Mercado inmobiliario: Los apartamentos de alquiler a largo plazo son “muy estresantes”. Sólo visión sin expresión.
Vanke y Longfor: El alquiler de apartamentos a largo plazo es uno de los principales canales de negocio.
“Dado que este es nuestro principal canal de negocios elegido, lo mantendremos a largo plazo”, dijo Zhu Jiusheng, presidente y director ejecutivo de Vanke, en la presentación de resultados de mitad de período celebrada el 21 de agosto de este año. .
Con un agudo sentido del olfato, Vanke se convirtió en una de las primeras empresas inmobiliarias en ofrecer apartamentos de alquiler a largo plazo. Aunque ha habido algunos giros y vueltas durante el proceso de promoción, como uno de los negocios principales de Vanke, Vanke aún dejó en claro que el alquiler de apartamentos a largo plazo es uno de los principales canales de negocios de Vanke.
Vanke es propietario de la marca de apartamentos juveniles de alquiler a largo plazo "Yubo". Con respecto al negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo, Vanke propuso que, si bien se mejora la eficiencia del lanzamiento y la calidad de la gestión de los proyectos adquiridos, los fundamentos del negocio de viviendas de alquiler son mejorar la influencia de la marca de viviendas de alquiler de Vanke.
El informe semestral de Vanke Enterprise Co., Ltd. (000002.SZ) muestra que abrió 101 nuevos proyectos en el primer semestre de este año, por un total de 20.600. Al 30 de junio, el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo cubrió 35 ciudades importantes, con un total de 82.000 apartamentos recientemente inaugurados, el 74% de los cuales están ubicados en 14 ciudades centrales, incluidas Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou y Hangzhou. La tasa de ocupación promedio de proyectos maduros que han estado abiertos durante seis meses o más es 965,438+0%.
En el primer semestre de este año, "Yubo" también ganó el título de los diez principales operadores de apartamentos centralizados de alquiler a largo plazo en China en 2018-2019.
Para ampliar el acceso a los recursos, Vanke también está explorando proyectos de Diez Mil Aldeas en algunas ciudades. A partir de 2065438 + 30 de junio de 2009, el número de habitaciones para huéspedes en el proyecto Wancun era de aproximadamente 24.000 y la tasa de ocupación de los proyectos que se han entregado para su operación es buena. Como la dificultad de algunos proyectos superó las expectativas, el Grupo realizó los ajustes correspondientes basándose en sus propios acuerdos operativos.
Al igual que Vanke, Longfor también ha hecho de los apartamentos de alquiler a largo plazo uno de sus cuatro principales canales de negocios desde 2017.
Según el informe semestral de Longfor Group (00960). HK), en el primer semestre de este año, la marca de alquiler a largo plazo del Grupo Longfor, "Guanyu", logró unos ingresos por alquiler de 430 millones de yuanes.
En cuanto a los apartamentos de alquiler a largo plazo, el CEO del Grupo Longfor, Shao, dijo en la reunión provisional de resultados celebrada el 26 de agosto que los apartamentos de alquiler a largo plazo son el principal canal de negocios de Longfor y reveló que se han abierto 60.000 apartamentos en el primer semestre del año el objetivo de abrir 80.000 apartamentos a lo largo del año se mantiene sin cambios, manteniendo al mismo tiempo el objetivo de ingresos anuales de 65.438 millones de yuanes.
A diferencia de la actitud relativamente cautelosa de otras empresas de bienes raíces, Shao presentó un calendario de ganancias. "A medio y largo plazo, este negocio sigue siendo muy rentable. El año que viene, en general, pretendemos obtener un pequeño beneficio, y el margen de beneficio bruto el año siguiente rondará el 12%".
En En opinión de Shao, Longfor Group ya ha logrado el éxito en la industria del alquiler a largo plazo. Básicamente, alcanzar la cima del campo, liderar completamente o ocupar el primer o segundo lugar es prometedor, y seguiré firmemente mi propio ritmo. En el futuro, la atención seguirá centrándose en la calidad, fortaleciendo integralmente las operaciones de selección de sitios, los usuarios y los sistemas subyacentes para aumentar las tasas de ocupación.
Schlangelin: Vuelta al principal canal inmobiliario y desinvertir en pisos de alquiler de larga duración.
Algunas empresas inmobiliarias son radicales y otras son conservadoras. Anunciaron que se desharían de los apartamentos de alquiler a largo plazo y desarrollarían constantemente su "principal negocio inmobiliario".
En lucha con operaciones diversificadas, Changshou Green Group Co., Ltd. (00106.HK) anunció que cambiaría su nombre a "Changshou Green Real Estate Co., Ltd." en mayo de este año. anunció que vendería su negocio deficitario de alquiler de apartamentos a largo plazo y otros cuatro negocios no inmobiliarios al holding Changshou Group.
Shi Langgreen explicó que, como negocio innovador, Shi Lang Apartment todavía se encuentra en el período de cultivo y se espera que continúe perdiendo dinero en los próximos dos años. Incurrirá en gastos de capital continuos en el futuro. se vende al accionista mayoritario Shi Lang Group, se puede desarrollar Shi Lang Apartment. Convertirse en una empresa de arrendamiento profesional puede promover el desarrollo saludable del negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo y reducir el impacto de las pérdidas de Shi Lang Apartment en el desempeño de la empresa.
