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La construcción residencial en China en los últimos 20 años ha experimentado un proceso de nivel bajo a nivel alto, de centrarse en la velocidad a prestar igual atención a la velocidad y la calidad, y de no prestar mucha atención a la calidad ambiental a prestar la misma atención a la calidad ambiental. atención a la calidad ambiental. Especialmente durante el período del "Noveno Plan Quinquenal", muchos desarrolladores se centraron en crear marcas y producir productos de alta calidad, creando una gran cantidad de comunidades residenciales con buen gusto, buenas funciones y un ambiente elegante. Aunque este tipo de zona residencial es sólo una minoría en general, su aparición y desarrollo llevarán la construcción residencial de China a una nueva etapa de desarrollo y crearán logros más brillantes en el nuevo siglo.
Aunque hay una gran cantidad de áreas residenciales hermosas, de alta calidad y de alta calidad en la construcción residencial en nuestro país, también deberíamos ver que la mala planificación y el diseño, la baja calidad de ingeniería y la baja calidad funcional - incluso instalaciones de apoyo Persisten las urbanizaciones pobres, lo que da lugar a un gran número de viviendas desocupadas y con exceso de existencias que, a pesar de las reducciones de precios, siguen teniendo dificultades para venderse.
Hace tres años, la Asociación de Investigación de Bienes Raíces de Guangdong vio claramente a través de una investigación de mercado la importancia del desarrollo de residencias de alto nivel y su enorme papel en la mejora del nivel de construcción residencial en nuestro país. A partir del segundo semestre de 1998, organizamos investigaciones sobre la planificación y el diseño de áreas residenciales de alto nivel y excelencia ambiental. A través de estudios de campo de una gran cantidad de áreas residenciales, se seleccionaron 33 áreas residenciales de alto nivel para una investigación en profundidad. Este informe de investigación y el libro "Investigación y ejemplos de comunidades residenciales de alto nivel" compilado por la Asociación de Vivienda Provincial de Guangdong se basan en la experiencia de planificación, diseño y excelencia ambiental de estas comunidades como materiales de referencia. Por supuesto, hay muchas comunidades que son igual de buenas o incluso mejores, pero debido a que no existe una evaluación integral en toda la provincia, no se pueden realizar comparaciones y selecciones integrales y, debido a la falta de mano de obra, solo podemos dar este paso. Sin embargo, a juzgar por los datos de 33 comunidades seleccionadas en el libro "Ejemplos", sus experiencias son exitosas y de gran valor referencial.
Las "comunidades residenciales de alto nivel" mencionadas en este tema de investigación no se refieren a comunidades de lujo, comunidades de alto nivel y comunidades de alto precio. De hecho, entre las comunidades de alto nivel seleccionadas para nuestra encuesta, aunque también hay villas de lujo, la mayoría de ellas son prácticas (proyectos de viviendas cómodas), comunidades cómodas y comunidades de alivio de la pobreza (como Guangsha New Town en la ciudad de Shantou). En cuanto al precio de la vivienda, también se sitúa en el rango medio o medio-alto, muy inferior al precio de algunas casas de lujo en Guangzhou y Shenzhen, que superan los 65.438 + 100.000 por metro cuadrado. Las áreas residenciales de alto nivel mencionadas aquí se miden principalmente en términos de nivel de planificación, nivel de diseño, calidad funcional, calidad de construcción, calidad ambiental, contenido tecnológico, instalaciones de apoyo, servicios de gestión, etc. , incluyendo aspectos tanto materiales como espirituales, mostrando un alto nivel tanto en los aspectos "duros" como "blandos", mostrando conceptos y cultura que cumplen con los requisitos del alto gusto. Es imposible que este informe de investigación discuta todos los aspectos de las áreas residenciales. Solo estudia y analiza la planificación y el diseño, el diseño arquitectónico y la excelencia ambiental.
1. Planificación y diseño de comunidades residenciales de alto nivel
La planificación y el diseño de alto nivel son el requisito previo para mejorar la calidad de la comunidad y ser bien recibido por los consumidores. Muchas comunidades excelentes que se venden bien en el mercado se posicionan con precisión a través de una investigación de mercado e investigación de proyectos en profundidad, y luego planificadores altamente calificados llevan a cabo la planificación y el diseño de licitaciones para seleccionar el mejor entre múltiples planes, seleccionar el mejor entre múltiples planes y determinar el ganador Excelente, luego discuta y revise nuevamente, y finalmente decida. Ningún plan de planificación es perfecto. Sólo a través de este proceso de trabajo duro y mejora repetida es posible crear productos de alta calidad. Un gran número de ejemplos muestran que una investigación de mercado en profundidad, un posicionamiento preciso en el mercado, una planificación inteligente, una toma de decisiones correcta y una planificación y diseño de alto nivel son los factores más importantes para el éxito de un proyecto.
En términos de la ideología rectora de la planificación, no empezar con buenas ventas y altas ganancias. Los beneficios económicos, los beneficios ambientales y los beneficios sociales deben combinarse, centrándose en crear el mejor entorno de vida y las mejores condiciones de vida, de modo que la planificación comunitaria cumpla con los requisitos de las funciones objetivo, las funciones ambientales y las funciones sociales de la empresa, y la construcción sea más adecuada para personas Áreas residenciales para vivir y lograr los siguientes objetivos:
1. Áreas residenciales con excelente entorno ecológico
2. Áreas residenciales con hermosos paisajes; >3. Una zona residencial con excelente calidad funcional;
4. Una zona residencial con excelente cultura residencial;
5.
