¿Cómo calcular la tasa interna de retorno de la vivienda en alquiler entre la empresa matriz y sus filiales?

La suma del valor presente de los ingresos por arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado es igual a la suma del valor razonable del activo arrendado y los costes directos iniciales del arrendador. Si no se puede determinar la tasa de interés implícita en el arrendamiento, se debe utilizar como tasa de descuento la tasa de endeudamiento incremental del arrendatario.

En los arrendamientos matriz-filial, el mayor cambio en las nuevas normas de arrendamiento es que los arrendatarios ya no distinguen entre arrendamientos operativos y arrendamientos financieros. Además de los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos de bajo valor, el arrendatario debe reconocer el "derecho a usar el activo" y acumular la depreciación durante el plazo del arrendamiento, así como los "pasivos por arrendamiento, pagos por arrendamiento" y "pasivos por arrendamiento no reconocidos". gastos de financiación".

Esto significa que la empresa matriz, como arrendadora, sólo necesita reconocer los ingresos por alquiler por etapas. Como arrendatario, una subsidiaria necesita reconocer el derecho a utilizar los activos y pasivos por arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, la subsidiaria necesita amortizar los "gastos financieros no reconocidos" y realizar la depreciación.

Estos tratamientos contables deben eliminarse a la hora de preparar estados consolidados. Por lo tanto, desde la perspectiva de todo el grupo empresarial, estos tratamientos contables no cambian materialmente los activos y pasivos totales del grupo.