¿Qué son las plataformas editoriales de alquiler de viviendas en Wuhan? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler de casa en Wuhan?
1. ¿Cuáles son las plataformas de publicación de alquiler de casas en Wuhan?
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3. People's Daily Online
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2. Modelo de contrato de alquiler de casa en Wuhan
Al alquilar una casa en Wuhan, el contrato debe prepararse tanto desde la perspectiva del propietario como desde la perspectiva del inquilino para garantizar los derechos e intereses de el arrendador y el arrendatario. El siguiente es un modelo de contrato de alquiler en Wuhan para su referencia.
Arrendador:_ _ _ _, en adelante Parte A
Arrendatario:_ _ _ _, en adelante Parte B
Según el disposiciones de la República Popular China y los reglamentos pertinentes, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato se firma después del consenso alcanzado por ambas partes.
Artículo 1 La Parte A será propietaria del edificio ubicado en _ _ _ _ _ _ _ _ _
Artículo 2 Límite de tiempo
Desde _ _ _ _ _ _ A partir de _ meses, la Parte A entregará la casa arrendada a la Parte B
En cualquiera de las siguientes circunstancias, la Parte A puede rescindir el contrato y recuperar la casa:
1 , subarrendar sin autorización, subarrendar, transferir, prestar, asociar, compartir o permutar con otros;
2. Utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilícitas y perjudicar * * * intereses públicos;
3. Alquiler atrasado_ _meses o desocupado_ _meses.
Después de la expiración del contrato, si la Parte A continúa alquilando la casa, la Parte B tiene prioridad para alquilar la casa.
Cuando este contrato expire, si la Parte B realmente no puede encontrar una casa, puede negociar con la Parte A para extender el plazo según corresponda.
Artículo 3 Alquiler, plazo de pago del alquiler y forma de pago del impuesto.
Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan que el alquiler mensual será en RMB y que la Parte B lo pagará a la Parte A el año, mes y día. Paga primero y úsalo después. Cuando la Parte A cobra el alquiler, debe emitir un comprobante de cobro de alquiler supervisado por la autoridad fiscal o el departamento financiero a nivel de condado o superior. Sin prueba legal de cobro del alquiler, la Parte B puede negarse a pagar el alquiler.
Las Partes A y B pagarán el impuesto predial de acuerdo con los reglamentos y normas, y el pago se realizará de conformidad con los siguientes párrafos: 1. Las proporciones estipuladas en la ley tributaria correspondiente y Fa (90 ) El documento N° 34 correrá a cargo de la Parte A y la Parte B respectivamente 2. Ambas partes están de acuerdo;
La cuarta fase de la reforma y decoración de la casa
Es obligación de la Parte A reparar la casa. La Parte A debe inspeccionar periódicamente la casa arrendada y su equipo y realizar reparaciones oportunas para garantizar que no haya fugas, que no haya encharcamientos, tees (suministro interior de agua, alcantarillado, iluminación y electricidad), puertas y ventanas en buenas condiciones, a fin de garantizar el uso seguro y normal de la Parte B.
El alcance y los estándares de las reparaciones se implementarán de acuerdo con el Aviso No. Ministerio de Desarrollo Urbano(87)13.
Cuando la Parte A repare la casa, la Parte B ayudará activamente y no obstruirá la construcción.
La reparación de la casa arrendada se realizará de la siguiente manera según lo acordado por ambas partes:
1. De acuerdo con el alcance de la reparación especificado, la Parte A financiará y organizará la construcción.
2. Dentro del alcance de mantenimiento y los proyectos prometidos por la Parte A, la Parte B adelantará los costos de mantenimiento y organizará la construcción. Una vez finalizado, la tarifa de mantenimiento se deducirá _ _ veces del alquiler pagadero por la Parte B;
3. La Parte B será responsable del mantenimiento;
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Debido a las necesidades de uso, la Parte B puede decorar la casa de alquiler sin afectar la estructura de la casa, pero su escala, alcance, tecnología y materiales deben ser aprobados por la Parte A antes de la construcción. Con respecto al manejo de las tarifas de materiales y la propiedad de la decoración después del vencimiento, ambas partes acordaron que las tarifas de materiales correrán a cargo de _ _ _ _() la propiedad será _ _();
Artículo 5 Cambios entre las Partes
1. Si la Parte A transfiere la propiedad de la casa a un tercero de acuerdo con los procedimientos legales, este contrato seguirá siendo válido por el tiempo que dure. nuevo propietario sin ningún acuerdo adicional;
2. Cuando la Parte A vende la casa, la Parte A debe notificar a la Parte B por escrito con tres meses de anticipación. En las mismas condiciones, la Parte B tiene derecho de preferencia;
3 Cuando la Parte B necesita intercambiar habitaciones con un tercero, la Parte B deberá obtener el consentimiento de la Parte A por adelantado y la Parte A deberá apoyar. Solicitud razonable de la Parte B.
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. La Parte A será responsable de una compensación en RMB si no entrega una casa que cumpla con los requisitos a la Parte B de conformidad con este documento. contrato y artículo 2.
2. Si cualquiera de las partes no cumple con los términos pertinentes estipulados en el artículo 4, la parte infractora será responsable de la compensación _ _ _ _ _ a la otra parte.