Para construir este tipo de zona residencial de alta gama, la planificación y el diseño deben ser paulatinos:
La personalidad y características de la zona residencial son muy importantes. Incluso las zonas residenciales desarrolladas por el mismo promotor deberían presentar características diferentes y no deberían copiarse ni "clonarse". En los últimos años, muchas áreas residenciales han escrito artículos con individualidad y características, como algunos con un fuerte ambiente cultural como tema, algunos con el tema de los jardines paisajísticos, algunos con el tema de la protección ecológica del medio ambiente y algunos con el tema de salud y deporte..todos lo consiguieron. No sólo la zona residencial debe mostrar sus características, sino que los grupos residenciales (comunidades, patios) en la zona residencial también deben tener sus propias formas y señales distintivas en la medida de lo posible, especialmente las zonas residenciales grandes.
Por ejemplo, una comunidad en Shenzhen llamada "Ciudad de las Flores de las Cuatro Estaciones" tiene sus patios decorados según las flores de las diferentes estaciones y les da su nombre. Incluso las áreas residenciales con temas menos destacados deben mostrar características diferentes en términos de diseño paisajístico, modelado arquitectónico, servicios comunitarios, etc. Cuanto más singulares y coloridas sean las zonas residenciales y las casas, mayor será la calidad de vida, mejor será el entorno de vida y más hermoso será el paisaje urbano.
4. Embellecer el sistema paisajístico residencial y construir una “zona residencial paisajística”.
La "zona residencial paisajística" no es un simple grupo residencial con montañas y ríos. Su connotación es principalmente hacer un uso científico del paisaje original y crear adecuadamente paisajes artificiales para hacer que la zona residencial sea ajardinada, ecológica y hermosa, a fin de lograr "verdes perennes y flores durante todo el año; abre la puerta para ver el verde, abre la ventana". "Para ver el paisaje; lluvia y sin barro", el viento está libre de polvo, el aire es fresco y agradable a la vista. "Al mismo tiempo, el entorno natural heredará y dará pleno juego a las tradiciones culturales de China, combinará la tradición con modernidad, y utiliza materiales extranjeros para que China diseñe paisajes artísticos y ornamentales de alta calidad y diversos paisajes. Este tipo de zona residencial muestra una creatividad espléndida, una cultura tradicional y un aprecio noble, muestra un fuerte sentimiento poético y artístico y satisface las necesidades de la gente. búsqueda espiritual y necesidades culturales.
Algunas zonas residenciales utilizan técnicas de jardinería tradicionales y modernas para crear paisajes acuáticos naturales serpenteantes en zonas céntricas donde no hay montañas ni agua. Las casas están construidas junto a "arroyos de montaña" y "colinas" cubiertas de arbustos y flores, lo que permite a los residentes disfrutar de la atmósfera natural y la belleza ecológica del centro de la ciudad.
Las tendencias residenciales y el mercado inmobiliario cambian con frecuencia. Antes de la reforma y apertura, muchas unidades residenciales (especialmente en las ciudades del norte) no diseñaban salas de estar. Posteriormente, se hizo popular el diseño de "tres grandes y uno pequeño" (sala de estar, cocina, baño y dormitorio pequeño). Hoy en día, muchos lugares cuentan con amplios dormitorios y salones muy amplios (más de 30 metros cuadrados), y han aparecido amplios dormitorios y grandes baños. Aumentar el área de la sala de estar hace que sea conveniente para los familiares reunirse y comunicarse con amigos, y también puede mostrar la identidad del dueño de la casa. Aumentar el área del dormitorio y el baño ha hecho que la gente sienta que estos dos lugares son los espacios más cómodos para vivir.
En lo que respecta a la superficie de los apartamentos, en algunos países desarrollados ha habido una tendencia a que los apartamentos sean cada vez más grandes, alcanzando unos 150 metros cuadrados por unidad, o incluso más. Pero luego se redujo gradualmente a 100-120 metros cuadrados (excepto en Estados Unidos, donde la superficie habitacional es particularmente grande). En los últimos años, algunas ciudades nacionales también han visto el fenómeno de que las casas con una superficie de unos 120 metros cuadrados se venden bien, mientras que las unidades pequeñas no se pueden vender. Muchas ciudades todavía venden unidades pequeñas y medianas.
Todas estas son tendencias de diseño residencial provocadas por cambios en la demanda del mercado. Tras la monetización de la dotación de vivienda en nuestro país, los principales compradores son los particulares, no los grupos. Los compradores de viviendas a menudo tienen que comparar precios en varias o incluso docenas de tiendas, salir con toda la familia para realizar inspecciones y conversaciones in situ, y algunos incluso contratan expertos antes de realizar el pago inicial. Prestan gran atención al área de la suite, la distribución de las habitaciones, la calidad funcional, la calidad de la ingeniería, la forma de la fachada, el entorno de vida, las instalaciones de apoyo, etc. En diferentes períodos, diferentes ciudades y diferentes áreas de la ciudad, las elecciones y funciones de las casas de la gente también cambian. Éste es el cambio del mercado. Los diseñadores deben captar (preferiblemente predecir) sus cambios en el tiempo para poder diseñar una casa que satisfaga la demanda del mercado.
