Demoler una casa sin una foto de la casa
Artículo 2: Este método se aplica a la demolición de casas en terrenos colectivos en áreas urbanas, zonas de desarrollo industrial de alta tecnología y áreas escénicas de Qianshan, y requiere compensación y reasentamiento de las personas demolidas.
Artículo 3 El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas es responsable de la supervisión y gestión de los trabajos de demolición de viviendas. El departamento de gestión de demolición de viviendas municipales puede autorizar a los gobiernos de distrito, las zonas de desarrollo industrial de alta tecnología y los comités de gestión del área escénica de Qianshan a organizar los trabajos de demolición. La demolición sólo se puede implementar después de la aprobación del departamento de gestión de demolición específico.
Artículo 4 Hay dos métodos de compensación para el reasentamiento de casas demolidas: intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria. Las personas demolidas deberán presentar una solicitud por escrito y elegir voluntariamente. Después del intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o de una compensación monetaria, el terreno de construcción colectiva en el área de demolición pasará a ser propiedad del gobierno.
Artículo 5 La compensación y el reasentamiento por la demolición de la casa se basarán en el propósito y el área de construcción de la casa demolida, y estarán sujetos a los registros en el certificado de propiedad de la casa emitido por el gobierno del condado o distrito. ; si no hay registro en el certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerán los registros en el certificado de propiedad inmobiliaria. Quienes utilicen casas residenciales legales para la producción y operación serán compensados y reasentados de acuerdo con las casas residenciales.
Artículo 6: La indemnización por demolición de viviendas se reubicará en terrenos residenciales.
(1) Si se intercambian derechos de propiedad, se seguirán las siguientes normas:
1. Determinación del área de construcción: Con base en el área de construcción de la casa certificada original donde se encuentra. vive el derribado, según "La superficie de construcción de la casa de cambio de derechos de propiedad se determina basándose en el principio de "sólo entrar pero no salir, no tener nada que temer". También existe la opción de “inclinarse” voluntariamente. Si el área de construcción de la casa original es mayor que el área de la unidad inferior, la compensación se basará en el precio de evaluación del mercado.
Con base en la situación actual, el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad es: 37 metros cuadrados y 46 metros cuadrados para una habitación simple; 56 metros cuadrados para una habitación doble y 75 metros cuadrados; 90 metros cuadrados para tres habitaciones respectivamente.
2. Compensación legal y reasentamiento de casas residenciales: no se cobrará ninguna tarifa de construcción por el área de construcción de la casa residencial original, y se cobrará una tarifa de construcción de 830 yuanes por metro cuadrado. Área ampliada de la unidad de reasentamiento y las personas demolidas obtendrán todos los derechos de propiedad.
3. Indemnización y reubicación de viviendas residenciales sin derecho de propiedad:
(1) Es la única casa en esta zona que es habitable y puede abrir la puerta de forma independiente. Tener residencia formal antes de 199965438 + 31 de febrero (incluido 199965438 + 31 de febrero), y cumplir con las tres condiciones del certificado colectivo de uso de suelo compatible con la residencia. El área de construcción está sujeta a medición real.
(2) Vivo aquí, tengo un certificado de uso de la tierra colectivo consistente con el registro de mi hogar y tengo un registro de hogar oficial 1 en el área de demolición. No hay ninguna casa después de 2000. En principio, no se alojará a la persona y se le proporcionarán los subsidios adecuados de acuerdo con las normas prescritas (ver Apéndice 1). Para la única casa con un registro de hogar independiente y un registro de hogar formal durante tres años antes de que se apruebe la demolición, el área de reasentamiento se puede determinar en función del 50% del área de construcción de la casa residencial original, comparando la casa residencial legal. con el área "de confianza" se cobrará una tarifa de construcción de 830 yuanes por metro cuadrado al área ampliada y la persona demolida obtendrá todos los derechos de propiedad;
(3) No vivo aquí y sí. no tener un registro de hogar formal en el área de demolición El registro de hogar no coincide con el certificado de uso de suelo colectivo No se otorgará ubicación. Se proporcionarán subsidios apropiados de acuerdo con las normas prescritas (ver Apéndice 1).
