¿No entregar las llaves significa que no has devuelto el alquiler?
El proceso de cancelación del contrato de arrendamiento es:
1. Si no desea renovar el contrato de arrendamiento, normalmente avisará con 30 días de antelación15;
2. Liquidará las facturas de agua y luz con el arrendador y luego entregará la propiedad y cancelará el contrato de arrendamiento. La propiedad arrendada devuelta debe estar en el estado en que fue utilizada de acuerdo con el contrato o la naturaleza de la propiedad arrendada.
3. el contrato de arrendamiento, puede notificar al propietario con antelación. La devolución anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato y usted debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.
Hay tres formas de manejar disputas de arrendamiento o alquiler:
1. Se refiere a un método y actividad en el que ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a un acuerdo y eliminan disputas mediante negociación voluntaria bajo los auspicios de un tercero.
2. Arbitraje. El arbitraje es una actividad cuasijudicial. Las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas.
3. Litigio. Si algunas disputas de arrendamiento no quieren o no quieren ser mediadas y no se ha llegado a un acuerdo de arbitraje, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
En resumen, la falta de entrega de llaves y salida en el momento del vencimiento del alquiler debe considerarse como una renovación del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no quiere volver a alquilar después del vencimiento, deberá notificarlo al propietario con un mes de antelación para que pueda volver a alquilar.
Base jurídica:
Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza. mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propia conducta que no cumplirá la obligación principal
(3) Una; parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple con la obligación principal dentro de un período razonable después de haber sido instada a cumplir;
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos. contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.