3. El diseño residencial debe prestar atención a la cultura y el arte.
La cultura y el arte reflejan mejor el gusto de una casa y una comunidad. El diseño exterior e interior de la residencia debe esforzarse por ser hermoso, elegante, armonioso, brillante y conciso, crear un ambiente visual noble, satisfacer las necesidades psicológicas de las personas y reflejar la profunda connotación cultural y el espíritu de la época. Se pueden aprender de los diseños residenciales en el extranjero y en el extranjero, pero no se pueden copiar. El camino hacia el éxito es absorber su esencia, aprovechar al máximo sus puntos fuertes y crear obras elegantes con características y estilo locales.
El modelado arquitectónico refleja la cultura de la ciudad y el estilo regional, y también es el embalaje de mercancías (casas). Muchos desarrolladores otorgan gran importancia a este vínculo, contratan diseñadores famosos en todas partes para diseñar cuidadosamente, examinan repetidamente el plan e incluso revisan el borrador diez veces antes de tomar la decisión final. Las obras exitosas son la cristalización de una rica connotación cultural y un fuerte arte.
4. Los edificios residenciales deben esforzarse por tener formas perfectas, proporciones adecuadas, colores armoniosos y estar adecuadamente coordinados con el entorno.
Las excelentes zonas residenciales construidas en los últimos años en diversos lugares han prestado gran atención a la forma de las fachadas y al color de las casas. Se puede decir que la fachada es la moda del edificio y la cara de la ciudad. Algunas casas son modernas, luminosas y dinámicas, y muestran energía y progreso positivo. Su exterior está hecho de ladrillos de imitación piedra de color marrón rojizo, y sus paredes varían del beige al blanco crema en la parte superior, lo que lo hace ligero y sencillo. Algunos edificios utilizan el blanco como color principal de las paredes, combinado con grandes franjas verdes y maderas, lo que las hace llamativas y claras. Algunas residencias de gran altura están equipadas con pequeñas ventanas de vidrio curvadas de color verde claro y paredes lisas. Se encuentran junto a lagos y ríos, formando un paisaje agradable. Algunas paredes exteriores residenciales utilizan colores cálidos para crear una atmósfera hogareña cálida y armoniosa, haciéndose eco de la combinación del cerramiento, y son bien recibidas. Las fachadas exteriores de algunas residencias utilizan líneas horizontales, con el amarillo como color principal, aleros blancos en la parte superior, líneas rojas en algunas partes, marcos de ventanas color champán y ventanas curvas, que son elegantes y vivaces.
; las formas y colores de las fachadas de los edificios pueden ser diversos, pero deben diseñarse cuidadosamente de acuerdo con el entorno específico. Debemos prestar atención a la coordinación, la armonía y la tolerancia. La fachada debe permanecer no monótona, suave y generosa, concisa y clara, tener un sentido del ritmo y las características de la época y resistir el paso del tiempo.
Las fachadas de los edificios no insisten en la uniformidad y algunas revelan sentimientos románticos, dando a la gente una sensación de moda. Algunos usan colores elegantes e imágenes simples para expresar otro estilo. Algunos resaltan la imagen elegante y digna, haciendo que la forma exprese nobleza.
5. El diseño arquitectónico debe reflejar la posición central, la modernidad y la practicidad de las personas.
El diseño interior de la residencia debe enfatizar el concepto de "orientado a las personas" y no debe permitir que las personas sucumban a la arquitectura y se conviertan en un accesorio de la arquitectura. Pero se ajusta a las reglas de las actividades de la vida de las personas y tiene buen confort, conveniencia y seguridad. En el pasado, algunas casas tenían cuatro o cinco entradas al dormitorio, cocina y baño en el salón, lo que provocaba una gran interferencia, dificultaba la comodidad de vivir y era imposible reflejar la privacidad de la vida. Aunque actualmente no existen muchos diseños atrasados, no cumplen con los requisitos científicos y razonables para el diseño funcional de todos los edificios residenciales. En los últimos años, algunos diseños residenciales excelentes y de alta calidad han desarrollado conceptos de diseño, enriquecido ideas de diseño y logrado el éxito, haciendo que la distribución interior de los edificios residenciales sea más práctica y cómoda.
Se han reflejado más las divisiones funcionales dinámicas y estáticas de los edificios residenciales. La sala de trabajadores, el comedor, la cocina y los baños públicos están dispuestos juntos para formar un diseño de tres particiones con relativamente poca interferencia del dormitorio tranquilo, la sala de estudio, el vestidor y la sala de estar semi-tranquila, lo cual es razonable y aplicable. .
El diseño del dormitorio principal ha cambiado de considerar principalmente dormir en el pasado a descansar, maquillarse y leer libros. El área del dormitorio principal aumenta a más de 12 metros cuadrados, y la residencia de lujo supera los 20 metros cuadrados está equipada con un cómodo baño multifuncional, vestidor y balcón del dormitorio principal que está conectado a la sala de estudio; para trabajar, estudiar y operar cómodamente la computadora.
