Necesita conocer estos riesgos al alquilar una casa para graduados

La temporada de graduaciones está aquí, nuevos estudiantes universitarios están ingresando a la sociedad uno tras otro y muchas personas necesitarán alquilar una vivienda. Sin embargo, a la hora de alquilar una casa, algunos graduados se dejan engañar fácilmente y sufren pérdidas por su falta de experiencia y experiencia. La Sociedad China de Tasadores y Agentes de Bienes Raíces de China publicó recientemente "Consejos y prevención de riesgos para graduados que alquilan una casa". ¿Qué precauciones necesarias se pueden tomar?

¿Cómo identificar si una agencia de vivienda cumple?

Evidentemente, los alquileres bajos y las comisiones cero son a menudo trampas tendidas por las "agencias negras" para defraudar depósitos y alquileres. Los "agentes negros" a menudo atraen a los inquilinos con un alquiler bajo o sin comisión, y luego les exigen que paguen los depósitos y el alquiler primero con el argumento de que hay muchas personas que quieren alquilar la casa, o que ellos o el propietario están demasiado ocupados para reunirse, y es probable que sean acusados ​​más tarde. Ante tales trampas, se recomienda a los graduados universitarios que comparen los niveles de alquiler de mercado de las casas vecinas antes de alquilar una casa, y que tengan cuidado con incluir información que sea significativamente más baja que el alquiler de mercado o que no tenga comisión. Para encontrar información sobre viviendas de alquiler, intente utilizar canales formales, como plataformas de servicios de transacciones de alquiler de viviendas establecidas por el gobierno e intermediarios inmobiliarios de marca.

¿Cómo comprobar si una casa es legal y segura? ¿Cómo identificar contratos de arrendamiento irregulares?

Hay muchos tipos de casas de alquiler, algunas de las cuales se alquilan en violación de las leyes y reglamentos y pueden prohibirse en cualquier momento; otras no cumplen con los requisitos en términos de estructura de la casa, protección contra incendios, etc., o las particiones se instalan en violación de las regulaciones, lo que presenta riesgos para la seguridad; algunas son "negras". Si un "segundo propietario" subarrenda la propiedad sin el consentimiento del propietario, pueden surgir disputas de arrendamiento. Para evitar tales trampas, los graduados universitarios deben verificar si la casa de alquiler tiene un certificado de propiedad de la casa al alquilar una casa, y no alquilar una casa sin un certificado de propiedad de la casa; deben ir a la casa de alquiler para verificarlo en el acto; y no alquile una casa con paredes inclinadas, paredes agrietadas o cableado eléctrico con posibles riesgos para la seguridad, como alquiler privado, partición ilegal, alquiler en grupo, etc., verifique el documento de identidad del arrendador para confirmar si el arrendador es el propietario. él mismo, si el arrendador no es el arrendador, verifique si el arrendador acepta subarrendar prueba escrita.

Además, algunos arrendadores hacen buenas promesas verbales, pero no las admiten ni las cumplen después; algunos arrendadores utilizan textos de contrato de arrendamiento injustos e irrazonables, y el arrendador puede aumentar unilateralmente el alquiler, unilateralmente Hay cláusulas dominantes como como rescisión del contrato y el inquilino no puede devolver el contrato de arrendamiento anticipadamente. Por lo tanto, es necesario firmar un contrato de arrendamiento por escrito e intentar utilizar el texto del contrato de arrendamiento modelo (o recomendado) emitido por la autoridad inmobiliaria o la organización de la industria de agencias inmobiliarias, y no confiar en las promesas verbales del arrendador. Antes de firmar un contrato, lea atentamente los términos del contrato, especialmente preste atención al aumento del alquiler, rescisión, desistimiento, compensación, etc. No firme un contrato de arrendamiento apresuradamente. En términos de depósito y pago de alquiler, el depósito no debe exceder el alquiler de un mes y el alquiler no debe pagarse por adelantado por más de tres meses seguidos.

¿Cómo asegurar que el depósito no se pierda?

Los "intermediarios deshonestos" muchas veces no estipulan explícitamente ni establecen cláusulas irrazonables de retención de depósitos en el contrato de arrendamiento. Cuando se devuelve el alquiler, suelen quejarse de que la casa está manchada, las instalaciones, el equipamiento, el mobiliario, etc. están dañados o perdidos, y se debe agua y electricidad. El depósito fue retenido a la fuerza por cargos, etc. Para evitar tales trampas, las circunstancias específicas de la devolución y retención del depósito deben establecerse claramente en el contrato de alquiler. Si el contrato no estipula claramente la carga de la prueba para retener el depósito y las circunstancias bajo las cuales se retiene el depósito, cuando la casa se entrega y se muda, debe inspeccionar cuidadosamente la casa de alquiler, las instalaciones interiores, el equipo, los muebles, etc. con el arrendador, cumplimentar la lista de artículos de entrega e indicar los daños. Al mismo tiempo, es necesario registrar los valores de los contadores de agua y electricidad y tomar fotografías como evidencia cuando sea necesario.

Fuente: Internet

(La respuesta anterior se publicó el 3 de julio de 2018; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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