¿Se pueden transferir las tierras de construcción colectiva de las aldeas a particulares?
La situación es la siguiente:
1. Según las últimas regulaciones pertinentes, las tierras rurales son propiedad de colectivos rurales y los agricultores solo tienen derecho a utilizarlas. No está permitido transferir, transferir o vender sus terrenos a constructores no agrícolas, lo cual es contrario a la ley. Incluso si vende los derechos de uso de la tierra a otros, las organizaciones económicas colectivas rurales tienen derecho a recuperarlos;
2. Pero transfiera los derechos de uso de la tierra rural a los constructores agrícolas (como los grandes hogares agrícolas, aldeas familiares, cooperativas rurales, etc.) es legal. ) bajo la dirección del gobierno municipal y con el consentimiento del departamento gubernamental, porque se trata de una transacción a través de canales formales en lugar de transacciones privadas;
3. planificación del uso del suelo y obtención de un permiso de planificación de la construcción rural Si una empresa obtiene un terreno para la construcción, la transferencia de los derechos colectivos de uso del suelo rural es legal y está protegida por la ley. Si se construye de forma privada sin obtener un permiso de planificación de construcción rural y ocupa tierras rurales cultivadas, el gobierno tiene derecho a recuperar las tierras e imponer sanciones;
4. tres categorías: derechos de uso, propiedad y derechos de explotación. La propiedad de la tierra rural no es transferible, pero los derechos de uso de la tierra rural pueden transferirse bajo condiciones legales.
La transferencia de derechos de uso de suelo de construcción colectiva rural debe seguir los siguientes principios:
1. Seguir los principios de igualdad, voluntariedad y compensación. Ninguna organización o individuo podrá obligarlo. transferir los derechos de gestión del contrato de tierras rurales. ;
2. La naturaleza de la propiedad de la tierra y el uso agrícola no debe cambiarse. En pocas palabras, si se utiliza la tierra para construir una casa, es ilegal y el empleador tiene la autoridad. derecho a recuperarlo;
3. Zonas rurales La transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras no excederá el período restante del período del contrato.
En resumen, los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas; sin embargo, las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos de construcción de acuerdo; con la ley puede verse afectado por quiebras, fusiones, etc. Excepto por la transferencia de derechos de uso de suelo de conformidad con la ley. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
La ordenación general del uso del suelo y la planificación urbana y rural están determinado como industrial, comercial, etc. Cuando se trate de terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen para fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos o arrendarlos de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.