indica que los promotores inmobiliarios han comenzado a adoptar una actitud de esperar y ver qué pasa con el mercado inmobiliario. Además, este año nuestra ciudad incrementará sus esfuerzos en la construcción de vivienda asequible. Se iniciarán 1.0249 millones de metros cuadrados de nueva vivienda asequible, lo que representa 1.654,38+07,8% del objetivo total de 870.000 metros cuadrados de inversión total en nueva. Los proyectos de viviendas asequibles ascenderán a 4.428 millones de yuanes.

2011

Resumen: Recientemente se ha publicado el "Libro blanco sobre análisis de transacciones de bienes raíces urbanos de 2011" proporcionado por el Centro de gestión y registro de derechos de propiedad de transacciones de vivienda de Wenzhou. El libro blanco muestra que el volumen de transacciones tanto de viviendas de primera como de segunda mano se redujo casi a la mitad el año pasado. Entre estas casas, las de tamaño pequeño son relativamente populares y las casas de segunda mano se concentran en el casco antiguo y las zonas ribereñas.

Recientemente se ha publicado el "Libro blanco sobre análisis de transacciones inmobiliarias urbanas de 2011" proporcionado por el Centro de gestión y registro de derechos de propiedad de transacciones de vivienda de Wenzhou. El libro blanco muestra que el volumen de transacciones tanto de viviendas de primera como de segunda mano se redujo casi a la mitad el año pasado. Entre estas casas, las de tamaño pequeño son relativamente populares y las casas de segunda mano se concentran en el casco antiguo y las zonas ribereñas.

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano disminuyó casi a la mitad en comparación con el año anterior.

Tanto el volumen de transacciones como el valor de la vivienda de segunda mano disminuyeron el año pasado. Los datos muestran que el año pasado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en zonas urbanas fue de 816.620 y 7.693 unidades, con un valor de transacción de 8.803 millones de yuanes, una disminución interanual del 44,56%, 47,15% y 296.5438+05. % respectivamente.

Personas relevantes de la Dirección Municipal de Vivienda analizaron que las transacciones de vivienda de segunda mano se ven afectadas principalmente por las políticas y se encuentran en una fase de desaceleración. El mercado de viviendas urbanas de segunda mano ha estado en recesión desde abril del año pasado. Las transacciones de viviendas de segunda mano cayeron drásticamente de mayo a junio, y el volumen de transacciones cayó a un mínimo de 10 años de sólo 361 unidades. Durante el período de mayor actividad del mercado, el volumen de transacciones mensuales puede alcanzar más de 1000 unidades.

Hay suficiente oferta de propiedades de primera mano, pero las transacciones son lentas.

En comparación con el pequeño número de casas de primera mano de años anteriores, el número de casas de primera mano del año pasado fue relativamente suficiente. Los datos muestran que el área urbana aprobó preventas de viviendas comerciales por 7,66181 millones de yuanes el año pasado, un aumento interanual de 765.438+0,85%. A finales de 2011, había 450.830 unidades de vivienda comercial disponibles para la venta en áreas urbanas, o 3.500 unidades, un aumento de 2.681 unidades desde 819 unidades en el mismo período del año pasado y cuatro veces más que el año pasado.

Aunque la oferta de vivienda es suficiente, el volumen de transacciones sigue siendo lento. Según las estadísticas, el número de transacciones de viviendas de primera mano en el área urbana el año pasado fue de 1,15 millones y 956 unidades, con un valor de transacción de 3.899,8 millones de yuanes, una disminución interanual del 54,39%.

Las transacciones de viviendas son principalmente viviendas de pequeñas dimensiones.

Desde el año pasado, las transacciones de vivienda han estado dominadas por apartamentos pequeños. Entre ellos, el área de transacciones de vivienda de primera mano en el área urbana fue la más concentrada, con 531 unidades transadas, que representaron el 55,5% del volumen total, seguida de 144-180┫, con 133 unidades transadas, que representaron; 13,9% del volumen total; se negociaron 90 unidades de 60 a 80 unidades, lo que representa el 9,4% del volumen total de operaciones.

La vivienda de segunda mano no es una excepción.

Las transacciones de vivienda de segunda mano se concentran en la ciudad vieja y el distrito de Jiangbin.

