No es tan bueno como Ant, Fosun necesita apostar cientos de millones en compensación en Hangzhou.
El distrito de Hangzhou Yuhang recientemente incluyó un terreno comercial y residencial en East Lake New Town. De acuerdo con los requisitos de transferencia específicos de la información de licitación, subasta y cotización, este terreno con un precio inicial de 2.400 millones se dirigió a Fosun. Sin embargo, en comparación con el terreno de la sede de Zhijiang adquirido por Ant, Fosun todavía tiene que afrontar una cláusula de juego de hasta 340 millones de yuanes en el futuro.
El terreno está ubicado al sureste de la intersección de Heyu Road y Wuzhou Road en el área urbana central de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Yuhang, ciudad de Hangzhou, con un área de transferencia de 148.944 metros cuadrados y un área de construcción de 344.697 metros cuadrados.
* * *La parcela consta de cuatro subparcelas, de las cuales la parcela 01 es terreno comercial y debe construirse con oficinas comerciales y edificios de apoyo centrados en oficinas centrales, incubación de investigaciones científicas e instalaciones de apoyo industriales. . El lote 03 es un terreno comercial que incluye negocios propios, hoteles propios y edificios de oficinas. Los lotes 02 y 04 son residenciales, mientras que el lote 04 requiere viviendas públicas de alquiler.
El precio total inicial de la parcela de East Lake New City es de 2.400 millones de yuanes, el precio mínimo inicial es de 6.950 yuanes/metro cuadrado y el límite de precio de decoración fina residencial es de 22.000 yuanes/metro cuadrado.
El terreno en venta tiene requisitos estrictos para los promotores. En términos de edificios de oficinas, las empresas de desarrollo deben introducir al menos un proyecto de "talento nacional de alto nivel en el extranjero" en las industrias biomédica y de fabricación de equipos de alta gama. Al mismo tiempo, se introdujeron 3 empresas pertenecientes a la economía digital, incluidas 2 empresas con un valor estimado de no menos de 700 millones de yuanes y 1 empresa con un valor estimado de no menos de 7 mil millones de yuanes. año alcanzó más de 400 millones de yuanes. Si el contrato no se cumple, la empresa promotora pagará 654,38 mil millones en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
En términos de comercio centralizado, las empresas de desarrollo deben presentar empresas que cotizan en bolsa o sus empresas miembro, e introducir no menos de 10 "marcas chinas tradicionales" reconocidas por el Ministerio de Comercio para establecerse en el proyecto. . Si el contrato no se cumple, la empresa promotora pagará 654,38 mil millones en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Al mismo tiempo, los operadores de áreas comerciales concentradas y las marcas chinas tradicionales deben ser coherentes con el acuerdo de conciliación presentado anteriormente. Si no cumplen el contrato, la empresa promotora pagará 40 millones de yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
En términos de hoteles de negocios, las empresas desarrolladoras deben introducir empresas de gestión hotelera de marcas internacionales que sean responsables de la operación y gestión. La empresa abre y opera nada menos que 65.438+ hoteles en todo el mundo. Si el contrato no se ejecuta, la empresa promotora pagará una indemnización por daños y perjuicios de 6,543,8 millones de yuanes.
Una persona relevante de una empresa de bienes raíces en Hangzhou dijo que este terreno en Yuhang East Lake New City está personalizado por el plan de Fosun y se completó hace mucho tiempo y solo está esperando el último minuto. Según el paquete de datos de transferencia de tierras de la ciudad nueva de Donghu, contiene el documento final revisado en 0818: mapa índice de Fosun (parcela pequeña).
Además, la introducción de "marcas tradicionales chinas" de no menos de 10 en las condiciones de transferencia también apunta a Fosun. La importante plataforma de empresas cotizadas de Fosun, Yuyuan Holdings, posee 17 "marcas chinas tradicionales" y es una fuente de ingresos para Fosun.