El salón es un lugar donde los miembros de la familia se reúnen, entretienen y reciben visitas. No conviene utilizar formas alargadas y estrechas ni formas especiales. Lo mejor es que sean cuadrados, espaciosos y luminosos. En particular, se debe gestionar bien el tráfico en el vestíbulo para evitar que el área de tráfico sea demasiado grande y tenga demasiadas puertas, lo que puede afectar el uso de las funciones. Deje que la sala de estar tenga pocas interrupciones y un espacio relativamente estable.
Las funciones de los subespacios residenciales deberían recibir más atención. La cocina se encuentra junto al comedor, formando un espacio para comer. Algunos diseños de cocinas abiertas hacen que el espacio del comedor sea más espacioso.
La función del baño no es sólo la de lavarse la cara y orinar, sino también la de bañarse (el baño tiene un pequeño espacio para bañarse), convirtiéndote en un ser humano. Pero la zona de la ducha debe estar separada de la zona de defecación. Es más apropiado aumentar el área del baño principal. Algunos están equipados con jacuzzi y otros están conectados al guardarropa, lo que resulta más cómodo. El espacio de almacenamiento también encuentra su lugar en muchas viviendas.
El balcón juega un papel importante en la casa ya que está en contacto directo con el aire exterior y la luz solar. Sus funciones de enverdecimiento, descanso, observación, disfrute del aire fresco y ejercicio deben aprovecharse al máximo (el balcón de trabajo adyacente a la cocina también tiene la función de ayudar en el trabajo de la cocina) y el área no debe ser demasiado pequeña. Si las condiciones lo permiten, también se puede diseñar un balcón grande, varios balcones o incluso una terraza sin techo que sea mucho más grande que el balcón, convirtiéndolo en un pequeño jardín privado en el cielo, haciendo que la gente viva más cómodamente.
El diseño de la casa y la distribución interior deben satisfacer las necesidades paisajísticas de los residentes tanto como sea posible y extender el paisaje interior al exterior para acercar a los residentes a la naturaleza. Por lo tanto, es necesario agrandar las ventanas (el tamaño horizontal de las ventanas en algunas casas debe aumentarse a 80-90 cm de ancho) y bajar los alféizares de las ventanas. También se pueden diseñar ventanas curvas, ventanas del piso al techo, ventanas de esquina y ventanas de gran angular para permitir a los residentes tener una vista panorámica del paisaje exterior. Sin embargo, una vez ampliadas las ventanas, la temperatura interior será alta en verano y el consumo de energía será elevado.
Con el rápido desarrollo de la economía y la tecnología, las funciones de las residencias aumentan día a día. Especialmente tras el desarrollo de las redes de información, habrá más oficinas en la casa. La necesidad de estar en forma es mucho mayor de lo que solía ser. Por ello, además de los espacios más básicos como recibidores, habitaciones, cocinas y baños, es necesario habilitar adecuadamente salas de estudio, talleres (salas de máquinas), gimnasios o balcones fitness, terrazas, vestidores, guardarropas, trasteros. , y halls de entrada en unidades residenciales Nuevo espacio funcional para la casa. Por supuesto, esto requiere un área unitaria lo suficientemente grande como base, lo cual es difícil para casas prácticas comunes y de tamaño pequeño y mediano.
6. La composición de las plantas residenciales deberá determinarse razonablemente en función de la situación real de la ciudad.
La composición de los pisos residenciales debe planificarse de manera racional y científica basándose en los principios de mejorar la utilización del suelo, enriquecer el espacio de construcción y garantizar un buen medio ambiente. En términos generales, la gran mayoría de las áreas residenciales en ciudades pequeñas deben ser edificios residenciales de varios pisos y de poca altura, y algunas áreas residenciales de altura moderada en ciudades grandes y medianas deben ser una combinación de varios pisos, edificios residenciales de poca y media altura, con algunos edificios de gran altura apropiados; las áreas residenciales en los suburbios de las megaciudades deben ser principalmente residencias de varios pisos y de mediana y alta altura, con algunos edificios de gran altura de manera apropiada. También se pueden construir algunos edificios de gran altura en las áreas centrales de las megaciudades. El área de la villa debe controlarse adecuadamente. Los edificios de siete pisos o más deben tener instalados ascensores. Los diversos tipos de áreas residenciales deben controlar la tasa de desocupación y la densidad de construcción de acuerdo con las regulaciones para garantizar un buen ambiente de vida, suficiente área verde y las correspondientes instalaciones de apoyo. No debemos aumentar ciegamente la proporción de superficie construida y la densidad de construcción a expensas del medio ambiente por el bien de los intereses económicos y afectar el medio ambiente.
En tercer lugar, la excelencia ambiental de las áreas residenciales de alto nivel
Las residencias son el cuerpo principal de las áreas residenciales y el medio ambiente es la base de las áreas residenciales. Una comunidad residencial de alto nivel debe tener un buen entorno de vida, un entorno ecológico excelente y un entorno paisajístico hermoso, que pueda demostrar su cultura, comodidad, edificación y paz, y satisfacer las necesidades fisiológicas, psicológicas, de seguridad y de salud de las personas. .
