Reglamento sobre la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales propias por parte de empresas de desarrollo inmobiliario en Hangzhou
El "Aviso" estipula que todos los edificios comerciales propiedad de empresas se utilizarán para arrendamiento externo y no se venderán ni transferirán. El período de tenencia de la empresa es consistente con el período de transferencia de tierras, y el período de arrendamiento único para arrendamiento externo no excederá los 10 años. Si el departamento de administración de vivienda viola las disposiciones de este aviso, ¿será propietario de vivienda comercial? ¿Alquiler en venta? ¿O debería reconocerse e incluirse el comportamiento de las ventas encubiertas por otros medios? ¿lista negra? En consecuencia, el departamento de tierras y recursos canceló las calificaciones de las empresas relevantes para participar en la licitación, subasta y cotización de tierras de la ciudad.
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El texto completo del aviso es el siguiente:
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Aviso sobre cuestiones relacionadas con la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial en Hangzhou
Hangtu Zifa [2017] No. 15
Unidades relevantes:
Con el fin de hacer un buen trabajo en la gestión del alquiler de viviendas comerciales de propiedad empresarial en esta ciudad, según las "Varias Opiniones de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Cultivo y Desarrollo del Alquiler de Viviendas Market" (Guobanfa [2065 438+06] No. 39), "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Hangzhou sobre la promoción adicional del desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario (Hangzhengbanhan [2065 438+06] No. 27) y las leyes y reglamentos pertinentes, las cuestiones pertinentes se notifican a continuación.
1. Cuando se transfiere un terreno, si una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, la empresa) utiliza viviendas comerciales propias para alquiler mediante licitación proporcional propia, se aplicará este aviso.
2. La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces, junto con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, orientarán y supervisarán la gestión del arrendamiento de viviendas comerciales propias en la ciudad. ¿La Dirección Municipal de Tierras y Recursos es responsable de hacer las estipulaciones en el contrato de transferencia de tierras y hacer anotaciones en el certificado de registro de bienes raíces? No se vende ni se transfiere. El departamento de gestión de vivienda del distrito es responsable de la supervisión y gestión del alquiler de viviendas comerciales propiedad de empresas dentro de su jurisdicción.
3. Los edificios comerciales propiedad de la empresa deben alquilarse a terceros y no pueden venderse ni transferirse. El período de tenencia de la empresa es consistente con el período de transferencia de tierras, y el período de arrendamiento único para el arrendamiento externo no excederá los 10 años.
4. Cuando una empresa está en quiebra y liquidada, sus propiedades comerciales de propiedad propia se tratarán de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes si la fusión, reorganización o transferencia de capital de una empresa implica la transferencia de; Los derechos de propiedad comercial de propiedad propia deben revisarse e informarse al gobierno local (comité de gestión) donde se encuentra el proyecto. La propiedad completa se puede transferir solo después de la aprobación del gobierno municipal. Después de la transferencia, el uso previsto de la vivienda comercial propia no se modificará y seguirá utilizándose para alquiler.
5. Las actividades de arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad empresarial implementan un mecanismo orientado al mercado y no se limitan al arrendatario principal. El precio del arrendamiento lo determinan ambas partes en función del nivel del mercado.
6. Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento, el arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad propia se incluye en la gestión de la plataforma municipal de supervisión y servicio de información sobre alquileres de viviendas. El contrato de arrendamiento debe firmarse en línea y registrarse de acuerdo con la normativa.
7. Las empresas pueden establecer departamentos de gestión de arrendamiento para llevar a cabo negocios de arrendamiento de viviendas comerciales de propiedad propia; también pueden cooperar con empresas de arrendamiento de viviendas y agentes inmobiliarios.
8. Si el departamento de administración de vivienda viola las disposiciones de este aviso, ¿el departamento de administración de vivienda tendrá su propia vivienda comercial? ¿Alquiler en venta? ¿O debería reconocerse e incluirse el comportamiento de las ventas encubiertas por otros medios? ¿lista negra? En consecuencia, el departamento de tierras y recursos canceló las calificaciones de las empresas relevantes para participar en la licitación, subasta y cotización de tierras de la ciudad.
9. La supervisión y gestión de los inquilinos de viviendas comerciales de propiedad propia se realizará de conformidad con la normativa pertinente sobre arrendamiento de viviendas comerciales ordinarias.
10. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Hangzhou Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou
24 de abril de 2065 438+07