El Código Civil estipula el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Costes de mantenimiento de la vivienda en alquiler:
El mantenimiento de la casa en alquiler es obligación legal del arrendador. A menos que ambas partes acuerden en el contrato que el arrendatario será responsable de las obligaciones de mantenimiento, el arrendador está obligado a inspeccionar y reparar la casa para asegurarse de que cumple con el propósito especificado en el contrato. Para el equipo auxiliar añadido por el arrendatario, ambas partes también pueden acordar quién será el responsable de su mantenimiento.
En el contrato de arrendamiento, el arrendador generalmente es responsable del mantenimiento, por lo que debe quedar claramente indicado en el contrato:
El arrendador es responsable del mantenimiento y reparación de la casa, instalaciones auxiliares y electrodomésticos auxiliares y correr con los gastos de reparación. Si el arrendador no repara la casa a tiempo y no cumple con las obligaciones de inspección y mantenimiento, provocando el colapso de la casa u otros accidentes destructivos, provocando pérdidas a la propiedad personal del arrendatario, el arrendador será responsable de una compensación.
Si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, aunque el arrendador también se hace cargo de las reparaciones, el coste será a cargo del arrendatario.
Cabe destacar también que el arrendatario puede informar al arrendador del método de reparación y del tiempo de reparación del arrendador. Si el arrendador no realiza las reparaciones dentro del plazo acordado, el arrendatario podrá hacerlas por sí mismo, pero el coste será a cargo del arrendador.
Terminación del contrato de arrendamiento:
1. Si las partes acuerdan rescindir el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento de la vivienda quedará resuelto desde el momento del acuerdo.
2. Si el contrato de alquiler de la casa estipula condiciones para la resolución del contrato, el contrato quedará automáticamente resuelto cuando se cumplan las condiciones. Sin embargo, en este caso, si las partes discrepan sobre la rescisión del contrato, deberán presentar una demanda y llevarla ante el tribunal.
3. Si la ley prevé la rescisión, este contrato quedará resuelto cuando la notificación de rescisión de una de las partes llegue a la otra. Pero normalmente las partes discuten si el contrato debe rescindirse y, al final, sólo pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Capítulo 704:
El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y método de pago, mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Capítulo 705:
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.