Consulta jurídica en litigios por contratos de alquiler de vivienda
Tú y tu arrendador habéis establecido una relación de alquiler. El alquiler mensual para el trimestre 900 es de 2.700 yuanes y el período de arrendamiento es del 16 de septiembre de 2012 al 15 de septiembre de este año. El objeto del contrato de arrendamiento es la casa del propietario y todos los elementos de un contrato de arrendamiento están presentes. Su relación de alquiler está protegida por la ley.
En cuanto a los términos adicionales, según los términos adicionales, puede "mudarse 1-2 meses antes o mudarse unos meses después". Esta cláusula es en realidad una modificación flexible del período de arrendamiento fijo del "16 de septiembre de 2012 al 15 de septiembre de este año". También excluye su responsabilidad por incumplimiento de contrato cuando esto suceda, y no se considera un incumplimiento de contrato. Sin embargo, esta cláusula no estipula el estándar de alquiler diario para mudanzas anticipadas o tardías. Cuando se muda con 1 o 2 meses de anticipación, el alquiler se calculará en función del período de alquiler real y se puede suponer que el estándar de alquiler diario se calcula en función del alquiler mensual promedio acordado entre usted y el propietario. Pero si se trata de una mudanza tardía, es decir, si se queda unos meses más más allá del período acordado, entonces surgen dudas sobre cómo se calcula el alquiler. Es difícil inferir que el acuerdo de "2.700 yuanes por". se aplica el trimestre 900 de cada mes", porque esto es lo que quiere decir para "2016. El acuerdo sobre estándares de alquiler desde septiembre de 2002 hasta el 15 de septiembre de este año no se aplica a 2065438+. En su comunicación con el propietario, el propietario también expresó su intención de aumentar el precio, por lo que, a juzgar por la información que usted proporcionó, usted y el propietario aún no han llegado a un acuerdo sobre los estándares de alquiler después del 13 de septiembre. No hubo acuerdo sobre el estándar de alquiler después del 15 de septiembre de 2013, y no hay acuerdo ahora. Esta es tu disputa.
En cuanto al artículo 8, este artículo en realidad dice que si no puede continuar alquilando durante el período de arrendamiento acordado por motivos como "pisos reformados u otras viviendas especiales de emergencia", el alquiler se basará en el alquiler real Calculado en función del número de días de alquiler, el propietario le devolverá la parte pagada por adelantado que exceda el número real de días de alquiler.
En cuanto a si el propietario le dijo que se mudara el 15 de septiembre y aumentar el alquiler sin mudarse es un incumplimiento de contrato, según el análisis anterior, es difícil decir que el propietario incumplió el contrato. contrato. En primer lugar, el 15 de septiembre es la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento especificada en su contrato. En segundo lugar, el propietario quiere seguir viviendo en el apartamento después del 15 de septiembre, pero el alquiler no se puede aumentar según el estándar original. No se sabe cuánto será el aumento. Debido a que su contrato no estipula el estándar de alquiler para continuar alquilando después del 15 de septiembre, el propietario, por supuesto, puede proponer un aumento del alquiler. Si hay una frase en su contrato que dice "Después de que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B continuará alquilando al estándar de alquiler original". Si el propietario solicita un aumento del alquiler, se sospecha de incumplimiento del contrato.
Acerca de los honorarios de agencia. La tarifa de agencia es la compensación que usted paga por los servicios de la agencia. En pocas palabras, un agente lo ayuda a encontrar una casa y usted le paga. La relación jurídica de un contrato de intermediación está establecida en la ley. El agente le ayuda a encontrar una casa. Después de que usted y el propietario firmen un contrato de arrendamiento, la tarea del intermediario estará completa. Cualquier disputa entre usted y el propietario durante el período de arrendamiento no tiene nada que ver con el intermediario. El contrato original entre tres partes solo establecía que el intermediario participaba en ayudarlo a encontrar una casa y celebrar un contrato de arrendamiento, y que había una base para que se le cobrara a usted la tarifa de agencia. Una vez firmado el contrato, debe pagar la tarifa de agencia y ellos no tienen ningún motivo para devolvérselo una vez firmado el contrato. Y debido a que el período de arrendamiento es "del 16 de septiembre de 2065 al 15 de septiembre de este año", el arrendador exige que usted se mude después del 15 de septiembre, que es el final del período que acordó. El arrendador no está obligado a pagarle una agencia. tarifa porque cuando expire el período acordado, no perderá ninguna tarifa de agencia. Si el propietario le exige que se mude antes de tiempo, puede pedirle que le pague la pérdida correspondiente de los honorarios de agencia durante los meses restantes.
Después del 15 de septiembre, los cargos por mudanza y por retraso en el embalaje del equipaje que usted mencionó también son infundados. Debido a que el contrato expira y no hay acuerdo para renovar el contrato de arrendamiento, usted está obligado a mudarse y desalojar la casa. En cuanto a cómo mudarse, si encontrar una empresa de mudanzas, cuándo mudarse, si tomarse una licencia o aprovechar el tiempo cuando regrese del trabajo, es asunto suyo y no tiene nada que ver con el cartel. Tenga en cuenta que si no se pacta el alquiler durante el período de renovación del contrato de arrendamiento, el arrendador está ejerciendo el derecho a recuperar la casa y no constituye un incumplimiento de contrato.
Después del 15 de septiembre, el propietario dijo que no sería apropiado tirar las cosas sin mudarse. El propietario tiene que darle un "plazo razonable" para que se mude, no de inmediato. Pero este "tiempo razonable" suele ser sólo uno o dos días, o incluso medio día es razonable, porque la gente común suele tardar un tiempo en mudarse de casa. Además, el propietario no tiene ningún motivo para pagarle por el trabajo perdido y los gastos de mudanza en este momento, porque el contrato ha finalizado y el propietario tiene derecho a recuperar la casa. Si el propietario no le da un "tiempo razonable" para deshacerse de sus pertenencias, provocando daños, es posible que pueda reclamar una indemnización.
Como aún no ha caducado, si quieres seguir alquilando después del 15 de septiembre deberás negociar el alquiler con el arrendador. El cartel decía que aumentará, pero puedes aceptar cualquier aumento. Si se llega a un acuerdo, el alquiler podrá continuar. Si el alquiler aumenta demasiado, ya no podrás alquilar y tendrás que mudarte. Si se llega a un consenso, también se deberían aclarar el plazo del arrendamiento, el tiempo de renovación del mismo y los estándares de alquiler.
Se recomienda negociar amistosamente con el propietario. Si las negociaciones fracasan, no se pagará el alquiler en absoluto. Espero que ayude.