4. El período de transición para el intercambio de derechos de propiedad es de 18 meses, contados a partir de la fecha de demolición. Durante el período de transición, el estándar de subsidio es: si la casa residencial legal es demolida, el demoledor deberá pagar un subsidio único de reubicación de 200 yuanes a la persona demolida. Si la vivienda de transición es arreglada por uno mismo, el demoledor deberá pagar el subsidio de alquiler de demolición a razón de 120 yuanes por hogar por mes.
Las subvenciones anteriores no se concederán a viviendas sin derecho de propiedad.
5. Método de intercambio y reasentamiento de derechos de propiedad: para las unidades tridimensionales reubicadas, los ciudadanos pueden elegir sus propias casas de acuerdo con el número de secuencia de las personas reubicadas que se mudaron y el número de secuencia del área ampliada. cuota de construcción.
(2) Compensación monetaria, en base a factores como ubicación, uso, área de construcción, etc. de las casas demolidas, el monto de la compensación monetaria se determina con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario. La fórmula de cálculo es: monto de la compensación = área del edificio residencial original × precio unitario evaluado en el mercado. Para garantizar los intereses reales de los residentes de la zona, el Comité de Expertos en Evaluación de Demolición de Casas de la ciudad de Anshan evaluó el precio mínimo de protección de las casas residenciales en la zona. Si el precio de valoración del mercado es inferior al precio mínimo garantizado, el cálculo se basará en el precio mínimo garantizado; si es superior al precio mínimo de protección, el cálculo se basará en el precio de valoración real del mercado;
Si se implementa una compensación monetaria para las casas legales, el demoledor pagará un subsidio de mudanza único de 200 yuanes a las personas demolidas.
Artículo 7 Indemnización y reubicación de viviendas no residenciales en terrenos colectivos.
(1) La superficie de construcción de terrenos colectivos y casas no residenciales sujetas a intercambio de derechos de propiedad se determinará. La diferencia de precio del intercambio de derechos de propiedad se basará en el precio de tasación del mercado inmobiliario. de la vivienda no residencial original y el precio de tasación en el mercado inmobiliario de la vivienda no residencial.
(2) Compensación monetaria con base en la ubicación, uso, área de construcción y otros factores de la casa no residencial original, el monto de la compensación monetaria se determina con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario.
(3) Si se implementa intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria, el demoledor también compensará a las personas derribadas por los siguientes gastos:
1 Por equipo desmontable (instalaciones), según. al transporte de carga Los precios y los precios de instalación de equipos se calculan en función de los costos de transporte y desmontaje; se deben otorgar subsidios apropiados a los equipos (instalaciones) que no se pueden restaurar después del desmantelamiento;
2. Si se intercambian los derechos de propiedad, los empleados de las empresas que cesen la producción y las operaciones debido a la demolición recibirán subsidios transitorios. Las normas son: los edificios comerciales como tiendas, puntos de venta minorista, portales, etc. a lo largo de la calle recibirán un subsidio de 20 yuanes por metro cuadrado por mes en función del área de construcción de las casas públicas, garajes y edificios demolidos; etc. serán demolidos. , se proporcionará un subsidio de 10 yuanes por metro cuadrado por mes en función del área de construcción de las casas demolidas; quienes utilicen el sitio para la producción y operación recibirán un subsidio de 5 yuanes por metro cuadrado por mes en función de; la superficie terrestre. No se otorgará ninguna compensación si la empresa no opera o cesa sus actividades.
Si se implementa una compensación monetaria, los empleados de las empresas cuya producción y operaciones se suspendan debido a la demolición recibirán un subsidio de reasentamiento temporal de tres meses basado en las normas antes mencionadas.
Artículo 8 Las casas y anexos legalmente utilizados por empresas productivas como fábricas y granjas serán compensados en términos monetarios con base en la valoración de mercado.
Artículo 9 Los anexos sobre el suelo de la propiedad estarán sujetos al alcance determinado por el "Certificado de uso de la tierra de la propiedad" emitido por el condado (ciudad) y el gobierno del distrito, y la compensación se realizará de acuerdo con las normas prescritas (ver Apéndice 2).