El entorno de vida tiene un impacto enorme y directo en la ciudad. El entorno de vida tiene tanto aspectos físicos - "entorno duro" como aspectos espirituales - "entorno blando", y los dos deben estar estrechamente integrados. El "entorno duro" de una zona residencial incluye principalmente espacios residenciales, espacios de comunicación, espacios paisajísticos, instalaciones públicas, instalaciones culturales, instalaciones educativas, instalaciones deportivas y de entretenimiento, instalaciones de transporte, instalaciones de servicios comerciales, etc., que pueden satisfacer la vida y la vida de las personas. necesidades.
El ambiente "suave" de las áreas residenciales implica principalmente la construcción de una civilización espiritual y actividades culturales comunitarias de múltiples niveles para crear una atmósfera cultural noble, de modo que los residentes y sus hijos puedan recibir una buena educación cultural, un cultivo moral noble, una buena condición física y ejercicio físico. y enriquecer el disfrute del arte y la apreciación del hermoso paisaje.
Este artículo se centra en la optimización del entorno verde y paisajístico en zonas residenciales.
1. Los jardines residenciales deben esforzarse en ser innovadores y tener características propias.
Muchas zonas residenciales de alto nivel han cuidado el paisaje, creando un entorno paisajístico único. La isla Guangzhou Ersha toma como tema el verde, la tranquilidad y la belleza, combinando puntos, líneas y superficies para resaltar el paisaje fluvial y mostrar las características y costumbres del clima subtropical. El jardín está dispuesto delante y detrás de la casa, y la vegetación de varios niveles es el cuerpo principal, creando espacios verdes en todas partes. Los edificios están bien proporcionados, bajos por delante y altos por detrás, lo que aumenta el número de hogares que disfrutan de la vista del río. Lijiang Garden busca la unidad armoniosa del entorno de vida moderno y el hermoso entorno natural, creando un área escénica de eje central centrada en un gran lago artificial y múltiples jardines grupales, formando una hermosa área residencial estilo jardín. Prayer New Village tiene como objetivo crear un espacio habitable y un paisaje verde con los objetivos de "nueva aldea ambiental" y "habitación poética". A lo largo de las montañas (montañas naturales) y lagos (lagos artificiales), se estacionan y disponen complejos residenciales y una serie de parques temáticos, jardines y fincas de diferentes estilos y características, de modo que los residentes tengan un ocio, visualización y entretenimiento muy rico. Espacios y lugares (fincas) para participar directamente en la siembra. Centrándose en el tema de la salud, el Jardín Olímpico está equipado con piscinas, instalaciones deportivas, centros de salud y equipos de ejercicio en el hogar, así como pasos de salud, pasos de salud, pasos felices para niños y pasos dinámicos para jóvenes. Cuihu Villa integra la cascada en el jardín del atrio, el agua de manantial entre los edificios, la vegetación en la planta baja elevada, el espacio verde al lado de la casa y el paisaje del jardín para crear un "Jardín Verde de Vientiane" que cubre del 70% al 80%. % de toda el área (bajo tierra en el camino de entrada) ). Con la ideología rectora de respetar la naturaleza y proteger la ecología, OCT Shenzhen ha transformado las laderas originales y los recursos verdes en coloridos paisajes montañosos, y ha dispuesto los estanques y arroyos de las montañas en hermosos paisajes acuáticos. La residencia está construida en un entorno de montañas verdes, aguas cristalinas, árboles frondosos y hermosos paisajes, mostrando las características de regresar a la naturaleza y proteger la ecología. El Palacio de Verano de Guangzhou toma prestada la concepción artística del Palacio de Verano para construir un parque en la cima de una montaña (que cubre un área de 80.000 metros cuadrados) con vistas panorámicas del Pabellón Yitian, el Lago Kunming, la Galería Story, la Casa Club del Palacio Wanshou y los Pabellones junto al lago. Luego use arroyos, cascadas rocosas, fuentes y rocas para decorarlo y construir una zona residencial ecológicamente amigable con características naturales. 》
Sólo cuando algo es innovador y único puede tener vitalidad. Ya sea la forma arquitectónica de la zona residencial o la distribución del espacio paisajístico, no pueden ser iguales, y mucho menos "clonar" y copiar, incluso las zonas residenciales desarrolladas por el mismo desarrollador no deberían ser exactamente iguales.
2. El paisaje, las plantas y las flores en las zonas residenciales deben ser claros y coloridos.
1. Nivel espacial: desde pequeños techos y zonas verdes al borde de la carretera, hasta zonas verdes en grupo, pequeños jardines y luego el jardín central, varios jardines temáticos deben estar bien estructurados y tener sus propias características. Excepto en las zonas residenciales muy grandes, generalmente es necesario construir menos parques grandes y más jardines pequeños y jardines grupales para que los residentes puedan disfrutar de los beneficios de la vegetación cercana.
2. La jerarquía de las especies de plantas: pastizales, flores, arbustos, árboles, plantas solares y plantas amantes de la sombra en diferentes estaciones debe organizarse de manera razonable. No siga la tendencia de construir demasiados jardines grandes y plantar palmeras. Deberíamos adaptar las medidas a las condiciones locales y prestar atención a la ciencia. Los beneficios ecológicos y las funciones productoras de oxígeno del césped son mucho menores que los de los árboles, pero sus costos de mantenimiento son de 3 a 5 veces mayores que los de los árboles. Además, consume mucha agua y tiene una función de sombra deficiente, especialmente en áreas subtropicales, no es adecuado utilizar céspedes grandes como principal método de reverdecimiento. Debemos elegir especies de plantas que sean adecuadas para el área local, incluida una variedad de paisajes y árboles nativos. También es factible seleccionar adecuadamente algunas especies de árboles exóticos que puedan crecer bien en el área local.