El sitio web oficial de Schlangelin Group Co., Ltd. muestra que Shilangelin es una marca de apartamentos de alquiler a largo plazo del Grupo Schlangelin. Su principal línea de productos son apartamentos de oficina, complementados con apartamentos boutique. y apartamentos para jóvenes y apartamentos con servicios como suplementos.
Land Poetry ha ganado más de 100 proyectos y más de 40.000 proyectos en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, Nanjing, Chengdu, Suzhou, Xi'an, Wuxi, Ningbo, Hefei, Foshan, Chongqing. y otras ciudades, 13.000 cuarteles. Su escala de negocios lo ubica entre los cinco principales operadores de departamentos centralizados del país.
Los datos del informe anual muestran que el negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo sufrió pérdidas de 44 millones de yuanes y 190 millones de yuanes en 2017 y 2018, respectivamente.
El informe semestral muestra que en 2065438 + junio de 2009, se han vendido con éxito al grupo holding apartamentos de alquiler a largo plazo, diseño y otros negocios no relacionados con el desarrollo inmobiliario.
Los apartamentos de alquiler a largo plazo “están realmente bajo presión operativa”
Después de varios años de reorganización, el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo, alguna vez conocido como el “océano azul de los 10 mil millones mercado”, se está acelerando el desuso.
En 2018, una gran cantidad de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo estuvieron constantemente expuestas y huyeron y llegaron a su fin: GO Wo Apartment, Color Apartment, Ai Apartment, Dingjia Apartment, etc. A principios de agosto de este año, Lejia Apartments, que afirmaba tener 50.000 casas en todo el país, también acabó en "quiebra" debido al modelo de "altos ingresos y bajos alquileres" que era insostenible.
Además de los operadores de leasing, las empresas inmobiliarias que también alquilan apartamentos a largo plazo caminan sobre hielo fino.
Según la lista de clasificación de apartamentos de alquiler a largo plazo realizadas por empresas inmobiliarias en el primer semestre de 2019 publicada por Kerui, Vanke Yubo, Longfor Guanyu y Xuhui Yuling se ubicaron entre los tres primeros.
Aun así, en el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo de Vanke también se mezclan voces como "incrementar los alquileres" y "suspender la firma de nuevas viviendas". Zhu Jiusheng todavía dijo con franqueza en la reunión de desempeño de este año: "Los apartamentos de alquiler a largo plazo tienen presiones operativas, pero seguirán siendo una de las capacidades operativas de bienes raíces de Vanke".
Cuhui Group (00884.HK) También dijo que reduciría la velocidad y se centraría más en la eficiencia. Zhang Aihua, director ejecutivo de Xuhui Yuling, dijo: "Actualmente, Xuhui Yuling se encuentra en una etapa en la que la escala y la eficiencia son importantes. El año pasado, esto fue de hecho una prioridad de escala. Pero después de acumular hasta cierta escala este año, todavía es necesario para estabilizar la posición en el mercado y mejorar la calidad comercial de la empresa para garantizar el desarrollo saludable y a largo plazo de la empresa en el futuro ”
En la actualidad, la mayoría de las empresas solo tienen una visión y no divulgan la actualidad. actuación.
Desde la perspectiva de las empresas inmobiliarias involucradas en el "alquiler a largo plazo", la mayoría de las empresas inmobiliarias no divulgaron el progreso del negocio de alquiler a largo plazo en sus informes semestrales, pero los objetivos han sido claro.
Tomemos Country Garden como ejemplo. Su marca de alquiler a largo plazo, "Gabi International Community", anunció al comienzo de su debut en 2017 y en diciembre que se esforzaría por construir 3 millones de apartamentos de alquiler a largo plazo en su territorio. tres años.
Cuhui utiliza su apartamento de alquiler a largo plazo "Yuling" como segmento para prepararse para la salida a bolsa del grupo.
En mayo de este año, el director ejecutivo de Xuhui Yuling, Zhang Aihua, dijo en un evento que Yuling ha ampliado su oferta de viviendas a más de 50.000 unidades y que se lanzarán 15.000 unidades para finales de 2065.
En cuanto a los objetivos de desarrollo de Yu Ling, ya en la reunión provisional de resultados de 2018, LAM Raymond, director ejecutivo y director ejecutivo de CIFI Holdings (Group) Co., Ltd., dejó claro que llegar a 200.000 en los próximos 3 a 5 años, esforzándose por convertirse en el primer escalón en la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo.
2065438+En agosto de 2008, se estableció Poly Apartment Management Co., Ltd., una empresa profesional de operación de apartamentos de alquiler a largo plazo, y anunció su entrada oficial en el campo del alquiler a largo plazo. Según los objetivos estratégicos anteriores de Poly, para 2020, la escala de gestión de apartamentos alcanzará los 300.000, convirtiéndose en una empresa de gestión de activos de servicios de alquiler centrada en las operaciones y en un operador nacional líder de inversión en viviendas de alquiler.