Condado de Pan'an, provincia de Zhejiang: aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y alentar a las instituciones financieras a reducir los pagos iniciales y las tasas de interés.
Aumentar el límite de préstamos y emitir subsidios de vivienda.
Aumentar el apoyo a los préstamos hipotecarios para vivienda individual. Según el documento, se alienta a las instituciones financieras a implementar una política de pago inicial de 20 puntos básicos para los préstamos para la primera vivienda, y se reduce la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda a 20 puntos básicos menos que el precio de mercado. el préstamo para el período correspondiente. Para las familias que han cancelado sus préstamos para compra de vivienda y están solicitando otro préstamo para comprar vivienda comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar políticas de préstamo para primera vivienda.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an propuso apoyar las necesidades razonables de los empleados que pagan fondos de previsión. Los empleados que hayan pagado el importe total durante más de 6 meses consecutivos pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Si los empleados que han pagado al fondo de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión al comprar su primera vivienda, el límite del préstamo para empleados solteros que pagan el fondo de previsión aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite del préstamo para empleados dobles que pagan el fondo de previsión será aumentó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Si un empleado que ha pagado al fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el importe máximo del préstamo para la contribución unilateral del empleado al fondo de previsión aumentará de 200.000 yuanes a 250.000 yuanes. y se aumentará el monto máximo del préstamo para el pago del fondo de previsión de ambos empleados. El límite del préstamo se incrementó de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes. Para las familias que no poseen casa propia y necesitan alquilarla, el monto máximo de retiro anual aumentará de 24.000 yuanes a 30.000 yuanes. Según la política nacional, cuando una familia con tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede aumentar el límite del préstamo en un 20% dentro del índice de préstamo especificado y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal.
Apoyar a los residentes y diversos tipos de talentos para que compren casas de manera razonable y proporcionen subsidios. Aquellos que compren nuevas viviendas comerciales en el condado desde el 1 de agosto de 2022 hasta el 1 de febrero de 2022 y pasen por el proceso de presentación del contrato recibirán un subsidio basado en el 1% del valor de transacción del contrato. Todos los tipos de talentos que cumplan con las disposiciones de las "Medidas de implementación del subsidio de vivienda para talentos del condado de Pan'an (prueba)" (Sociedad Humana de Pan'an No. 202233) pueden solicitar subsidios de vivienda de acuerdo con esta política.
Controlar la escala de los bienes raíces comerciales: permitir a los empresarios cambiar su residencia y construir viviendas de reasentamiento y viviendas asequibles.
Para el mercado inmobiliario actual, el condado de Pan'an propone mejorar la estructura de oferta razonable del mercado, lo que implica controlar la escala de bienes raíces comerciales y reducir las existencias de viviendas comerciales no residenciales.
El documento propone que para los terrenos de viviendas comerciales no residenciales que han sido transferidos pero aún no han sido construidos, la "relación comercial-residencial" puede relajarse adecuadamente bajo la premisa de cumplir con la capacidad de carga. de instalaciones de servicios públicos e infraestructura y requisitos de control del paisaje urbano o reducir la proporción comercial-residencial, y aplicar para ajustar la naturaleza para el desarrollo y la construcción de industrias residenciales o emergentes, industria de cuidado de personas mayores, industria cultural y educativa, industria deportiva, etc. En principio, las viviendas adaptadas se utilizarán para la construcción de viviendas de reasentamiento y viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an también propuso alentar a las empresas de bienes raíces a transformar edificios comerciales, de oficinas y otros edificios comerciales no residenciales en propiedades de propiedad propia. Apoyar a las empresas inmobiliarias en la transformación de la venta de viviendas comerciales no residenciales a un modelo de inversión "tanto de alquiler como de venta". Las casas no residenciales que se construyeron pero no se vendieron (incluidos apartamentos comerciales y viviendas comerciales) se pueden convertir en viviendas de alquiler asequibles después de la solicitud y aprobación, y se deben informar a las unidades operativas de agua, electricidad y gas y a los departamentos de administración de propiedades en de manera oportuna los residentes de agua, electricidad y gas, las tarifas de propiedad estarán sujetas a la norma. Si un edificio no residencial se convierte en edificio residencial después de la aprobación, su período de uso del suelo permanecerá sin cambios.
Mejorar la calidad del desarrollo de viviendas comerciales. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar productos residenciales distintivos y trabajar arduamente en la calidad de la vivienda, el tipo de unidad, el medio ambiente, los servicios inmobiliarios, etc. para satisfacer las necesidades de diversos consumidores, aumentar el consumo de vivienda y aumentar los ingresos por desarrollo. Orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que ajusten activamente las estrategias de desarrollo y comercialización de acuerdo con los cambios del mercado y la demanda de los consumidores, mejoren la calidad de la vivienda y formen gradualmente un sistema de consumo de vivienda diversificado y de múltiples niveles.
Apoyar las necesidades de liquidez corporativa: orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias para las empresas inmobiliarias en dificultades.
Fortalecer el apoyo crediticio a proyectos inmobiliarios. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes para las empresas de desarrollo inmobiliario en dificultades y aumentar el apoyo crediticio para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial, y Insta a las instituciones financieras a que no se permita suspender, retirar o suprimir los préstamos a voluntad.
Las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen las tasas de interés de las hipotecas personales recibirán apoyo prioritario en términos de nuevos depósitos fiscales y cuentas de fondos del gobierno.
Al mismo tiempo, el documento también propone aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias ajustando el método de pago de las tasas de transferencia de tierras y la proporción del pago del depósito.
Determinar razonablemente el precio inicial de subasta de transferencias y aumentar los márgenes de beneficio. Para reducir la presión sobre las empresas para que paguen tarifas de transferencia de tierras, las tarifas de transferencia de contratos de tierras se pagan en dos cuotas sin intereses. 50 (incluido el depósito pagado) se pagarán dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la primera fase, y un pago único dentro de los 6 meses posteriores a la firma del contrato de transferencia de tierras para la segunda fase. Si el precio de transferencia de tierra no se paga en su totalidad y a tiempo en cada período según lo estipulado en el contrato de transferencia de tierra, se agregará una indemnización por daños y perjuicios del 1 ‰ con base en los ingresos diarios de cada período. La tasa de pago del depósito no será inferior al 20% del precio de transferencia inicial (originalmente 50%).
Mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de preventa. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar el uso de la misma cantidad de fondos en la cuenta de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales de un proyecto de desarrollo inmobiliario específico con una carta de garantía emitida por un banco externo. Los fondos aplicados no excederán el 30% del monto de los fondos de supervisión acordados en el acuerdo de supervisión del fondo de preventa.