3. Los jardines residenciales deben combinarse con el fomento de la comunicación interpersonal.
En la construcción del entorno de vida, se debe prestar atención a la creación de espacios para la comunicación interpersonal. Además de los lugares culturales y de entretenimiento, los espacios verdes grupales son un espacio ideal y conveniente para la comunicación interpersonal. Deben ser el foco de la construcción de jardines en áreas residenciales y deben integrarse en un espacio verde con vistas al paisaje y medios de comunicación (quioscos, mesas). , sillas, electrodomésticos, etc.) espacio. ) y conveniente para que los residentes disfruten en las cercanías.
Todas las personas en la ciudad viven en sus propias unidades, no se comunican entre sí cuando viven juntas y no se conocen arriba ni abajo. La creación de hermosos espacios ambientales en grupos residenciales y patios inevitablemente atraerá a un gran número de residentes, especialmente a los ancianos y a los niños, para que descansen y jueguen aquí, y luego se comuniquen y hablen entre ellos. Esto es importante para superar las "enfermedades urbanas" y especialmente. La reducción del número de personas mayores puede desempeñar un papel importante y debe promoverse.
El primer piso elevado de un edificio residencial también es una buena manera de aumentar la interacción humana y los espacios verdes. La capa superior se puede equipar con instalaciones para que los residentes descansen y hagan ejercicio, áreas de actividad para ancianos y niños, y se pueden plantar plantas y flores enanas a las que les guste la sombra.
4. Utilizar y transformar paisajes naturales y paisajes artificiales en combinación.
Las montañas, montañas áridas, lagos y estanques que no han sido desarrollados y transformados a menudo son difíciles de cumplir con los requisitos ideales. Las medidas razonables deberían ser: utilizar paisajes con paisajes, utilizar paisajes para reemplazar paisajes, utilizar paisajes para crear paisajes y combinar naturaleza con artificialidad. Por ejemplo, un estanque de montaña con una amplia superficie de agua se puede transformar en un hermoso lago plano con un paisaje agradable mediante la plantación, la construcción de islas (si es necesario), la construcción de puentes, la limpieza y la purificación, de modo que las áreas residenciales puedan tener vistas raras del agua. Métodos similares también pueden transformar montañas y bosques áridos originales en paisajes montañosos y forestales ricos y hermosos.
Las casas se pueden construir en las laderas de acuerdo con las condiciones locales, de modo que los forasteros puedan ver las capas de hermosos edificios, lo que agregará mucho color a la comunidad debido a la diferencia de altura de los edificios, los residentes en los edificios pueden disfrutar más; del paisaje fuera de los edificios, lo cual es mejor que construir en un terreno plano.
El paisajismo artificial es muy útil en zonas residenciales. Lagos, piscinas, ríos, arroyos, cascadas, fuentes, rocallas, pabellones, puentes en arco, corredores, etc. Pueden ser artificiales, pero deben ser de alto nivel y no vulgares. Una vez hubo una zona residencial sin río ni lago, pero se invirtieron más de 100.000 yuanes para cavar un lago artificial con un ancho de más de 300.000 metros cuadrados, se reverdecieron y embellecieron la orilla del lago, el centro del lago y las islas, y se estableció mejorar las instalaciones deportivas y de ocio. El entorno de vida ha mejorado enormemente y las residencias junto al lago se han convertido en las residencias más vendidas.
5. Desarrollar un enverdecimiento tridimensional y crear paisajes aéreos.
Por otro lado, el enverdecimiento tridimensional es la plantación tridimensional de plantas. Al plantar árboles, arbustos y flores, se forma un paisaje tridimensional con distintas capas. Algunas zonas residenciales están situadas junto a carreteras suburbanas. Se deben plantar uno o varios árboles y arbustos extraños en los bordes de las zonas residenciales para bloquear el ruido y el polvo.
6. Ajardinamiento de zona residencial y recintos deportivos.
Según las necesidades de actividades deportivas de los residentes, además de construir canchas duras, también se pueden construir algunos campos deportivos de césped, como campos de minigolf, bolos, etc. Este método no sólo aumenta la superficie verde, sino que también aumenta los lugares para las actividades deportivas de los residentes. Mata dos pájaros de un tiro y merece ser promovido activamente.
7. Los jardines residenciales deben esforzarse por ser bellos, tranquilos, limpios y ordenados.
El paisaje de la comunidad debe ser hermoso, el ambiente debe ser tranquilo, el ruido debe ser bajo, la superficie del agua debe estar limpia y el aire debe estar limpio. El ruido y los gases de escape de los vehículos de motor deben reducirse al mínimo. Independientemente del tamaño de la superficie del agua, es necesario mantenerla limpia durante todo el año para evitar que se convierta en un pozo negro o una "zanja de barba de dragón". El agua corriente, las cascadas y los manantiales deben reciclarse tanto como sea posible para limpiar el polvo y purificar el aire. Se recomienda adoptar un sistema de suministro de agua de doble tubería, en el que el agua potable se suministre directamente a los hogares y se suministre por separado del agua no potable.
