La política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Jinan todavía está vigente.

El ratio de pago inicial para la segunda vivienda de una familia no debe ser inferior al 60%. Las familias que ya poseen una casa y pagan impuestos se limitan a comprar una casa por año, e incrementar aún más la construcción de otras. proyectos de viviendas asequibles... 23 de febrero de 2011, ciudad de Jinan El gobierno celebró su 71ª reunión ejecutiva y emitió una serie de políticas para fortalecer y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario. Hasta ahora, se sigue implementando la política de restricción de compras de Jinan.

La reunión analizó la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Jinan, aclaró las tareas de regulación del mercado inmobiliario y exigió la implementación concienzuda del "Aviso sobre cuestiones relativas a la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario". " emitido por la Oficina General del Consejo de Estado (emitido por el Consejo de Estado [Oficina del Consejo de Estado] 2011〕No. 1) y el espíritu del "Aviso sobre la implementación del documento Guobanfa [2011] No. 1" de la Oficina General del Gobierno Provincial para mejorar y fortalecer aún más la regulación del mercado inmobiliario" (Lu Zhengbanfa [2011] No. 5), aclarar las responsabilidades del gobierno e implementar diversas medidas, no relajaremos la construcción de viviendas asequibles, por un lado, ni la implementación de requisitos del Consejo de Estado y del gobierno provincial, por el otro.

Aviso del gobierno popular municipal de Jinan sobre la implementación adicional de políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario

Gobiernos populares de condado (ciudad) y distrito, y departamentos del gobierno municipal:

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Con el fin de implementar aún más una serie de políticas de regulación inmobiliaria nacional y provincial, consolidar los resultados de la regulación del mercado inmobiliario, resolver eficazmente los problemas de vivienda de los residentes urbanos, y promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, por la presente se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera:

1. Incrementar aún más la construcción de proyectos de viviendas asequibles

Departamentos relevantes del El gobierno del distrito del condado (ciudad) y el gobierno municipal deben continuar aumentando la construcción de proyectos de viviendas asequibles y mejorar gradualmente las viviendas de bajo alquiler, las viviendas públicas y las viviendas públicas *** Un sistema de seguridad de viviendas de varios niveles, como las viviendas de alquiler. e implementar efectivamente políticas nacionales y provinciales sobre adquisición de tierras, inversión de capital, incentivos fiscales, etc. para proyectos de vivienda asequible para garantizar que en 2011 se inicien en la ciudad 25.000 nuevas unidades de vivienda asequible (viviendas de alquiler bajo). 2.000 unidades, 23.000 públicas. unidades de vivienda en alquiler). Al mismo tiempo, promoveremos vigorosamente la transformación de los barrios marginales y básicamente completaremos la tarea de transformar los barrios marginales contiguos concentrados en las áreas urbanas dentro de un año.

2. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda

Todos los bancos comerciales deben implementar estrictamente las regulaciones nacionales pertinentes y otorgar préstamos a las familias (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores) que compren viviendas comerciales. , lo mismo a continuación), el índice de pago inicial se ajusta a 30 RMB o más al comprar una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial se aplica estrictamente a no menos de 50 RMB y la tasa de interés del préstamo no es inferior; superior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para la compra de una tercera vivienda y más Para la vivienda, se suspende el desembolso del préstamo; Es necesario reforzar la gestión de los préstamos al consumo y prohibir su utilización para la compra de vivienda. Se suspenderán los préstamos para la compra de vivienda a los residentes no locales que no puedan acreditar el pago de impuestos locales o el pago de la seguridad social durante más de un año.

Implementar estrictamente la política de préstamos personales para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda. Si una familia utiliza un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por sí misma por primera vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% si una familia utiliza un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda; la segunda vez que se compra una casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo será Durante el mismo período, la tasa de interés del préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda será de 1,1 veces ; se suspenderán los préstamos para la compra de una tercera o más viviendas.

3. Implementar la política de limitar el número de unidades de vivienda compradas por familias residentes.

Desde la fecha de emisión de este aviso hasta el 31 de diciembre de 2011, los hogares registrados en esta ciudad y fuera de esta ciudad solo puede comprar una nueva vivienda comercial dentro del área urbana de esta ciudad (incluidos el distrito de Lixia, el distrito de Shizhong, el distrito de Huaiyin, el distrito de Tianqiao, el distrito de Licheng, el distrito de Changqing y la zona de alta tecnología de Jinan). El tiempo de transacción se determina con base en el momento en que se firma en línea el contrato de compra de vivienda en el Sistema de Información Inmobiliaria Municipal. Para los compradores que violen este reglamento, los departamentos pertinentes no aceptarán la solicitud de registro de propiedad.

4. Fortalecer aún más la gestión de ventas de viviendas comerciales

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben implementar estrictamente las regulaciones sobre la gestión de licencias de preventa de viviendas comerciales, marcar estrictamente el precio de acuerdo con el precio declarado y vender al mundo exterior a un precio único por casa. Si el rango de ajuste del precio de venta supera el 10%, se deberá volver a declarar el plan de preventa.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben divulgar todas las propiedades aprobadas para la venta al mismo tiempo dentro de los 10 días posteriores a la obtención del permiso de preventa, y están estrictamente prohibidas las actividades ilegales como la retención de ventas, las ventas falsas y el aumento de los precios de la vivienda. Para proyectos de viviendas comerciales con precios de venta anormales, las autoridades competentes pertinentes deben entrevistar de inmediato a la persona a cargo de la empresa y ordenarle que realice rectificaciones dentro de un límite de tiempo, hasta que se tomen medidas administrativas como suspender la firma en línea y la presentación de contratos para garantizar de manera efectiva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si hay nuevas políticas emitidas por superiores, las nuevas políticas se implementarán.

Gobierno Popular Municipal de Jinan

21 de enero de 2011

(La respuesta anterior se publicó el 17 de junio de 2013 y actualmente está relacionada con la compra de una vivienda. Consulte la póliza real)

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