El año pasado, las transacciones de viviendas de segunda mano en el distrito de Lucheng se distribuyeron según áreas de muestra, concentradas principalmente en la ciudad vieja, el distrito de Jiangbin, el área de vida de Hongdian y el distrito de Xincheng, con 995 unidades, 672 unidades, 575 unidades y 540 unidades respectivamente, lo que representa más del 48%, seguido por el área habitable de Guanghua, el área residencial de Nanpu, el área residencial de Shuixin, el área residencial de Huanglong y el área residencial de Yangyi.

Entre las propiedades residenciales de primera mano, el distrito de Longwan tuvo el mayor número de transacciones con 308 unidades, seguido por el distrito de Ouhai con 304 unidades, el distrito de Lucheng con 250 unidades y la Zona de Desarrollo Económico con 94 unidades.

El número de transferencias de tierras disminuyó significativamente en comparación con el año anterior.

En comparación con el año anterior, el año pasado el número de transferencias de tierras disminuyó significativamente. El año pasado se vendieron 13 terrenos, entre propiedades residenciales, comerciales, financieras, mayoristas y minoristas, con una superficie de 421.343.68┫ y un precio total de transacción de 8.562.250.000 yuanes. En comparación con el año anterior, la superficie total fue de 597.050,1, un descenso interanual del 29,43%.

Entre ellos, el suelo comercial, financiero, mayorista y minorista supera al suelo residencial. Las estadísticas muestran que los tres distritos de Lucheng, Ouhai y Longwan involucran 421.343,68┫, de los cuales 184.267,79┫ son terrenos residenciales, que representan el 43,73% de la superficie terrestre total, y 237.075,89┫ son terrenos comerciales, financieros y mayoristas.

2012

En comparación con la desaceleración general del mercado inmobiliario de Wenzhou en 2011, el entusiasmo de los ciudadanos de Wenzhou por comprar y vender casas aumentó significativamente el año pasado y, a diferencia de años anteriores, prefirieron especialmente " viviendas de primera mano" ". Recientemente, el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces publicó el "Libro Blanco de Análisis de Transacciones Inmobiliarias de Wenzhou 2012", en el que se vendieron 5.651 nuevas unidades de viviendas comerciales, un aumento interanual de casi cinco veces, con un valor de transacción de 1.748,82 millones. yuan.

En concreto, el volumen de transacciones de vivienda comercial urbana nueva el año pasado fue de 676.380 metros cuadrados y 5.651 unidades, que fueron 477,36% y 491,17150 metros cuadrados y 956 unidades respectivamente en el mismo período del año pasado.

El distrito de Ouhai ocupa el primer lugar en transacciones de viviendas comerciales, con un volumen total de transacciones de 316.660 metros cuadrados y 2.939 unidades, con un volumen de transacciones de 7.0342 millones de yuanes, incluidos 299.450 metros cuadrados y 2.655 unidades residenciales.

Le siguió de cerca el distrito de Longwan, con 244.670 metros cuadrados y 2.440 unidades de viviendas comerciales vendidas, con un valor de transacción de 511.950 yuanes, incluidos 16.13.700 metros cuadrados y 15.49 unidades residenciales.

La oferta de viviendas nuevas ha aumentado espectacularmente.

El precio medio de las transacciones cayó un 22% interanual.

Los administradores de vivienda creen que el fuerte aumento en la oferta de nuevas viviendas comerciales en áreas urbanas el año pasado es un factor importante para incitar a los ciudadanos a cambiarse a nuevas viviendas.

El libro blanco analiza que el año pasado, Lucheng, Ouhai, el distrito de Longwan y la zona de desarrollo económico y tecnológico de Wenzhou aprobaron un total de 128.941.000 metros cuadrados de viviendas comerciales para preventa, incluidos 1.047.560 metros cuadrados y 8.385 residenciales. unidades, un aumento de 582.400 respecto al mismo período del año pasado. Metros cuadrados, 4726 unidades.

A finales de 2012, había 6,348 unidades de vivienda comercial disponibles para la venta en el área urbana. Entre ellos, el distrito de Lucheng tiene el mayor número de casas comerciales disponibles para la venta, con 2213 unidades. Le siguieron Longwan y Ouhai, con 2.081 y 1.668 unidades respectivamente. 386 unidades en la zona de desarrollo de Wenzhou.