8. El coste de la ecologización en zonas residenciales debe controlarse razonablemente para reducir la carga para los residentes.
Las áreas residenciales deben controlar los proyectos ecológicos a gran escala, de alto nivel y de alto costo. Es necesario crear un entorno paisajístico y de servicios basado en el nivel económico de la sociedad y los residentes. Diseñar un césped demasiado ancho, plantar árboles raros y centenarios, construir un club demasiado grande y una decoración súper lujosa obviamente aumentará el costo de las viviendas comerciales y los honorarios de administración de la propiedad. Los paisajes y las instalaciones deben diseñarse racionalmente desde la perspectiva de reducir la carga económica para los residentes.
9. La optimización del entorno de vida debe estar respaldada por una rica cultura comunitaria.
En primer lugar, el diseño de diversos paisajes de jardines en zonas residenciales debe tener la connotación de la cultura tradicional china y mostrar poesía y pintura chinas.
En segundo lugar, las áreas residenciales deben organizar una variedad de actividades culturales, educativas, deportivas y de entretenimiento para los residentes, de modo que no solo puedan apreciar y disfrutar de hermosos paisajes de jardines, sino también participar en la poesía, la pintura y el canto. y fitness, actuaciones y entretenimiento, y obtener un noble disfrute espiritual.
En tercer lugar, la optimización del entorno de vida debe coordinarse con la administración de propiedades de alto nivel. En la gestión y los servicios de las zonas residenciales y en las diversas actividades culturales organizadas por la comunidad, se deben cultivar y mejorar los sentimientos morales y las cualidades culturales y artísticas de los residentes y sus hijos.
4. Construcción inteligente de zonas residenciales y aplicación de nuevas tecnologías
Las zonas residenciales de alta gama deben aplicar activamente nuevas tecnologías e implementar gradualmente la construcción inteligente.
De acuerdo con los requisitos del Esquema del Proyecto Nacional de Demostración de Tecnología Inteligente para Áreas Residenciales de 1999 formulado por el Ministerio de la Construcción en abril, las áreas residenciales excelentes y las áreas residenciales de alta gama deben alcanzar al menos la popularización de El contenido técnico del proyecto de demostración, y luego se convierte en avanzado, líder. Los requisitos funcionales del tipo popular son:
①Establecer un centro de gestión de automatización informática;
②Medición y carga automática de agua, electricidad, gas y calor;
(3) Se cierran las áreas residenciales y se implementan sistemas de monitoreo y gestión automática de la prevención de seguridad;
(4) Alarmas automáticas para incendios residenciales, fugas de gases nocivos, etc.;
(5) Se deben instalar sistemas de llamadas de emergencia en las residencias;
⑥ Administrar de manera centralizada los equipos e instalaciones clave en áreas residenciales y monitorear de forma remota su estado operativo.
Además de todas las funciones populares, las funciones avanzadas también requieren: la creación de redes entre la comunidad y el área urbana; los residentes pueden realizar la liquidación automática de servicios y gastos públicos como atención médica, entretenimiento y comercio a través de terminales de red; ; las familias pueden leer libros electrónicos y publicaciones a través de las computadoras de sus hogares;
Además de cumplir los requisitos anteriores, el tipo líder también requiere la aplicación de la tecnología Hi-CIMS en el desarrollo y la construcción residencial y la implementación de un moderno sistema de integración de información para todo el ciclo de vida del desarrollo residencial para mejorar la calidad, reducir costos, acortar los períodos de construcción y lograr metas efectivas para gestionar y mejorar el medio ambiente. Fortalecer la modernización de la industria de la vivienda, garantizar un suministro efectivo y acelerar la construcción de viviendas se han convertido en nuevos puntos de crecimiento para la economía nacional.
En la actualidad, algunas áreas residenciales han alcanzado o básicamente han alcanzado los requisitos para funciones inteligentes populares o líderes. Por ejemplo, Shenzhen Meilin Village implementa un sistema de hogar inteligente, que consta de terminales de datos inteligentes, detectores de infrarrojos, botones de emergencia, alarmas de fuga de gas, sensores de puertas, cerraduras automáticas de puertas, medidores de agua inteligentes, medidores de electricidad, medidores de gas, etc. , debe estar equipado con sistemas interiores antirrobo y antirrobo, sistemas de lectura remota de medidores (tres metros), sistemas de ayuda de emergencia, sistemas de detección de fugas de gas, sistemas de redes informáticas interiores, sistemas de televisión por cable, sistemas de patrulla electrónica y cámaras exteriores. sistemas de monitoreo.
Las siguientes funciones inteligentes están reservadas a los residentes: sistema automático de control eléctrico interior y protección contra incendios, sistema operativo de stock, sistema de vídeo bajo demanda, sistema de timbre de TV, sistema de gestión de entrada y salida de vehículos, sistema de control automático de alumbrado público, etc. Entre ellos, se ha implementado un sistema que puede garantizar la seguridad de la residencia: cuando ocurre un robo, una alarma de incendio, una fuga de gas o una situación anormal (como un robo) en la residencia, el sistema de alarma de luz y sonido de la residencia Evitará el movimiento y la señal se transmitirá inmediatamente al teléfono inteligente en el centro de administración, la alarma de sonido y luz aparecerá en la parte correspondiente del mapa residente en la pantalla de monitoreo de la computadora del centro de administración, mostrando la ubicación específica. y residente, y avisar inmediatamente al personal correspondiente para que acuda al lugar para solucionar el peligro.