3. Si la Parte B no paga el alquiler a tiempo, igualmente deberá pagar el alquiler atrasado y pagar a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios del % del alquiler diariamente.
4. Si la Parte A cobra a la Parte B honorarios distintos del alquiler acordado, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar.
5. Si la Parte B cede la vivienda arrendada a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a ordenarle que detenga la transferencia y resuelva el contrato. Al mismo tiempo, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización diaria por daños y perjuicios basada en el _ _% del alquiler acordado.
6. Cuando expire este contrato, si la Parte B continúa usando la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A y paga a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del alquiler acordado dentro del día, la Parte A todavía tiene el derecho. para rescindir el contrato.
Tanto la Parte A como la Parte B acuerdan presentar reclamaciones financieras por el incumplimiento de contrato antes mencionado bajo la supervisión de la autoridad emisora de este contrato.
Artículo 7 Condiciones de Exención
1. Si la casa sufre daños o la Parte B sufre pérdidas por fuerza mayor, la Parte A y la Parte B no son responsables entre sí.
2. La Parte A y la Parte B no son responsables entre sí por las pérdidas causadas por la demolición o reconstrucción de viviendas existentes debido a la construcción municipal.
Si el contrato se rescinde por los motivos anteriores, el alquiler se calculará en función del tiempo de uso real, y se pagará cualquier exceso y menos.
Artículo 8 Métodos de resolución de disputas.
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes negociarán para resolverla; si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá solicitar mediación a la autoridad de gestión de vivienda. Si la mediación fracasa, puede solicitar el arbitraje ante el Comité de Arbitraje de Contratos Económicos de la Administración Municipal de Industria y Comercio, o puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Artículo 9 Otras materias pactadas
Artículo 10 Para las materias no previstas en este contrato, ambas partes podrán negociar y suscribir un acuerdo complementario. Una vez que el acuerdo complementario sea aprobado por la Autoridad Municipal de Vivienda y reportado a los departamentos correspondientes para su archivo, tendrá el mismo efecto que este contrato.
Este contrato se realiza por cuadruplicado, incluyendo 2 copias originales, y cada Parte A y Parte B tienen una copia y dos copias se presentarán a la Dirección Municipal de Vivienda y a la Dirección Industrial y Comercial para su archivo.
Firma (sellada)
Periodo de vigencia del contrato: año, mes y día.
3. ¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
1. Tiempo de alquiler
¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa? A la hora de firmar un contrato de alquiler, lo primero que hay que hacer es especificar el periodo de alquiler. Generalmente la fecha de la casa es de X, X a X, X, X, X, X * * meses ¿Cuándo se entregará la casa al arrendador? Si el arrendatario desea continuar el contrato de arrendamiento, ambas partes deben acordar el número de días de anticipación que el arrendatario debe proponer al arrendador para renovar el contrato de arrendamiento e implementarlo en el contrato.
2. Alquiler y depósito
Al mismo tiempo, también debemos prestar atención al alquiler mensual, ya sea que el alquiler se pague mensualmente, trimestralmente o anualmente. La forma de pago es efectivo, transferencia o transferencia bancaria, etc. ¿Cuándo es la fecha de pago? Asegúrese de pagar el alquiler completo ese mismo día para evitar el incumplimiento.
Es necesario aclarar de cuánto es el depósito. Una vez deducidos los gastos que deban deducirse por parte del arrendatario una vez vencido o rescindido el contrato, el resto del depósito deberá ser devuelto íntegramente al arrendatario.
3. Mantenimiento y reparación de la casa
Al firmar un contrato de alquiler, también debe prestar atención a la propiedad de las responsabilidades de reparación y mantenimiento de la casa. Durante este período, si las instalaciones de la casa se desgastan naturalmente, el arrendatario deberá notificar inmediatamente al arrendador las reparaciones, y el arrendador deberá realizar las reparaciones dentro de los siete días siguientes a la recepción del aviso. Si se espera que sea irreparable, el arrendatario podrá repararlo por su cuenta y a costa del arrendador. Si el arrendatario no puede alquilar normalmente debido a mantenimiento u otras razones, el alquiler puede reducirse en consecuencia o ampliarse el plazo.
Si el local e instalaciones resultan dañados por un uso no razonable por parte del arrendatario, éste será responsable de las reparaciones o indemnizaciones.
4. Condiciones de rescisión del contrato
Tanto la Parte A como la Parte B podrán rescindir el contrato mediante negociación o rescindir unilateralmente el contrato al cumplir las condiciones. La Parte A y la Parte B también podrán acordar circunstancias en las que una de las partes pueda rescindir el contrato por iniciativa propia.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
El arrendador retrasa la entrega de la casa, la casa entregada no se ajusta al contrato, o afecta la seguridad del arrendatario, no cumple con lo estipulado. asume obligaciones de mantenimiento y hace que el arrendatario lo utilice de manera anormal, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios al arrendatario.
Durante este período, si el arrendador quiere recuperar la casa antes de tiempo y el inquilino quiere rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, a menos que la otra parte esté de acuerdo. Si el arrendatario no paga el alquiler o no devuelve la casa en el plazo convenido, deberá pagar la indemnización al arrendador.
Lo anterior trata sobre las plataformas de publicación para el alquiler de casas en Wuhan, el modelo de contrato de alquiler de casas en Wuhan y los asuntos que requieren atención en el contrato de alquiler de casas.
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