Ante la abundante oferta de viviendas, los ciudadanos eligen principalmente apartamentos adecuados de tamaño pequeño y mediano. El análisis muestra que el área de transacciones de vivienda comercial urbana se concentra más en 80-90 metros cuadrados, con 2.904 unidades negociadas, lo que representa el 51,4% del volumen total de transacciones. Seguido de 120 a 144 metros cuadrados, se vendieron 934 unidades, lo que representa el 16,5% del volumen total de transacciones. En general, las pequeñas y medianas empresas representan la gran mayoría, y las que tienen una superficie inferior a 144 metros cuadrados representan el 80,5%.

Al mismo tiempo, la caída de los precios de las viviendas nuevas también es un factor importante que impulsa a las personas a optar por la compra de viviendas nuevas. El año pasado, el precio de venta de las viviendas comerciales urbanas fue de 25.855,436 yuanes por metro cuadrado, una disminución interanual del 22,33%.

Entre ellos, los precios de venta promedio mensuales de viviendas comerciales oscilan entre 1 y 152 yuanes, 31.326 yuanes, 33.026 yuanes, 25.799 yuanes, 26.525 yuanes, 30.606 yuanes, 36.830 yuanes y 27.128 yuanes por metro cuadrado, respectivamente.

Obviamente, desde agosto del año pasado, los precios de la vivienda urbana han pasado de la era "3" a la era "2", con el punto más bajo en 65,438 + octubre, y el precio de venta promedio mensual fue 22,030 yuanes/metro cuadrado.

El sistema de transacciones en línea de venta de viviendas comerciales de la ciudad muestra que Ganshun Jinyuan, ubicado en la esquina noroeste de la intersección de Feixia South Road y Longquan Lane en el área urbana, abrió a la venta en 5438+10 en junio pasado. año. Al mismo tiempo, muchas propiedades restantes, como Jinhui Apartment, Shangtian Community, Jinhua Apartment, Shangbao Apartment y Jiuzhou Building, fueron empujadas al mercado inmobiliario.

Las transacciones de vivienda de segunda mano aumentaron un 40%

Las unidades pequeñas y medianas siguen siendo protagonistas

Las transacciones de vivienda de segunda mano siguen siendo parte que no se puede subestimar en el mercado inmobiliario urbano. El año pasado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana fue de 1.168.000 metros cuadrados y 1.155 unidades respectivamente, un aumento de más del 40% respecto a las 811 unidades del mismo período.

Según el seguimiento del Centro de Registro de Vivienda de Wenzhou, excepto junio 5438+octubre, febrero y junio 5438+octubre, que tuvieron bajos volúmenes de transacciones debido al Festival de Primavera y los feriados del Día Nacional, los volúmenes de transacciones en otros meses han aumentado significativamente, entre ellos julio y agosto alcanzaron el pico de todo el año. En julio se vendieron 1.219 unidades, cubriendo una superficie de 138.200 metros cuadrados. En agosto se vendieron 1.305 unidades, cubriendo una superficie de 13.444 metros cuadrados.

Desde la perspectiva de Xing Tao, sigue siendo el protagonista de los pequeños y medianos Xing Tao. Para departamentos de 60 a 80 metros cuadrados se vendieron 2.351 unidades, lo que representa el 21% del volumen total de transacciones. Le siguen las unidades inferiores a 60 metros cuadrados, con 1.970 unidades vendidas, lo que representa el 18% del total. Junto con el 12% de 100 a 120 metros cuadrados y el 13% de 144 metros cuadrados, muestra que la demanda de apartamentos pequeños y medianos de menos de 144 metros cuadrados es relativamente grande y representa más del 80% de todas las transacciones.

Desde una perspectiva regional, el casco antiguo, el área residencial de Hongdian, el distrito de Jiangbin, el área residencial de Nanpu y la ciudad nueva siguen siendo opciones populares y representan aproximadamente la mitad del número total de unidades, con 1.465. y 873 unidades vendidas respectivamente, 847 juegos, 731 juegos, 719 juegos.

Dame más, es muy agotador.