Lijiang Garden ha establecido una plataforma de información de red comunitaria de banda ancha de fibra óptica en 65438-0999. Planea completar la conexión en red de toda la comunidad para el año 2002, permitiendo que todas las residencias y tiendas obtengan acceso a Internet de banda ancha y promuevan la red. Modernización de la vida residencial.
El Área Central del Jardín Dongguan Dongtai fue catalogada como "Comunidad Residencial Inteligente Nacional" por el Ministerio de Construcción en septiembre de 1999. Se invirtieron 150.000 yuanes para implementar seguridad comunitaria, alarma de monitoreo magnético, alarma de fuga de gas, comercio de acciones de viviendas, medición automática de tres metros, compras en línea, rescate de emergencia, selección de viviendas en línea, sistema de administración de propiedades, etc. El proyecto piloto inteligente de esta comunidad se está llevando a cabo activamente y ha logrado resultados preliminares.
En general, la inteligencia residencial se desarrolla principalmente en tres sistemas. Uno es el sistema de control inteligente del hogar. Además de los proyectos que se han implementado en la comunidad antes mencionada, también se encuentran alarmas de corte de línea telefónica y antivandálicas, sistema automático de alarmas y líneas ocupadas forzadas, atención remota y llamadas de emergencia de auxilio, estado de seguridad del hogar y precisión de alarmas. confirmación, funciones de automatización de programas, funciones de control remoto y control remoto por infrarrojos Función de ajuste, control remoto de encendido y función de atenuación, buzón de voz electrónico, gestión de información del hogar, gestión de reparaciones, etc. El segundo son los servicios integrales de información en zonas residenciales. Incluye principalmente información de ocio y entretenimiento, información de compras, publicación de información diaria, promoción de estilos de vida, comentarios de los usuarios, conocimientos médicos y de salud, diagnóstico médico remoto, información de ayuda para residentes, etc. El tercero es el sistema de gestión de propiedades. Incluye principalmente el seguimiento y gestión del suministro eléctrico, alumbrado público, suministro y drenaje de agua, funcionamiento de ascensores, televisión, aparcamientos, control de entradas y salidas y patrullas, servicios de reparación, gestión de tarifas, servicios comunitarios, etc.
En el desarrollo inteligente de áreas residenciales se debe establecer el concepto de "orientado a las personas" y, de acuerdo con los requisitos de aplicabilidad, confiabilidad, avance, viabilidad, estandarización y escalabilidad, partir de la realidad y Adoptar las medidas adecuadas. Basándonos en el principio de estar a la vanguardia, seleccionamos y determinamos cuidadosamente proyectos inteligentes. La madurez de la tecnología, el monto de la inversión, gastos operativos, etc. Las decisiones deben investigarse y sopesarse cuidadosamente antes de tomarse. Algunos proyectos que tienen costos operativos relativamente altos y son temporalmente incompatibles con las capacidades económicas de los residentes pueden conservarse y desarrollarse gradualmente.
En la promoción de nuevas tecnologías, algunos proyectos que están directamente relacionados con la salud de los residentes, como los proyectos residenciales de agua potable directa, deben implementarse activamente en áreas residenciales. En julio de 2000, el Jardín Olímpico de Guangzhou abrió una tubería para suministrar agua potable directamente a todos los residentes de la comunidad. El proyecto utiliza tecnología de separación por membrana y procesos de purificación avanzados relacionados para procesar profundamente el agua cruda, retener algunos de los minerales y oligoelementos que necesita el cuerpo humano y luego transportarla a los hogares a través de nuevas tuberías sanitarias y métodos avanzados de distribución de agua. El suministro de agua adopta un sistema de circulación. El agua circula continuamente en la red de tuberías y se desinfecta tres veces por ciclo para garantizar una calidad del agua fresca e higiénica. El agua potable suministrada directamente a la comunidad fue analizada por la estación de salud y prevención de epidemias de acuerdo con las "Normas Nacionales de Higiene para el Agua Potable" y las "Normas de Higiene para el Agua Potable Purificada Embotellada" y todas pasaron la prueba. Este proyecto también es adecuado para la asequibilidad de los residentes. La tarifa única de activación es de 2.000 yuanes por hogar. Por cada litro de agua potable diaria, una familia de cuatro personas necesita unos 60 yuanes al mes. Todos los residentes de la comunidad del Olympic Garden reciben esta agua potable directa. Esta tecnología cumple con los crecientes requisitos de la gente en cuanto a estándares de agua doméstica y también está en línea con el próximo plan de suministro de agua de calidad del gobierno provincial de Guangdong. Es digno de promoción activa en zonas residenciales, especialmente en zonas residenciales de alto nivel.
El agua doméstica en zonas residenciales debe dispersarse. Además del agua potable directa, el agua doméstica general debe suministrarse por separado del agua verde y del agua de cisterna de los inodoros. Las aguas residuales domésticas y otras aguas residuales de la comunidad se purifican y se utilizan para ecologizar y descargar inodoros para ahorrar recursos hídricos y reducir la contaminación ambiental. Estas tecnologías tienen implicaciones positivas para mejorar la calidad ambiental de las zonas residenciales.