Puntos clave de la legislación agraria de Camboya
Pero estos derechos de propiedad se limitan a edificios con derechos de subarrendamiento, que sólo están disponibles en edificios de apartamentos nuevos.
Según las normas de subarrendamiento, los inversores extranjeros no pueden poseer legalmente apartamentos en la planta baja, y la proporción de todas las casas con inversión extranjera sólo puede alcanzar un máximo del 70% de un edificio de condominios.
Sin embargo, los extranjeros pueden arrendar una casa con terreno hasta por 50 años y pueden renovar el contrato por otros 50 años.
Para los compradores de viviendas nuevas, la clasificación de la propiedad del terreno en Camboya es muy confusa. Echemos un vistazo más de cerca a tres formas de comprar una casa en Camboya, así como a algunos conceptos erróneos sobre la propiedad de una vivienda y los derechos de propiedad de la tierra en Camboya.
Todos los registros de títulos de propiedad de 1975 a 1979 fueron destruidos, lo que significó que era casi imposible demostrar la propiedad después de la guerra. Camboya aprobó una ley de tierras en 1989 y una versión revisada sobre propiedad privada de tierras en 2001.
La Ley de Tierras de 2001 creó un sistema de registro de tierras para emitir derechos de propiedad de la tierra, que todavía es aplicable en la actualidad. Desde entonces, se han otorgado más de 2 millones de títulos de propiedad a residentes camboyanos.
Actualmente, existen tres formas de derechos de propiedad sobre la tierra para la propiedad inmobiliaria: derechos de propiedad duros, derechos de propiedad blandos y propiedad privada de edificios de apartamentos, es decir, derechos de propiedad de subarrendamiento. Además, existe un título LMAP altamente seguro.
1) Derechos de propiedad dura
Los derechos de propiedad dura son la forma más fuerte de propiedad inmobiliaria en Camboya y los mejores derechos de propiedad de la tierra.
Los certificados de título en firme son emitidos por la Oficina Nacional de Planificación y Gestión Territorial.
El título duro incluye detalles plenamente reconocidos por los departamentos y oficinas de tierras estatales.
Se requiere un impuesto de transferencia del 4% cuando se transfiere un título físico.
2) Derechos de propiedad blandos
Los derechos de propiedad blandos son la forma más común de propiedad, y la más común en Camboya son los derechos de propiedad de la tierra.
Esta es una forma de derecho de propiedad de la tierra reconocida por el gobierno local.
Los derechos de propiedad blandos los emiten los distritos locales o las oficinas de distrito y no a nivel nacional, pero esto también es una forma de propiedad.
Para evitar impuestos sobre las transacciones y otras tarifas, la mayoría de las transacciones inmobiliarias todavía se realizan con títulos blandos.
Sin embargo, la mayoría de las transacciones para nuevos proyectos de vivienda se realizan sobre la base de títulos de propiedad firme, que es la forma de propiedad de la tierra más duradera y confiable.
3) Propiedad privada
* * *Los condominios de propiedad privada son una nueva forma de propiedad que permite a los inversores extranjeros poseer legalmente bienes inmuebles en Camboya.
El más común es el subarrendamiento.
El renting es una forma común después de la propiedad de la tierra, pero se está desarrollando rápidamente.
El 24 de mayo de 2010 se promulgó la Ley de Propiedad Extranjera.
Esta ley restringe a los extranjeros la propiedad de condominios. Los extranjeros todavía no pueden obtener derechos de propiedad sobre la tierra.
* * *Un condominio es un edificio o edificios con múltiples propietarios. Algunas partes del edificio son exclusivas de un propietario (apartamentos individuales) y otras partes son comunes a todos los propietarios (zonas comunes).
Recientemente la tenencia de alquileres se ha extendido a los edificios comerciales, en particular a los edificios de oficinas compartidos.
4) Derechos de propiedad del proyecto de gestión de tierras (Derechos de propiedad LMAP):
El sistema de derechos de propiedad LMAP (Proyecto de gestión de tierras) fue introducido en Camboya por el Banco Mundial para mejorar la gestión de tierras a través de los departamentos de ordenación territorial, urbanismo y construcción. Seguridad de los derechos de propiedad.
Bajo este modelo, todos los terrenos en China deben estar registrados con coordenadas GPS.
Si ya posee derechos de propiedad de LMAP y llega a acuerdos de límites con las partes circundantes, todas las disputas de límites se pueden resolver.
Para ser propietario de bienes inmuebles con inversión extranjera en Camboya y obtener bienes inmuebles valiosos, debe hacer la debida diligencia y tomarse su tiempo en cualquier caso.
Para comprender claramente todos los problemas, Ming Liangjun recomienda encarecidamente buscar ayuda de locales con experiencia o de un agente inmobiliario de confianza a la hora de alquilar. Por supuesto, la forma más segura y sencilla es comprar edificios comerciales desarrollados por promotores nacionales o grandes promotores locales en Camboya que hayan comenzado a vender recientemente.