Reglamento sobre la gestión de transacciones inmobiliarias urbanas en la provincia de Jiangsu (revisado en 2020)
Las operaciones inmobiliarias mencionadas en este Reglamento incluyen la transferencia de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas. Artículo 3 La transferencia, hipoteca y arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal obtenidos mediante transferencia o asignación deberán cumplir con las disposiciones de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y las condiciones y requisitos del Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Jiangsu. Artículo 4 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de legalidad, equidad, voluntariedad y buena fe. Artículo 5 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural y los departamentos competentes de recursos naturales del Gobierno Popular Provincial, de acuerdo con los poderes y deberes estipulados por el Gobierno Popular Provincial, desempeñarán sus respectivas funciones y cooperarán estrechamente para gestionar los bienes reales. transacciones inmobiliarias y registro de bienes inmuebles dentro de la región administrativa de la provincia.
Los departamentos de administración de bienes raíces y los departamentos de recursos naturales de los gobiernos populares municipales y de condado (ciudades) serán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, responsables de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias y del registro de bienes raíces. dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos pertinentes, como los de supervisión y gestión del mercado, finanzas, impuestos, desarrollo y reforma, y el Banco Popular de China, deberían hacer un buen trabajo en la gestión de las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 Al manejar los procedimientos de transacciones de bienes raíces, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior y sus departamentos pertinentes divulgarán las condiciones, simplificarán los procedimientos, mejorarán la eficiencia y facilitarán a las partes involucradas. Artículo 7 Los departamentos de finanzas, desarrollo y reforma, vivienda y construcción urbano-rural y recursos naturales del Gobierno Popular Provincial implementarán estrictamente las regulaciones nacionales sobre cargos administrativos por la gestión de transacciones inmobiliarias, y no continuarán cobrando tarifas ni cobrando honorarios en forma encubierta. Los gobiernos populares municipales, de condado (ciudad) y sus departamentos de finanzas, desarrollo y reforma, bienes raíces, recursos naturales y otros departamentos no establecerán por sí mismos tarifas de gestión de transacciones inmobiliarias. Los cargos por servicios de transacciones de bienes raíces se cobrarán por tiempo, a menos que el estado estipule lo contrario.
Los conceptos de cobro y las normas de cobro se publicarán en el lugar donde se acepten las solicitudes de registro de transacciones inmobiliarias. Las partes de una transacción inmobiliaria tienen derecho a rechazar cargos ilegales. Artículo 8 Los gobiernos populares de las provincias y municipios divididos en distritos formularán medidas específicas para simplificar los procedimientos de transacción, reducir los costos de transacción y alentar y apoyar la reforma de la vivienda y la cotización de viviendas asequibles. Capítulo 2 Transferencia de Bienes Raíces Artículo 9 La transferencia de bienes inmuebles se refiere al acto por el cual los titulares de derechos inmobiliarios transfieren sus bienes a otros mediante venta, donación u otro medio legal.
Los demás medios legales mencionados en el párrafo anterior se refieren principalmente a:
(1) Intercambio de bienes inmuebles;
(2) Utilización de bienes inmuebles para liquidar deudas;
(3) Utilizar bienes inmuebles como acciones para establecer conjuntamente una persona jurídica corporativa con otros, y la propiedad de los bienes inmuebles cambia (4) La empresa se adquiere, fusiona o fusiona, y el se transfiere la propiedad del inmueble. Artículo 10 A menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, la transferencia de bienes inmuebles se llevará a cabo de conformidad con los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia escrito y manejan el Firma y archivo online de la vivienda de acuerdo con la normativa nacional y provincial correspondiente.
(2) Las partes deberán solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia de propiedad de la vivienda con el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado legal de las partes y el contrato de transferencia.
(3) La agencia de registro de bienes raíces revisará los materiales relevantes presentados por las partes y aceptará la solicitud si cumple con lo dispuesto en el párrafo anterior, si se niega a aceptar la solicitud o requiere materiales complementarios, lo notificará in situ a las partes y explicará los motivos.
(4) La agencia de registro de bienes raíces gestionará los procedimientos de registro de cambios en la propiedad de los bienes inmuebles dentro del período prescrito. Si se cumplen las condiciones de registro, la agencia de registro de bienes raíces aprobará la emisión del inmueble. certificado de propiedad de la finca.
No se enajenarán los bienes inmuebles cuya transferencia esté prohibida por las leyes y reglamentos administrativos. Artículo 11 Los edificios diseñados como casas completas independientes no se dividirán ni transferirán, y las instalaciones auxiliares, equipos y partes utilizadas para soportar las casas no se dividirán ni transferirán por separado. Artículo 12 La vivienda comercial en venta debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La empresa de desarrollo inmobiliario tiene una licencia comercial de persona jurídica y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
( 2) Se ha pagado toda la tierra. Tarifa de transferencia de derecho de uso y obtención del certificado de derecho de uso de tierra de propiedad estatal;
(3) Poseer licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de construcción;
(4 ) Pasar la aceptación de finalización;
(5) Informe de resultados de topografía y mapeo del área de construcción de viviendas emitido por una agencia calificada de topografía y mapeo de bienes raíces
(6) El plan de demolición y reubicación tiene;
(7 ) La infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas, como el suministro de agua, el suministro de energía, el gas y las comunicaciones, están listas para su entrega;
(8) El plan de gestión de la propiedad ha sido implementado; sido implementado.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y los documentos de respaldo pertinentes que cumplan con las condiciones para la venta de viviendas comerciales al departamento de administración de bienes raíces para su presentación antes de vender viviendas comerciales.
Artículo 13 La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) La empresa de desarrollo inmobiliario tiene una licencia comercial de persona jurídica y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
(2) Se ha realizado todo el pago Tarifa de transferencia de derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
(3) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;
(4) Según la preventa de viviendas comerciales Según la situación, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance de la construcción y la fecha de entrega de finalización han sido determinado.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar al departamento de administración de bienes raíces el registro de preventa de viviendas comerciales con los documentos de certificación, contrato de construcción, plano de planta de preventa y plano de preventa especificados en el párrafo anterior. párrafo. El departamento de administración de bienes raíces deberá dar respuesta de aprobación o desaprobación dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de preventa de vivienda comercial. Si acepta la preventa, debe emitir un permiso de preventa de vivienda comercial; si no está de acuerdo con la preventa, debe explicar los motivos.
Quienes no hayan obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial no podrán realizar la preventa de vivienda comercial.
El departamento de administración de bienes raíces debe publicar periódicamente información sobre la emisión de licencias de preventa de viviendas comerciales y brindar servicios de consulta gratuitos.