Además de la parcela de tierra de East Lake New City, Fosun también está acoplando el TOD en la estación Tunxi en Yuncheng, con la intención de construir un proyecto de referencia TOD nacional bajo Fosun.
En Hangzhou, este año, Viya utilizará el proyecto inmobiliario Fudi Wing Center de Fosun como el primer producto que se venderá en la transmisión en vivo. En aquel momento, los compradores de viviendas se quejaron de que el proyecto no se había vendido después de cinco años.
Fosun no tiene otros proyectos a la venta en Hangzhou excepto Forte One Center. Al mismo tiempo, las acciones de Fosun relacionadas con la adquisición de tierras y la inversión han estado suspendidas durante mucho tiempo y no tiene sensación de presencia en el mercado inmobiliario.
Ya sea el proyecto Tunxi TOD o la parcela de tierra de East Lake New City, Fosun ha mostrado su ambición de regresar al mercado inmobiliario de Hangzhou. En particular, la parcela de tierra de East Lake New City tiene un juego estricto. condiciones, pero Fosun todavía tengo planes tempranos para regresar al mercado de Hangzhou.
Para el gobierno de Hangzhou, la ventaja de Fosun radica en su capacidad para introducir industrias y construir instalaciones de apoyo.
Pero otros desarrolladores pueden tener algunas quejas. En su opinión, la aparición de parcelas personalizadas ha perjudicado la equidad del mercado de tierras de Hangzhou, especialmente las obvias parcelas personalizadas de Fosun. Las disposiciones de los documentos de transferencia de terrenos declaran que otros promotores no tienen posibilidades de competir.
Según los promotores antes mencionados, el año pasado había terrenos personalizados disponibles en el mercado de Hangzhou, pero para ser justos, los departamentos pertinentes seguirán permitiendo que algunas empresas participen en las licitaciones. Pero la solicitud de Fosun de tierras personalizadas esta vez equivale a poner sobre la mesa tierras personalizadas.
Además, el mercado actual en Hangzhou es cada vez más reducido y cada vez es más difícil obtener tierras. Después de que se cotizaran muchos terrenos, las empresas inmobiliarias descubrieron que las ganancias eran demasiado bajas o incluso sufrieron pérdidas, por lo que tuvieron que abandonar sus planes de adquisición de terrenos. Sin embargo, el gigante inmobiliario local Binjiang se llevó la mayor parte del terreno debido a su fuerte capacidad de control de costos y su período de expansión.
Los desarrolladores que ya están teniendo dificultades para vivir en el mercado de Hangzhou expresarán dudas sobre este mercado después de ver las parcelas objetivo obvias.
Al mismo tiempo, desde la perspectiva de las empresas de bienes raíces, las parcelas de tierra hechas a medida vendidas anteriormente por Zhijiang Ant Financial también son diferentes de las parcelas de tierra hechas a medida de Fosun.
La naturaleza del terreno de la parcela Zhijiang de Ant Financial es terreno comercial, pero la parcela personalizada de Fosun tiene terreno comercial y una gran proporción de terreno residencial. Pensaron que se trataba de un recinto residencial en nombre del negocio.
Actualmente, los proyectos a la venta en torno a las parcelas de tierra personalizadas de Fosun incluyen Zhongtian Tingzhou Yinyue, Qujiang New Oupeng Hangzhou Third City, New Hope Jinpan Tingyun, etc. El precio medio de los rascacielos finamente decorados ronda los 20.800/m2 y se requiere sorteo.
Entre ellos, Qujiang New Openg Hangzhou Third City tiene la tasa de victorias más baja con un 12,83%, y Zhongtian Zhongtian Tingzhou tiene una tasa de victorias de hasta el 40%. Los precios de cotización de las casas de segunda mano en las parcelas personalizadas de Fosun oscilan entre 20.000 y 22.000 metros cuadrados, lo que no es muy diferente de los de las casas nuevas.