Artículo 10 Las tarifas de transferencia de teléfono, televisión por cable y otras instalaciones se compensarán en una suma global basada en las tarifas de transferencia reales.
Artículo 11 Durante el período de congelación, no se otorgará ninguna compensación por la construcción, reconstrucción, ampliación no autorizada de casas y sus anexos, así como por árboles plantados en granjas.
Artículo 12 Si el demoledor y la persona demolida o el demoledor, la persona demolida y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión sobre la solicitud. de las partes interesadas.
Si la persona derribada o el arrendatario no se reubica dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia, el gobierno municipal instruirá a los departamentos municipales correspondientes o a los departamentos correspondientes del área urbana, zona de desarrollo industrial de alta tecnología, y el área escénica de Qianshan para la reubicación forzosa o el departamento de gestión de demolición de viviendas puede solicitar al Tribunal Popular la reubicación forzosa de acuerdo con la ley.
Los edificios ilegales que hayan excedido el plazo de reubicación serán demolidos por cada distrito urbano, zona de alta tecnología y área escénica de Qianshan por su cuenta.
Artículo 13. Quien obstruya al personal del departamento de gestión de demolición de viviendas en el desempeño de sus funciones oficiales de conformidad con la ley y viole las normas de gestión de la seguridad pública será sancionado por los órganos de seguridad pública de conformidad con el "Artículo del Pueblo". República de China * * * y Ley de Castigo de la Gestión de la Seguridad Pública"; constituye un delito, será considerado penalmente responsable de conformidad con la ley.
Artículo 14 El que altere, falsifique u obtenga un permiso de construcción por medios engañosos será castigado gravemente una vez comprobado si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir delito, las autoridades judiciales investigarán su responsabilidad penal de conformidad; con la ley.
Artículo 15 El departamento municipal de gestión de demolición de viviendas es responsable de la interpretación de este reglamento y entrará en vigor el 10 de marzo de 2006.
Adjunto: 1. Normas de subvención para viviendas sin derechos de propiedad.
2. Normas de compensación por embargos de viviendas rurales.
Oficina Municipal de Gestión de Demolición de Viviendas
23 de febrero de 2006
Documentos de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Anshan
emitidos por la Oficina de Anzheng [2006] No. 13
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Aviso complementario de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Anshan sobre el Colectivo Anshan
Asuntos relacionados con la compensación y el reasentamiento por demolición de tierras y casas
Condado (ciudad) y gobiernos populares de distrito, todos los departamentos del gobierno municipal y unidades relevantes:
Con el fin de mejorar las políticas y regulaciones y mejorar aún más el trabajo de compensación y reasentamiento para la demolición de casas de tierra colectivas en nuestra ciudad, con el Con el consentimiento del gobierno municipal, la compensación y el reasentamiento por la demolición de casas de tierra colectiva en la ciudad de Anshan ahora se agregan los asuntos relevantes a continuación.
Siga el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Anshan sobre el envío de medidas provisionales de compensación y reasentamiento por la demolición de viviendas en tierras colectivas en la ciudad de Anshan" (Anzheng Banfa [2006] No. 10).
1. Si el área de construcción de la casa demolida es menor que el área de construcción autorizada, la compensación y el reasentamiento se llevarán a cabo en función del área de construcción real de la casa demolida.
2. Si el área de construcción de la casa demolida es mayor que el área de construcción de la licencia de la casa, la compensación y reubicación se realizará con base en el área de construcción registrada en la licencia de la casa. casa para demoler.
3. Según la población registrada, las residencias legales con una superficie de construcción per cápita inferior a 30 metros cuadrados serán demolidas y no se cobrará ninguna tarifa de construcción si la superficie de construcción per cápita supera los 30; Metros cuadrados, se realizará evaluación de mercado. Los precios están sujetos a compensación monetaria. Si se requiere permuta de derechos de propiedad para el área sobrante, la diferencia de cambio de derechos de propiedad se liquidará con base en el precio de tasación de mercado del área de construcción sobrante y el precio de mercado de la casa permutada.
Aviso por la presente.